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時代の変化に伴い、
ライフスタイルの基礎となる家も進化し続けています。

ベルズハウジングは家づくりのスペシャリストとして
豊富なノウハウと確かな技術を駆使して、
お客様の想いをカタチにしてまいります。

家は、お客様ひとり一人が長い人生を共にするもの。

だからこそ、資金計画から土地探し、設計、工事
アフターサービスに至るまでそのすべてをトータル的に行い
未来を見据えた住まいをデザインします。
そこで信条としているのが、次の5つのコンセプトです。

安心・安全な暮らしを支える
「耐震設計」

お客様満足度を第一に考えた
「ロープライス＆ハイクオリティ」

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私たちベルズハウジングの喜びであり、使命です。

充実したサポートと確かな技術で、
「安全」「健康」な家創りを提供いたします。

家づくり、資金計画に不安がございましたら、
ぜひ一度ご相談ください。

家づくりを始めるには、
まず何から始めたらいいのか・・・

多くの方はこのはじめの段階で
疑問に持つのではないでしょうか。




新築をする方の約６割が、
土地から買って家づくりをされます。

その場合、どうしても
予算オーバーを招きやすくなってしまうため、
土地探しというのは家づくりにおいて
とても大切なポイントになってくるわけですが、
実は多くの方が土地探しにおいて、
大きな間違いをしてしまいます。





土地から買って家づくりをしなければいけないと
思い込んでいる方の多くが、
いきなり土地探しから始めてしまいます。

土地が決まらなければ先に進めないと
思っているからですし、実際、
住宅展示場や完成見学会などに足を運んだとしても、
土地が決まっていなければ、
プラン図（間取り）を描いてもらえないからです。





ですから、
夜な夜なインターネットで探したり、
雑誌を買ってチェックしたり、
不動産屋さんに教えてもらった情報を片手に、
車を走らせては必死で土地探しをしてしまいます。

でも、このように、いきなり
土地探しから始めてしまった場合、
後から困った状況に陥りやすくなってしまいます。





例えば、

●土地にお金を使い過ぎてしまい、
肝心の家が思ったように建てられない・・
（家の予算がなくなってしまう）

●ローンに負担がのしかかり、
建てた後の生活が苦しくなる・・

●その土地の上にどんな家が
建つかがイメージ出来ないから、
なかなか決断出来ず、
せっかくのチャンスを逃してしまう・・

●住宅ローンの手続きがスムーズに
行かず面倒になってしまう・・

●一番大切な住宅会社を
選ぶ時間があまりなくなる・・

といった状況です。




これらの理由を考えただけでも、
いきなり土地探しから始めることは
絶対にオススメ出来ることではないのです。




では、家づくりは一体何から始めるべきなのでしょうか？






それはズバリ『資金計画』です。

家づくりはまず
『資金計画』から始めるべき
であるということをお伝えしました。


では、
その理由とは、

『家を買った後も、
ゆとりのある生活をしていただくため』です。









この『資金計画』がしっかりしていないと、
家を建てた後に、家を建てたはいいけど・・・

住宅ローンを払うだけのために必死で
仕事を続けなければいけなくなる...

パートもしなきゃならない...

自分の小遣いが減ってしまい、
友達と遊びに行ったり、
同僚や部下と飲みに行ったり出来なくなる...

家族で旅行に行くことはおろか、
外食やちょっとしたお出掛け
さえもちょっと我慢が...

子供のモノを買うことだけで
いっぱいで、自分たちの買いたい
モノがほとんど買えなくなる...

子供の進学のためや老後のための
貯金が全く出来なくなる...

といった状況を引き起こす可能性が
グンと高くなります。









実際、あなたの周りの方の中にも、
こんな状態に陥っている人が、
少なからずいらっしゃるのではないかと思いますが、
懸命なあなたなら、こんな人生を
送りたいとは思わないですね。

もちろん家を建てたすぐは、家もピカピカにキレイだし、
マイホームが持てた嬉しさで
多少のことは我慢できるでしょう。
しかし、年月が経ってしまえばどうでしょうか？
おそらく不満が募っていくことは間違いないと思います。




だから、
こうならないためにも『資金計画』を、
最初にしっかりと行う必要があるんですね。







しかし・・・
先のことまで考えて『資金計画』をしたはずなのに、
あるいは住宅会社に『資金計画』を
きっちりしてもらったはずなのに、
『資金計画』に、そして家づくりに失敗する人が
後を絶たないという現実があることも
知っていただければと思います。




住宅ローンの返済額が上がって
生活がカツカツになってしまったり、
支払いが出来なくなってしまいマイホームを
手放さざるを得なくなってしまったり、という風に。




では、一体それはなぜでしょうか？





その理由は、大きく分けて３つあります 。

まず１つ目の理由は、
『土地と建物以外にかかる費用について、
事前にしっかりと計算出来てない』ことです。

そして２つ目の理由は、
『大事なお金のことを後出しする
建築会社が多いため、建物に
かかる具体的な金額が把握出来ない』
ことです。

最後に３つ目の理由ですが、
『その人にピッタリの住宅ローンが
選べていない』ことです。




主にこの３点を理由に、
『資金計画』に数多くの人たちが
失敗してしまっているようです。

１つ目の理由は、

『土地と建物以外の費用について、
事前にしっかりと計算出来ていない』
ということについてからです。




家づくりを真剣に考えているあなたなら
"諸費用"という言葉は聞いたことがありますよね？

でも、諸費用とは一体どういった費用なのか？
ということについてまでは、
具体的には理解されていないと思います。




実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、
『土地と建物以外に、どういった費用が
どのくらいかかるのか知っていますか？』
という質問をすると、不思議なほど
同じような答えがいつも返ってきます。

『大体１５０万ぐらいですか？』という答えが・・
おそらくこれらは、家を買う時に絶対にかかる
"登記費用"や"火災保険"　
そして"住宅ローン借入のための費用"のことを
指すのだと思いますが、果たして土地と家以外に
それらの費用だけを負担すれば、
本当に住めるようになるでしょうか？




...そうですよね。ならないですよね。

その家に住めるようにするためには、
土地を買って家を建ててからも
必要なものがありますよね。





例えば、新居にあわせて購入する
ダイニングテーブル＆チェアーのセットや、
リビングにおくソファーやローテーブル、
それからテレビボードなどの家具代金。

また、新居に移るまで買い替えを我慢している
テレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品などですね。

また、せっかく家を建てるのですから
エクステリア（庭）だってキレイにしたいですよね。


さらには、今住んでいるところから
移転するための引越費用だって
必要になってきますよね。




この他にも、購入する土地によっては必要に
なってくる費用が出てきたりするわけですし、
出るか出ないかは調査してみないと分かりませんが、
地盤改良費用だって予算計上しておかないと
もしもの時に困ったことになってしまうので、
忘れずに計上しておくべき経費ですよね。





これらの費用については、大なり小なり
個人差がありますが、ざっと考えただけでも
これだけの項目があります。

家づくりでは、最初にこの細かい諸費用のことまで
しっかり考えていないと、思わぬ出費が重なって
お金が足りなくなってしまったり、
大幅な予算オーバーを招いてしまったりするんですよね。




ですから、
『資金計画』をする際には、
これらの費用を曖昧にではなく、
出来る限り具体的に算出して
いただければと思います。







では続いては、２つ目の理由の
『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、
建物にかかる具体的な金額が把握出来ない』

ということについて、
お伝えしていきます。







あなたが、住宅展示場や見学会に
参加されたことがあるなら、
『この家はおいくらですか？』という質問を
されたことがあると思います。

住宅会社によってその答えに
大きな開きがあったりして、
一体何が普通で正しいのか、
何を基準にどう考えればいいのかが、
いまいちわからなかったりしませんか？





実を言うと、住宅業界では価格表示の
仕方について全く基準がありません。

つまり、"住宅会社によって価格表示がバラバラである"
ということなのです。

この基準がないことで、全ての住宅会社が
安く見せようと思えば
安く見せかけることが出来るし、
高く見せようと思えば
高く見せかけることだって
出来てしまいます。
（わざわざ高く見せかける会社はないと思いますが...）




もう少し具体的にお伝えすると、
少しでも多くのお客さんに
来て欲しいと思っている住宅会社は、
チラシやホームページなどで、
パッと目に入る価格を安く表示しようとします。

また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、
他の住宅会社よりも価格を安く
感じさせるような見積書を作ります。





その価格だけでは住むどころか
建つことも出来ないような・・
そして、契約した後で、あるいは契約の
一歩手前になって、いきなり別途費用に
ついて打ち明けられることになります。

これでは、予算が狂ってしまうので、
後から困ったことになってしまいますよね・・・




また、多くの方の判断基準の一つとなっている
坪単価表示を、競合している他社よりも安く
見せかけるためのトリックを使う住宅会社も
あります。

消費者心理を上手くついた作戦ですね。
このトリックはプロである私なら分かりますが、
初めて家づくりをされるあなたには、
絶対に分からないと思います。





この坪単価トリックは、

✔延床面積と総施工面積の違い

✔尺モジュールとメーターモジュールの違い

✔本体価格と付帯価格とオプション価格

この３つを使って巧みにつくられているのですが、
これらについての詳しい説明は、
後日お伝えさせていただこうと思っているので、
ここでは割愛させていただきます。




結論としては、安く見せかけることで、
より多くの方を引き付けることは
そう難しいことじゃなく、事実そうしている
会社が少なくないってことなんですよね。

何度も言うようですが、住宅会社は、
大事なお金の話を後出ししようとしがちです。

また、『安さ』以外の価値や家づくりで
大切なことが伝えられないことから、
『安さ』を売りにしてお得感を感じてもらおうとしがちです。







だから、あなた自身がしっかりと知識を
付け惑わされないようにすることが大事です。

そして、あなたが住宅会社から最初に提示される
『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかを
しっかりと把握した上で判断するようにしましょう。

そうすることで、契約した後、
予想外の出費に悩まされることがなくなります。

予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、
お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。
ですから、表示価格の安さに惑わされないように

気を付けていただければと思います。







では最後に、3つ目の理由についてお伝えします。

それは『住宅ローン選び』です。

これが『資金計画』で失敗する最大の要因です。

家づくりにおいて、お金のことというのは
誰もが後回しにしてしまいがちなことなのですが、
とりわけ『住宅ローン』となると
難しいとか理解しづらいといった理由から、
最も後回しになりやすいのではないでしょうか？

特に、面倒臭がりだったり、
数字に苦手意識をお持ちの方などは
出来れば避けて通りたい壁だと思います。
（住宅営業の方でも無知な方がたくさんいるぐらいですしね）




実際、『住宅ローン』は情報量が多い上、
聞き慣れない言葉がたくさんあります。

ですが、ポイントさえしっかり押さえれば、
決して難しいことではありません。

きちんと理解していただくためにも、
ゆっくりお伝えしていきたいと思います。

ちょっと取っ付きにくく難しいと
感じるかもしれませんが、じっくりと
読んでいただけたらと思います。







それではまずは質問です。

住宅ローンの種類って一体どれくらいあるでしょうか？

下記の３つの中から選んでください。

１．約５０種類

２．約５００種類

３．約５０００種類

さあ、どれでしょう！？

・・・

正解は、３番です！！




なんと、約５０００種類もあるんです！！
そして、あなたは、その中からあなたに
ピッタリの住宅ローンを１つだけ選ばなくては
いけません・・・






と聞くと、余計難しく感じさせてしまった
かもしれませんが、その全てが全く違う
商品なのか？と言うとそういうわけではなく、
実は大きく分けるとたった３種類しかなく、
それをそれぞれの金融機関が条件を変えて
リリースしているというだけです。







その３種類が何かというと、
"変動金利"と"固定金利選択型金利"と
"固定金利"です。

変動金利とは、
その名の通り金利が変動していくもの。

固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が
固定されるもの。

固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。




住宅ローン選びというのは、
この３種類のうちのどれが自分に
最もピッタリ合うかを考えて選ぶだけなんですよね。

住宅ローン商品は
"変動金利"
"固定金利選択型金利"
"固定金利"
の3つしかないとお伝えしたのですが、
今回は、それらの特徴について
お伝えしていきたいと思います。



まずは、"変動金利"からです。

この商品は、金利が安いという
メリットを持っていますが、
貸出金利が市場の動向に
左右されてしまうことから、
将来の金利が分からないですし、
最終的に返済する総額も全く
予想出来ないというものです。




ですから、自己資金が多く
借入金額が少ない方だったり、
もし金利が上がりそうになった時には、
まとまったお金を返済出来るような
経済的余力がある人にとっては、
とっても有利な商品となっています。

しかし、自己資金が少なく、借入金額も多い、
また貯金が苦手だという方には、
あまりオススメ出来る商品では
ありません。


では、その理由となる特徴について
詳しくお伝えします。




変動金利の商品は半年ごとに
金利を見直すのですが、
仮に半年後に金利が上がったからと言っても、
返済額がそれに連動して上がる
というものではなく、
返済額自体は5年間変わらず、
その内訳が変わります。
元金と利息の割合ですね。


例えば、返済額が70,000円だとしたら、
元金が45,000円、利息が25,000円だったのが、
元金が35,000円、利息が35,000円になる
といった感じです。




ですから実質上は、
5年間返済は固定されるのですが、
その間で金利が上がってしまった場合には、
利息の割合が増え元金の減りが遅くなって
しまうということですね。

また、5年後金利が上昇している場合、
返済額は上がるようになるのですが、
現在の支払いの1.25倍以上にはならないという
制限があります。

例えば、現在の返済が70,000円だとしたら、
どれだけ金利が上がったとしても
87,500円以上の返済額には
ならないということです。




とはいえ、
金利が上がってしまった場合でも、
急に返済がキツくなることはないものの、
元金が全然減らないという状況を
招くわけですから、徐々に徐々に
住宅ローンに苦しめられていくようになるので、
その点をご理解いただいた上で選んで
いただければと思います。







続いては"固定金利選択型金利"に
ついてお伝えします。
これは、固定という単語が入っているため、
固定金利の仲間のように感じますが、
実際のところは変動金利の仲間です。

銀行に行ったことがある方なら、
3年固定、5年固定、10年固定といった
住宅ローン商品をお聞きしたことがあると
思いますが、地方銀行の主力商品となるのが、
この固定金利選択型金利です。

金利設定や金利の固定期間は各銀行に
よって様々ですが、固定期間が短ければ
短いほど金利が安いのが特徴になります。






この商品は、当初固定期間だけは
低い金利が設定されているし、
返済が変わらず安心ですが、期間が満了し、
再度同じ住宅ローンを選ぼうとした場合、
商品の性質上、貸出金利が上昇します。
（よほど現在より景気が落ち込んでいる
場合なら上がらないかもしれませんが・・・）


あるいは、銀行によっては、
当初の固定期間が終了すると必然的に
変動金利に切り替わるところもあるので、
この固定金利選択型金利を選ぶ場合には、
こういったことも理解した上で選ぶべきです。




なにより、この商品を選ぶ上で
気を付けなければいけない点は、
先程の変動金利と違って、
返済額の上限ルールがない点です。
つまり、一気に返済負担が上がって
しまうかもしれないということ。




やはりこの商品も、自己資金が多く
借入金額が少ない方だったり、
着実に貯金をすることが出来、
もし金利が上ってしまった時には、
ある程度まとまったお金を返済出来るような
経済的余力がある人じゃなければ、
安易にオススメ出来るものではないんですよね。

期間満了時に、借り換えという選択肢もあり、
それを提案する住宅会社もありますが、
これもよく考えるべきです。




なぜなら、銀行で住宅ローンを組む場合、
必ず団体信用生命保険という生命保険に
加入させられるのですが、
もし固定期間満了時において
体調面に難が出てしまっている場合には、
この保険に加入出来なくなり、
そうなれば借り換えが
出来なくなってしまうからです。
以上が、固定金利選択型金利の特徴です。







では最後に、"固定金利"についてお伝えします。
固定金利は、その名の通りずっと金利が固定
され、一生涯返済額が変わらないという特徴
を持っています。


つまり安心であるということが言えるのですが、
その反面、先程の変動金利や
固定金利選択型金利に比べると、
貸出金利が高いと言うデメリットを持っています。

また、変動金利や固定金利選択型金利に比べると、
住宅ローンを借りるための初期費用も
余分にかかってしまう部分もあるという
デメリットを持っています。




ですから、金利が高いことから返済額を
基準に借入れする金額を決めるとしたら、
予算は変動や固定金利選択に比べると
少なくなってしまうし、
その上、初期費用が余分にかかることから、
さらに土地や家に費やせる予算が
減ってしまうことになります。


また、この"固定金利"の代表的商品には
住宅金融支援機構が取り扱う『フラット35』が
ありますが、この商品を選ぼうとした場合には、
商品の性質上、つなぎ融資の手数料と金利という
余分な費用がさらにかかってくることになります。




フラット35の貸出金利の中には、
銀行のように団体信用生命保険料が
含まれていないタイプもあるため、
その保険料を別途で支払うようになるので、
その費用も初期費用やランニングコストとして
予算計上しておくことも大切なこととなります。







いかがですか？
3つの商品の特徴をお伝えしてきましたが、
それぞれの商品がメリットもデメリットも
備え持っていることをご理解いただけたと思います。




これらの特徴を踏まえつつ、
自分に合った住宅ローン選びをすることが、
『資金計画』では大切なこととなってきます。






目先の金利の安さで選ぶのも危険ですし、
また住宅ローンは、支払い終わってみるまで、
どれが得でどれが損だということが
分からないものですから、
損得勘定で選ばないようにも注意し
ていただければと思います。

資金計画で大切なことは、
どのタイミングで
資金計画を行うか？
ということです。

『住宅ローン』で借り入れする金額を決める際、

１．金利タイプ

２．返済期間

３．月々返済額


この３つをもとに決めていきます。


一般的には、返済期間の最長は３５年
なのですが、（フラット50という50年まで
OKという商品もありますが、ここでは割愛します）
返済期間については多くの方が
勘違いしていることがあります。


それは、返済期間は５年単位で
しか決められないという勘違いです。

実は、この返済期間は、5年単位という
決まりなどもちろんありませんし、
自分自身で自由に決められます。
好きな年数でね。31年とか、24年といった風に。





またフラット35という商品を選ぶ場合、
商品名がそうだからかもしれないのですが、
35年返済しかダメだと思い込んでいる方が
けっこういらっしゃいます。

この誤解についても、決してそんなこと
ありませんので、
安心していただければと思います。


返済期間については、
以上のことを踏まえつつ、
職業や年齢などを考慮した上で
決めていただければと思います。

ただし、あまり短い期間で設定して
しまった場合、借入額が少なくなって
しまうことになるので、予算という点も
考慮しつつ決めていただければと思います。

では続いては、"月々の返済額"についてです。







ここで質問です！
あなたは毎月いくらぐらいなら返済出来ますか？

1．今の家賃で払っている金額ぐらい？

2．家賃に１万円足したぐらい？

3．家賃に２万円足したぐらい？

4．せっかく一生に一回の家を建てるのだからそれ以上？




ここで答える金額については、
その方の価値観によるものなので、
正解があるわけではないのですが、
しいて言うならば、何を基準に決める？
かということが大切になります。


あなたが、現在賃貸アパートや
マンションにお住まいなら、
『家賃』＋
『光熱費（ガス・電気・水道代）』＋
『CATV代』
が、居住費としてかかっていますよね。


そして、これから家を建てるとなると、
この『家賃』が『住宅ローン』に変わり、
さらに『固定資産税』が税金としてかかって
くるようになります。




また、家を建てるとなると、
家の面積が増える分、もしかしたら光熱費も
多少上がるかもしれませんし、
20年後、30年後の『修繕』に備えて、
その積立てをしていきたいと
思っているかもしれません。


そうなれば、今までよりもお金が
かかってしまうということになりますよね。


ですから、本当は最初に『資金計画』をしつつ、
それに加えて『生命保険』を
見直した方が良いんですよね。





住宅ローンを借りるとなると、
団体信用生命保険と言う生命保険に加入すること
になります。そうなれば、ローンを組んだ方に、
もしものことが合った場合、
住宅ローンがその保険金で相殺されることに
なります。つまり手厚い保障がつくということ
なんですよね。


ですから、家を建てる機会に、
一度現在お入りの生命保険を
見直してみることも大切なんですよね。

無駄に保障ばかり増やして、
保険にお金をかけ過ぎてしまっている方も
決して少なくないですからね。


もし、保障の手厚さは維持したまま、
保険が1～2万円削れれば、
それで固定資産税や修繕費用の
積立てが出来ますから、
保険の見直しもぜひ前向きに
考えていただきつつ、
返済金額を算出していただければと思います。


住宅ローンは、以上のことを踏まえた上で
選ぶようにしていただくといいんですよね。
そして、そこから逆算された借入金額に、
負担出来る自己資金を加算した合計金額が、
あなたにとってのベストな全体予算と
いうわけです。

資金計画で大切なことは、
どのタイミングで
資金計画を行うか？


家づくりにかかる諸経費について
お伝えしていきます。









7.土地探しにかかるその前に

土地探しでは、
まず土地購入のためには
一体どういう経費が、
別途でかかるのかを把握することから
始めなければいけません。


想像している以上に、実はいろいろな
お金がかかるので、よく覚えておいて
いただければと思います。

✔土地代金
雑誌や新聞広告、それからインターネットに
掲載されている費用です。


✔仲介手数料
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに
支払う手数料です。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を
乗じた金額です。）




✔固定資産税精算金
前払いしてある固定資産税を引渡し
の日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も
別途でかかることがあります。）




✔境界基礎工事代金
分譲地の場合であれば、隣との境に
作るブロックやフェンスの基礎費用です。
（隣と折半が多い）

隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないことも
あるので、土地を買う時にはしっかりと
チェックしてください。


✔水道加入金
市町村に支払う水道メーター設置や水道の
使用権利金です。


市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。


✔所有権移転登記費用
土地を購入する際に登記変更をします。

あなたの名前になるのです。
その手続きの費用になります。




また、
購入した土地が宅地（家を建てれる地目）
になっていない場合（例えば畑など）は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合も
ありますのでこちらも
しっかり確認をしましょう。


これら6項目は、ほぼ全ての土地で
必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。





またこれらの他にも、
地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
水道が敷地内に引き込まれていない
場合であれば、前面道路から敷地内に
水道管を引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたりします。


また、畑や田んぼなどの
農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。




それらを差し引いた上で、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーして
しまいますから。


そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫しかねないですし、
もしかしたら、余分に借り入れ
しなくてはいけなくなってしまうことに
なるので、雑誌や新聞広告、
そしてインターネットに載っている
土地代以外にも色んなお金が
かかるんだということをしっかり
把握していただければと思います。

家づくりをされるほとんどの方が
そうであるように、あなたも、
『日当りがいい土地を買いたい！』
と思っていることでしょう。


この日当りがいい土地というのは、
一般的には敷地の南側に道路が
接しているいわゆる
『南側道路の土地』のことを指すのですが、
太陽の光が一番入る南側に、
光を妨害するものが
建たないことから、一見日当たりが良さそうに
見えるこの南側道路には、


実は2つの落とし穴が潜んでいます。







まず１つ目の落とし穴ですが、


『土地の値段が一番割高な上、
誰もが同じように狙っている
ため手に入りにくいし、
価格交渉をする余地もない・・・』
ということです。


他のみなさんも、
あなたと同じようにせっかくなら
日当りがいい土地を買いたいと思っています。




ですから、競合が多い日当たりが良さそうな
土地というのは、広告や雑誌に載る前に
売れてしまうことがほとんど・・・


偶然出会ったとしても、
もちろん価格交渉の余地など
全くないでしょうし、その土地が
良いかどうかも分からない状態で即決を
迫られることになるでしょう。


その上、需要が供給を上回る
そういった土地は、価格の設定も割高に
してあるでしょうから、
土地に予算を使い過ぎて肝心の家に
予算が回せなくなってしまう・・




あるいは、家まで予算オーバーしてしまうとなると、
住宅ローンに負担がのしかかってくることになり、
建てた後の生活が苦しくなってしまうことに
なりかねないというリスクを持っています。







２つ目の落とし穴は、



「日当たりはいいのですが、そのせいで
人目が気になる暮らしにくい家に
なってしまうかもしれない・・・」
ということです。


日当りが良さそうな土地で設計図を
描くとしたら、
ほとんどの住宅会社が間違いなく
南に大きな窓をつくるでしょうし、
あなたもそういう設計を
きっと望むことでしょう。


しかし少し冷静に考えてみてください。


あなたの土地の南が道路だとしたら、
そこには車や人がたくさん通ること
になりますよね。


そして、隣近所の方だけじゃなく
知らない方からも家の中が丸見えに
なるということですよね。


そうなれば、人目が気になり
リラックスしてリビングで
過ごせなくなってしまうので、
そこにカーテンを設置し常に
閉め切るようになってしまいます。





そして、住む前までのカーテンがない状態では、
明るくて日当たりが良さそうな家だった
かもしれませんが、住み出した途端、
人目が気になることから
窓もカーテンも閉め切ってしまい、
暗くて風通しが悪い家に一気に
変身してしまうことになります。




これでは、なんのために日当たりがいい土地を
高いお金を出して買ったのか
よく分からなくなってしまいますよね。


ですから、日当たりが良さそうな土地も、
設計時においてなんらかの工夫を
しなければいけないということを
覚えておいていただければと思います。




ということで、
誰もがいいと思っている『南側道路』の
日当りが良さそうな土地でさえも、
メリットばかりではなくデメリットも
持っているので、土地に完璧さを求めることは
しないようにしていただければと思います。

たとえ誰もが欲しいと思う
日当たりが良さそうな
南側道路の土地であったとしても、
"日当たりが保証されそう"という
メリットの裏には、案外その日当たりの
恩恵が受けられる家の設計を
することが難しい・・


とか、割高かつ価格交渉が困難で、
即決しなければ誰かに奪われてしまうので、
ゆっくり考える時間がない・・という
デメリットが潜んでいるということを
お伝えしましたが、全ての土地が
このようなメリットやデメリットを
持っているものなんですよね。




これは逆に考えてみると、
どんな土地でも設計の工夫やアイデア次第で、
その土地が持つメリットを最大限に
引出すことも充分可能である
ということにもなります。




ですから、
『高い土地＝いい土地』
『安い土地＝悪い土地』




という固定概念にあまり捕われず、
資金計画で導き出した予算を意識しながら、
その範囲内で土地探しをして
いただければと思います。




とは言っても、何を基準に土地選びを
すればいいのか分からないと思って
いる方が多いでしょう。

今回は土地探しにおいて
大切な3つのポイントについて
お伝えしたいと思います。





では、
まず１つ目ですが、
『いいな～と思う土地が見つかった時は、
最低６回は現地を見に行くこと』です。




と言っても、ただ6回見に行けば
いつでもいいというわけではなく、
ポイントは"いつ見に行くか"です。




具体的に言うと、
『平日の朝・昼・夜』と
『日曜の朝・昼・夜』
です。




平日の朝が大事な理由は、
"日の入り方"はもちろんのこと、
近隣の方たちの通学・通勤・ゴミ出しの
状況などの様子が見られることです。




平日の午後に関しては、
もちろん"日の入り方"ですよね。
これは重要なところですからね。




そして平日の夜が大事な理由は、
"外灯があるかどうか？"
を確認出来るからです。




これは意外と盲点となる部分なのですが、
大切なお子様の通学に
関わってくることなので、
昼間だけではなく夜も
見に行っていただければと思います。





また、これと同じように日曜日にも
朝・昼・夜の３回現地を
見に行ってください。


その理由は、平日と日曜では人の行動は
全然違うからです。




意外にも多くの方が、土地を見に行くのは
日曜の日中だけなのですが、
これだけでは環境や近隣の状況は、
よく分からないものです。




ですから、平日と日曜の両方の
朝・昼・夜の近隣の状況や
環境を見ていただくことで、
より詳しくその土地を把握するように
していただければと思います。




こうすることで、日曜の午後だけしか
土地を見に行かないままで
その土地を決めてしまい、
後から後悔してしまう・・ということを
最大限に防ぐことが出来るようになります。







では、続いては
２つ目のポイントである
『近所にどんな人が住んでいるか
リサーチすること』
ということについてお伝えしていきますね。




もちろん、リサーチは不動産屋さんや
住宅会社などに任せるのではなく、
自分ですることが大切です。
なぜなら、自分が一生暮らしていくことになる
土地だからです。




しかし、多くの方が

『聞きに行く時間がなかった・・』

『何を聞いたらいいか分からないし、
聞きにくい・・』

『不動産屋さんに聞いたら心配ないと
言っていたから大丈夫だと思った』


といったような
理由から、自分自身でリサーチを
しないまま土地を買っている方が
多いんですよね。


おそらくあなたもそうだと思いますが、
一生暮らしていく土地ですから、




✔近所の人はいい人なの？、

✔浸水の心配は大丈夫？、

✔地震の時は大丈夫？、

✔津波のリスクは？、

✔学校までの通学路は安心？、

✔病院やスーパーは？　

✔自治会は？

など、心配なことがたくさんあると思います。


それらの心配要素を消すことができる１つに、
市役所や町役場に備え付けてある
『ハザードマップ』があります。





過去の水災の状況、将来の災害予測、
液状化リスク、緊急時の避難場所、
学校や病院施設の場所などが
記載されている冊子です。




これを見れば、その土地のことを
多く知ることが出来ます。




しかし、
そこでずっと暮らそうと
思っているのならば、
ただ『ハザードマップ』を見て
安心するだけじゃなく、
それをもとに、近隣の方に、
過去に水災があった時の状況は
どうだったのか？や、
時々起こる集中豪雨の時や
台風の時の状況はどうなのか？
などの生の情報を教えてもらうように
するべきです。




１つ目のポイントでお伝えしたように、
いいなと思ったら６回土地を見に行って
いただくようになるのですから、
せっかくなので、勇気を出して近隣の方に
色々と聞いていただければと思います。




そうすれば、どんな人が近隣に
住んでいるのかも同時に分かることですし、
挨拶代わりにもなりますし、
一石二鳥にも三鳥にもなりますからね。
これはとっても大事なことなので、
面倒臭がらずに思い切って
リサーチしてみてください。




では、最後に３つ目のポイントについて
お伝えしていきます。
3つの中で一番重要なので、
ぜひ参考にしていただければと
思います。





3つ目のポイントは、
『住宅会社に、一緒に土地を見に
行ってもらうこと』です。




その理由は2つあるのですが、
まず１つ目は
『なにも建ってない更地の土地だけを
見ても、素人のあなたには、その土地の上に
一体どんな家が建てられるのかが
想像出来ないから』です。




ですから、住宅会社の方と一緒に見に行き、
あなたが望むような家を建てることが出来るのか
ということを、アドバイスしてもらうようにする
といいと思います。




そして、土地を契約する前に実際に
プランを描いてもらい、見積りまで
出してもらうようにすれば、
より具体的にイメージが湧くようになるでしょう。




2つ目の理由は、
『土地以外にかかってくる別途費用が
把握出来ないから』です。




以前の記事でお伝えしましたが、
土地を購入しようと思えば、
雑誌やインターネットに掲載されている
価格だけで購入することは出来ません。




それ以外にも、その土地の状況によって
様々な費用がかかってくるものです。




これらは、素人のあなたでは調べることは
難しいでしょうし、不動産屋さんに
具体的に聞いたとしても、
ズボラな調査しかしてくれない
可能性の方が高いでしょう。




ですから、住宅会社にしっかりと
事前調査してもらうことをオススメします。


なぜなら建築するにあたり、
その土地がどういう状況になっているのか
ということは住宅会社にとっては、
ものすごく大切なことですからね。








以上の2点から、
住宅会社と一緒に土地探しをされることを
オススメしています。


ただ、住宅会社ならどこでもいいのか？
というと、もちろんそうではなく、




✔あなたに無理のない資金計画を
立ててくれる会社なのか？

✔住宅ローンに対する知識は
豊富で銀行に丸投げしないか？

✔あなたが建てたいと願う家の
予算を先に伝えてくれるのか？

✔建築にかかるお金を
後出しせずに正直に話してくれるのか？

✔土地の調査や近隣調査などを
快くしてくれるのか？

といった条件を満たす会社（人）
がいいと思います。


逆に言えば、


✔資金計画もせずに、
いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

✔先に土地を不動産屋さんで
決めてきてほしいという会社（人）

✔住宅ローンを銀行に
丸投げする会社（人）

✔手当たり次第に
たくさん土地情報を集めようとする会社（人）

✔土地が見つかるまで
プランを描いてくれない会社（人）


などは、注意していただければと思います。

✔ 資金計画もせずに、
いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

✔先に土地を不動産屋さんで
決めてきてほしいという会社（人）

✔住宅ローンを銀行に丸投げする会社（人）

✔手当たり次第にたくさん土地情報を
集めようとする会社（人）

✔土地が見つかるまでプランを
描いてくれない会社（人）


は、選ぶべきじゃないとお伝えしましたが、
今回はその理由についてお伝えしていきます。


と言っても、その理由はとっても簡単で、
要するに自社の商品である




『家を売ること（＝契約を取ること）
しか考えてない』


からです。




おそらく、これから家を建てようと
お考えのあなたは、30年以上という長期間で
"住宅ローン"を組もうと考えていると思います。

ですが、その間はただ"住宅ローン"だけを
払っていればいいわけではなく、
もちろん車を買い替えなければいけないわけですし、
子供たちを大学や専門学校に進学させてやりたいと
考えていますよね。





また、家族の思い出づくりのために時には
旅行に行くことだってありますよね。
さらに、食費や光熱費も子供の成長とともに
どんどん増えていくでしょう、
携帯代だって余分にかかってくることに
なりますよね。




ですから、建てた後の暮らしのことを
考えた資金計画がとっても大切に
なってくるわけなのです。

冒頭に例を挙げたような会社（人）は、
明らかに資金計画をおろそかにしたままで
家づくりを進めていこうとしています。

そうなれば、結果的にあなた自身が
無理な住宅ローンを組むことになり、
後々苦しい生活を送ることに
なってしまうんですよね。





確かに住宅会社は
『家を建てるプロ』なのですが、
それと同時に、あなたにとっての
初めての家づくりを全力でサポート
すべき存在でもあるべきです。




そう考えるならば、そして本当に、
あなたの将来の幸せを真剣に考えているならば、
お金のことや土地のことについても
プロとなるべきなんですよね。




ですから、住宅会社を選ぶ時には、
前回お伝えした点に注意しつつ、
信頼出来そうな会社（人）にお願いするように
していただければと思います。




と言っても、
"よく足を運んでくれるから熱意がある"
という風に勘違いしてしまったり、
"ニコニコしていて感じが良いから信頼
出来そうだ"という表面的な部分に
騙されないようにも、充分に
注意してくださいね。


あと、"安さをアピールしてくる会社"や、
"やたら値引きをする会社"にも要注意ですよ。

あなたにとっては、安いとか値引きを
してくれるということは嬉しいこと
だと思いますが、なにもないところから
造っていく注文住宅では、
それが後々あなた自身に跳ね返ってくることに
なるかもしれませんからね。




ではその理由について、
具体的にお伝えしていきましょう。





家の価格は、大きく分けて以下の
３つの要素から成り立ちます。

１．職人さんの手間

２．建築会社の利益

３．家の材料代




ですから、家の価格を安くしたり、
値引きをするということは、
この３つのうちのどれか、
あるいは全部を安くするしかない
わけなんですよね。
では、それぞれ１つずつ考えていきましょう。
家の価格は、大きく分けて以下の
３つの要素から成り立ちます。
家の価格は、大きく分けて以下の
３つの要素から成り立ちます。




まずは『職人さんの手間』についてです。





例えば、
あなたが○○工務店と契約するにあたり、
100万円もの費用を値引きして
もらったとしましょう。
（普通ならありえませんが・・・）


そうなれば、その値引きされた100万円は、
先程の3つの要素にそれぞれ負担が
のしかかることになります。
では、職人さんにのしかかった場合
どうなるでしょうか？




例えば、1日の手間代が15,000円の
大工さんが、90日かけて建てる予定の
お家であれば、大工さんに支払う手間代は
135万円ということになりますよね。




そして、仮にその手間代を工務店側から2
7万円値引き要求されたとしたら、
大工さんは108万円で仕上げなければ
ならなくなります。




そうなれば、大工さんの1日の手間代は
12,000円となり、1ヶ月で25日働くとしたら、
月間で75,000円も手取りが減ってしまう
ことになるんですよね。





もし、あなたがこの大工さんの
奥さんならどう思います？

月の給料が75,000円も減ってしまえば、
生活がキツくなりますよね・・・
となれば、この大工さん給料が減らないように
仕事するようになりますね。




つまり、108万円で仕上げなければいけない家で、
15,000円の手間代をもらおうと思うなら、
90日かけて仕上げる予定だった家を、
わずか72日で仕上げようとするわけです。
これがどういうことなのか・・


ご想像していただければお分かりになりますよね？




そうです。ご想像いただいた通り、
もしかしたら早く終わらせようと雑な工事に
なるかもしれないですし、
もしかしたら朝早くから夜遅くまで仕事をして
近所からクレームの声が上がってきて
しまうかもしれません・・・




必ずしもこうなるわけではありませんが、
要するにせっかく高いお金を出してローンまで
組んで建てたのに、最終的に自分に
跳ね返ってきてしまうかもしれない
ということなんですよね。
そんなの絶対嫌ですよね・・・


ですから、安さを売りにしている会社や
簡単に値引きをしてくる会社は選ばないように
気を付けていただければと思います。




前回は、安すぎる会社や値引きする会社が
なぜ危険なのかを職人さんに焦点をあてて
お伝えしましたが、今回は残りの2つに
焦点をあててお伝えしたいと思います。




では、安売りや値引きが
『建築会社の利益』


にどのような影響を与えるかについてから
お伝えしますね。





一部例外もあるとは思いますが、
驚異的に価格が安い住宅会社のほとんどは、
前回お伝えした職人さんの手間代が
ものすごく安いことや、そもそも安い
材料を使っていることは当然のことながら、
なにより利益設定が低いという特徴を
持っています。




つまり、1軒あたりの利益はものすごく
少ないのですが、数をこなすことによって
経営を成り立たせている、いわゆる
薄利多売ビジネスであるということです。




となると、最も経費がかさむと言われている
人件費を削らざるを得なくなり、
現場を動かす役割となる現場監督が
いなかったり、現場経験が未熟な
スタッフが現場を仕切らざるを
得なくなってしまいます。


そうなれば、
気が付けば全く違う家に仕上がって
しまっていた・・・という状況を
招くかもしれません。





また、アフターメンテナンスが雑だったり、
下手をすると、してくれないことだって
考えられます。そうなれば、もし調子が
悪い部分が出たり、壊れてしまった時に、
困った状況に陥ってしまいますよね。




さらに、そんな経営をしていたら、
いつ潰れても決しておかしくありませんから、
もし潰れてしまった時には、
そもそもアフターメンテナンスを頼む相手が
いなくなってしまうという状況を
招いてしまいます・・




もちろん、住宅会社は一生懸命仕事を
することは、お伝えするでしょうし、
アフターフォローもしっかりとしますと
口では言うでしょう・・・

しかし、現実はどうでしょうか？





住宅会社は、あなたに30年以上もの
長い期間に渡って
『住宅ローン』を組んでいただき、
何千万という買い物をしていただくわけです。

ですから、その責任として会社を
継続していく責任がありますし、
あなたが安心して暮らしていけるように
サポートし続ける義務があります。




そしてそのためには、適正な利益が
必要にもなってくるわけであり、
真っ当な会社であれば、簡単に
値引きしたり、安売りしたりは
出来ないはずです。

ですから、目先の安さや
値引きの誘惑に騙されて、
後々困ったことになってしまった・・

なんてことにならないように安売りしたり、
安易に値引きするような住宅会社には、
気を付けていただければと思います。




それでは、


最後に3つ目の要素である
『家の材料代』





について、お伝えします。
ここは、今までとは少し違う視点で
お伝えさせていただきます。




家で使用する材料は、見た目は同じような
モノでも、いくつかのグレードが存在します。

例えば、外壁材や床材といった目に
見える材料もそうですし、断熱材や
材木といった目に見えなくなる
材料もそうです。

そして、どのグレードを選択するのかに
よってけっこう価格は違ってきます。




ですが、それ以上に価格が大きく
違ってくる要素となるのが、
メーカーさんや取引業者さんからの
材料の仕入れ価格です。

この仕入れ価格が安いか高いかは、
家づくりの価格に大きな影響を与えます。




例えば、定価で100万円のお風呂が
あったとします。そして、その仕入れの
掛け率がA社とB社で15％違うとします。

すると、15万円という高額な費用が、
たった一つの商品だけで違ってくる
ということになります。





それに加えて、定価で100万円の
キッチンの仕入れ価格までも、
15％も差があったとしたら・・・
さらに、水回り商品だけじゃなく
その他の材料も、この仕入れ価格が
全く違っているとしたら・・

そうです。

同じ商品を使ったとしても大きく価格が
違ってくることになりますよね。




もしかしたら、あなたはこの違いを
多く建てている会社とそうじゃない
会社との違いと感じられた
かもしれません。

確かに、数の原理は存在しますから、
それもあるでしょう。
しかし、実際のところは、
それだけでもないんですよね。

つまり、建てている数が多いからといって
必ずしも仕入れ価格が安いわけでもなければ、
建てている数が少ないから必ずしも
仕入れ価格が高いわけでもない
ということなんですよね。




これは、その会社の企業努力に
よるものですから、一概に言えませんが、
"会社対会社"のビジネスも、
結局は"人対人"なので、メーカーさんや
取引業者さんたちから、
『この会社のために力になってあげたい』と
思っていただけるような熱意があり誠実な
会社であるかどうなのか？が仕入れ価格に
大きく影響するということなのですね。





とはいえ、多くの住宅会社がチープな
材料を使って価格を下げるのではなく、
仕入れコストを下げる努力をすることで、
良い材料を使いつつ少しでも安く
建てられるように努力しているものの、
良い家を建てようと思えば手間が
かかるわけです。

また、アフターメンテナンスサービスも
しっかりしていかなければいけないわけですし、
そのためには会社を存続させなければ
いけないわけなのです。




このような背景からやはりそれほど安く
建てられるわけではありません。

ということで、住宅会社を選ぶ時は、
ただ価格が安いからという理由で
選ばないように気を付けていただければと
思います。




良い会社には、良い職人さんたちと
サポートしてくれるメーカーさんや
取引業者さんたちがついているので、
そこを見極めていくことが住宅会社選びでは
大切だということを覚えておいて
くださいね。

家の価格の高低を判断するための基準として


『坪単価』

があります。




実際、多くの方から坪単価について
ご質問をいただきますし、
それをもとに価格の高低を判断されて
いる方も多くいらっしゃるでしょう。

しかし、事実を申し上げるならば、
坪単価というものはほぼ当てになりません。

ですから、今回はその理由についてお伝え
していきたいと思います。




坪単価は、以下の5つの項目によって
大きく異なってきます。


つまり今からお話しさせていただく
5つの項目がどのようになっているのかで、
安くもなれば高くもなる
ということなんですよね。

では早速、具体的に
お伝えしていきましょう。





坪単価に違いを生じさせる1つ目の要因

『家の形状の違い』です。


坪単価というものは、建てる家の
形状に大きく左右されます。

例えば、延床面積が同じだった
としても、1階が広く2階が小さい家と、
1階と2階が同じ広さの家（総二階の家）
では全く坪単価が違ってきますし、
ましてや平屋ともなれば坪単価は
グンとアップすることになります。




ですから、あなたが建てたいと願う家が
どんな家なのかを相手に伝えないままで、
ただ単に坪単価だけを聞いて判断して
しまうと、本当に選ぶべきパートナーを
見過ごしてしまうことになりかねないので、
その点に注意していただければと思います。





坪単価に違いを生じさせる2つ目の要因

『メーターモジュールと
尺モジュールの違い』です。


これは、柱が立つ間隔の差のことです。

メーターモジュールでは、
1m間隔で柱が立ちますが、
尺モジュールでは、
91cm間隔で柱が立ちます。




となると、同じ間取りプランを
描いたとしても、大きく面積が
違ってくるよことになります。




例えば、縦方向に柱9本、
横方向に柱9本となるように
総二階の間取りプランを
描いたとします。


するとメーターモジュールの場合は、
縦横ともに1m×8区間＝8m　


ずつということになり、各階の面積が
それぞれ8m×８m＝64㎡　
ずつということになります。




これに対し、尺モジュールの場合は、
縦横ともに91cm×８区画＝7.28m　
ずつということになり
各階の面積が、

それぞれ7.28m×7.28m＝52.99㎡　
ずつということになります。




となれば、同じ間取りを描いたとしても、
64㎡×2―52.99㎡×2＝22.02㎡（6.66坪）
も面積に差が出ることになります。




もちろん、メーターモジュールの方が
面積が広い分、少しだけ尺モジュール
よりも総額が割高にはなるので、
その分を考慮した上で価格比較を
してみたいと思います。




メーターモジュールの家：
128㎡（38.72坪）・1800万円

尺モジュールの家：
105.98㎡（32.05坪）・1700万円




あくまで参考例ですが、
同じ材料を使った時には、
おそらくこの程度の差になるのでは
ないでしょうか？




この場合メーターモジュールの方は、
1800万円÷38.72坪＝46.48万円が
坪単価ということになります。
そして尺モジュールの方は、




1700万円÷32.05坪＝53.04万円


が坪単価ということになります。




結果、


53.04万円−46.48万円＝6.56万円


もの坪単価の差が、ただモジュールを
変えるだけで出てしまうんですよね。


坪単価の安さを前面に打ち出している
会社の多くは、メーターモジュールを
採用していると思いますが、
ただ坪単価が安いだけで、
家そのものが安いか
どうかは微妙なところなので、
惑わされないように充分に
注意していただければと思います。


これが2つ目の要因です。







坪単価に違いを生じさせる3つ目の要因

『延床面積と総施工面積の違い』です。


延床面積とは家の床面積のことであり、
これが図面に記載されている面積で
す。総施工面積とは、図面に記載している
面積に入っていない部分も含めた面積です。

具体的には、玄関ポーチ（外玄関）や
ベランダ、吹抜け、ロフト、
小屋裏収納、ウッドテラス（中庭）
といった部分などを含めた面積です。




通常、見積金額の総額を延床面積で
割った数字が『坪単価』だと思っている方が
多いと思いますが、実は、全ての住宅会社が
この延床面積を基準に坪単価の説明をして
くれているとは限らず、総施工面積で割った
数字で説明してくる会社もあるということを
覚えておいてください。




確かに家の工事をする時には、
こういった所も全て工事をするわけなので、
それなりにコストもかかってきますから、
それがおかしいというわけでもないのですが・・・




しかし、延床面積で割るのと総施工面積で
割るのとでは、全く坪単価が違ってきますね。
例えば、延床面積が30坪、玄関ポーチが1坪、
ベランダが2坪、吹抜けが4坪、中庭が
3坪あったとしましょう。
そうすると総施工面積は40坪と
いうことになります。




家の総額が1800万円だったとしたら、
『延床面積』の場合は坪単価60万円なのに対し、
『総施工面積』の場合は坪単価45万円と
いうことになり、坪単価の感じ方は全く違って
きますよね。




しかも、これは先程のモジュールの差以上に、
坪単価の差が大きく開くことになりますから、
この錯覚にも惑わされないように注意して
いただければと思います。




『この会社は安い！』と思って、
いざ図面を描いてもらい見積りが出てくると、
予想していたよりも遥かに高い見積りが
出て来てビックリした・・・
なんてことになってしまえば、
ただ単に無駄な時間を過ごすことに
なりかねないですね。







坪単価に違いを生じさせる4つ目の要因

『入口価格と出口価格の違い』です。


簡単に申し上げると、一体どこまでの
工事の費用が見積もりの中に
含まれているのか？

これが、住宅会社によって
全く違うということです。




家を建てるにあたり、付帯的に必要
になってくる工事というものがあります。

例えば、仮設トイレや仮設水道、
仮設電気に仮設足場といった
仮設工事です。




また、地盤調査費用や、各種保証費用、
設計費用・建築確認申請・検査費用も
そうですし、家の外部の水道工事
（屋外給排水衛生工事）や電気外線の
引込工事、照明器具やカーテン、
浄化槽工事などもこの付帯工事に含まれます。




表向きの坪単価設定が安い会社や、
『本体価格』として家の価格を
表示している会社などは、
こういった工事を含んでいない
場合が多く見受けられます。


実は、付帯工事だけでも平均的に
150万円ぐらいはかかりますし、
住宅会社によっては200万円以上もの
費用を設定している会社もあります。




ですから、こういった費用を見落としたままで
プランに進んでしまい、見積もりの時に、
あまりの金額の開きに驚かないように
するためにも、安すぎるなと直感的に感じる
住宅会社には注意していただければと思います。

（見積書の税抜金額を大きな太字で記載し、
税込金額を小さい細字で記載している会社もあり、
これだけでも百万円以上価格差があるので、
これにも注意してください）







坪単価に違いを生じさせる5つ目の要因

『標準工事とオプション工事の違い』です。


前回お伝えしましたが、家の材料は、
見た目は全く同じようでもいくつかの
グレードが存在しています。
例えば、外壁材の1つであるサイディングを
とっても、4～5段階ものグレードが存在します。

そして、最も高いグレードと最も低い
グレードを比較してみた場合、驚くことに
100万円以上価格が違ってくることがあります。




また、外壁のみならず、もちろん
床材にせよ室内ドアにせよ、サッシにせよ
玄関ドアにせよ、キッチンにせよお風呂にせよ、
材木にせよ、屋根にせよ、すべての材料に
グレードが存在するわけなので、
これらのグレードを落とすことで、
表面的な価格を安く設定出来るというわけです。




ですから、まずはどんな材料を標準的に
使っているのか？を建てている家や
建てた家を見せてもらいながら説明して
もらうことで、プラン作成に入るまでに
明確にしておくことをオススメします。

その材料を使うことを前提として、
資金計画で導き出した予算の中でプランを
描いてもらわないと、
後から予算が狂ってしまいますからね。






いかがでしたか？
『家の形状の違い』から始まり、
『モジュールの違い』と『延床と総施工の違い』、
そして『入口と出口の違い』と
『標準とオプションの違い』、
この5つの要因によって、
坪単価は大きく違ってくることになります。




ということで、結論を言うと
『坪単価』や『本体価格』という表示は、
全くあてにならないということなので、
見かけの安さに騙されないようにだけ
注意していただければと思います。

ベルズハウジング