必見!土地探し4つのポイント 【2】

前回は土地探しの4つポイントの
1つ目のポイントをご紹介しました。
今回もその続きをご紹介します。
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ポイント2「家が建てられる土地かどうかを調べよう」


すべての土地に家が建てられる訳ではありません。
土地購入後に

「しまった!」

とならないためにも、
購入する土地について事前調査が必要になります。

主なポイントは次の3つです。

1.用途地域

都市計画法では、
「都市計画区域」と「都市計画区域外」とがあります。

また、都市計画区域の中には、
「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、
住宅を建てることができるの基本的に
「市街化区域」となります。

しかし、市街化区域であっても、家が建てられない土地があります。

それは「工業専用地域」です。

工業専用地域内の土地が住宅用として
不動産会社等で扱われていることはありませんが、
万一の時に備えて最低限知っておいてください。



2.土地と道路の関係
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マイホームは、建築基準法という法律に
則って建てることができます。

この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、
住宅用の土地には、幅員が4m以上の道路に
間口2m以上接していなければならない
という「接道義務」が存在しているのです。

では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか。

この時には、
道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」

という規制が発生します。

この時注意すべき点は、
セットバック分だけ土地が削られることとなり、
セットバックした土地には建物は当然のこと、
塀などの工作物も設置できません。

3.接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあり、
公道は国道、県道、市町村道といった
行政が所有する道路です。

私道は一般の人が所有する敷地を
通行用に利用している道路となります。

道路ごとで注意すべき点はありますが、
「私道」は個人の所有ということもあり、
詳細な調査をしなげればトラブルに
巻き込まれることがあります。

特に注意しなければならない道路
であることを知っていなければなりません。


次回へ続きます。



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必見!土地探し4つのポイント 【1】

平成もあと5日になりましたね!

テレビでは新元号の予想が色々とされていますが、
何になるんだろうと楽しみにしているのも
あと5日。

楽しみに待ちたいと思います!



さて、ベルズハウジングの相談会で多いお問合せの一つに、

・・・「土地がない!みつからない!」
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大抵の不動産屋さんは、どうして親身になって
土地を探してくれないのでしょう。

希望どおりの土地がなかなか見つからない
のはなぜなのでしょうか。


土地が見つかったとしても、果たして
購入しても大丈夫なのでしょうか?


・・・例えば、土地探しでお世話になる
であろう不動産営業マンの多くは、
売買の時にこんなことを考えています。


1.地型のいい土地はないだろうか?

2.即決してくれるお客さんならラッキー!


1は、土地の形が良ければ価格も高く
設定でき、変形した土地より仲介手数料の
割り増しが見込めるため、不動産営業マンが
好む土地であるといってもいいでしょう。


また、地型がよければ早く買い手も付くため、
不動産屋にとって一石二鳥という訳です。


2は、いうまでもありませんが、
時間も労力もかけずに土地売買が
できれば、仕事の効率がよく、
不動産屋にとってはとてもラッキーなのです。


すべての不動産営業マンがこのような考えのもと
業務を行っているとは言いませんが、
(ちょっと前のドラマ、「家売る〇」の
女性営業マンみたいな人もいるかもしれません・・・)


多くの営業マンは
「トラブルなく、早く、高く」
売りさばく(仲介する)ことに
全力を注いでいるのです。

この様な考えの人達が、あなたの「土地探し」を
『成功させてあげたい』、『応援したい』
・・・と考えているでしょうか。

・・・考えているはずがありませんよね。

あなたの土地探しをサポートするはずの
人達がこうした考えで動いている以上、
これから「土地を探そう」という方は、
業界の悪しき風習が原因で不安や悩みを
抱かずにはいられなくなるかもしれません。


これさえ押さえていれば土地購入で失敗しない!


業界の悪しき風習に悩まされる前に、
まず注意すること、
そして知っておくべきことあります。


このポイントを押さえておくかどうかで、
土地探しは時間も内容も大きく変わってしまうでしょう。

「土地探し」を始めると、多くの人が
必ずハマってしまうことがあります。
それは、
『もっといい土地があるんじゃないか?』
といった思いが強くなることです。

いつまでたっても自分が納得できる
土地をみつけることができずに
「土地探し」が長期化してしまい、
ついにはあきらめてしまうといった
笑えない事態が起きてしまうのです。


こうした失敗を回避するためには、次の
『土地探しの4つのポイント』
を抑えることが重要になってきます。


ポイント1「土地購入はエリアの決定から始めよう」


土地探しをするうえでまず考えなければならないのは
「エリアの決定」です。

生活の利便性を優先し都心にするのか、
または、子どもたちのために環境や
住みやすさをポイントにおき郊外にするのか、
何に重点を置くかでエリアがおよそ
決まってくるのではないでしょうか。

エリアが決定したら、いよいよ具体的に
絞り込んだ土地探しとなってきます。

数件の候補地が出てきた時には、
必ず現地に出向いてみましょう。

土地購入のチェックポイントは次の通りです。


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-土地購入時のチェックポイント-


・最寄駅までの環境
(距離、所要時間、道路状況、交通量、
 バス停の位置、治安など)

・通勤や通学経路
(距離、所要時間、交通機関の運行頻度や
 混み具合、乗り換え回数、運賃)

・市役所等の公共施設
(距離、所要時間、各施設での駐車場の状況)

・スーパー等の商業施設
(距離、所要時間、商品価格や品ぞろえ、
 駐車場の状況)

・医療施設
(距離、所要時間、診療時間、診療科目)

・教育施設
(距離、所要時間、教育費、
 入園入学の難易度、教育方針、評判)

・嫌悪施設
(施設種類、騒音、振動、悪臭、関係者出入り頻度)

・周辺環境の変化
(計画道路予定、空き地の有無、
 月極駐車場の量、大型施設の建設)

・交通状況
(交通量、騒音、振動、大気汚染)

・近隣状況
(周辺住居の形態〈戸建、アパート、マンション〉、
 近隣住民の雰囲気、 町内会活動の頻度、
 近隣トラブルの有無、ごみ置き場の位置・管理状況)

・土地履歴
(浸水歴、土壌汚染、過去の使用用途、
 事件などの有無)

土地選びのポイント

・・・いかがですか?

「こんなにチェックしなければならないの?」
と驚かれたかもしれませんね。

しかし、これから購入しようとしている土地は、
おそらく一生付き合っていく土地ではありませんか?

そして、将来あなたの子どもたちに
引き継ぐ土地でもあると思うのです。
確認するほど有利な土地購入が可能になります。
また、土地は時間帯により大きく顔を変えるものです。

朝、昼、夜と最低3回は現地を訪れ、
周辺の雰囲気は知っておきましょう。


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見学会・モデルハウスのまわり方 <2>

706106.jpg暖かくなったと思いきや
また冬に逆戻りですね。

東京や九州は桜が開花し、
春はそこまで来ています。

早く桜が咲かないかと
ワクワクしてしまいます。

気温の変化も大きい季節になりますので、
体調にも十分お気を付けください。




以前のブログで、見学会・モデルハウス
をまわる際の、オススメのまわり方に関して
≪予約≫≪個人情報の記入≫についての
ポイントをお伝えしました。

今日お伝えするポイントは、
予約をして、アンケートなどに
記入した後のポイントです。


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≪連絡を断る≫


個人情報を記入はしたものの、
やっぱりまだ電話は欲しくないなぁ・・・
ということもあるかもしれません。

その時には、はっきり「電話はしないでください」
または「電話は○時~○時まででお願いします」
ということを伝えましょう。

それも守れない会社は、候補から外して
しまった方が良いかもしれませんね。。。



≪「話を聞きに来た」ことを伝える≫


家づくりに興味がある場合は
「話を聞きに来た」ということを伝えましょう。
特に住宅展示場などでは、その方が、
「本気で家づくりを考えている人だな」と、
担当者が丁寧に対応してくれる場合が多いようです。

その際に、「○分くらいだけ時間があるのだけれど。。。」
ということを伝えましょう。

こちらの都合を考えずに、伝えた時間を
大幅に超えて話を続ける会社では、
家づくりをお願いした場合にも、
こちらの都合を考えずに家づくりを進めたりされてしまう、
そんな気がしてしまいます。
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ただ、話しているうちに盛り上がって
時間を忘れてしまう場合もあるかと思います。

そういった場合にも、
「お伝え頂いていた○分を超えてしまいそうなんですが、
もう△分だけ時間頂けますか」などといったように
気遣いを見せてくれる会社の方家づくりも親切に感じます。


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春を迎える

3月の天気のよい日中は、玄関まわりの
掃除に最適なタイミングです。
家の顔ともいわれる玄関の周辺に
新しく花を植えたり、ポーチに鉢植えを
置いていたりして、春を気持ちよく
迎えましょう。b013f46a13d2d2de19116ce3ba2bda4d_s.jpg


玄関の掃除のついでに、外構の
メンテナンスもオススメです。
特に雪が多い地域では、
大雪や雨風でダメージを受けている
場所もあるかもしれません。
プロに任せたい部分は多いですが、
門や手すりのぐらつきやサビなど、
気付いたことがあれば早めに
修理したほうがいいでしょう。



外はまだ少し寒いですが、
あちこちに春の息吹が感じられ、
日に日に暖かくなっていくのが
楽しみな季節ですね。

季節の花を飾ったり、少しだけ
明るい色を取り入れて、
インテリアにも春らしさを
存分に演出してみませんか?ダウンロード.jpg

桃や桜を思わせる淡いピンクを上手に
使えば、それだけで春らしさが
感じられるシーンになり、
部屋の体感温度も少し上げてくれる
でしょう。



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3月21日は春分の日

今年の春分の日は木曜日なので、
週の中日で忙しい年度末に一息
つけるのは、ちょうどいい祝日ですね。DSC06695.200.png

祝日法では「自然をたたえ、生物を
いつくしむ日」として定められている
春分の日。

昼と夜が同じ長さであるとされて
いますが、実際は昼の方が
若干長いようです。

いずれにしても、これから夏至にかけて
昼がどんどん長くなっていくのはうれしいもの。

また、3月18日から24日までは
春の彼岸で、ぼたもちをお供えして
先祖を供養します。391135.jpg

お彼岸の機会をきっかけに家族みんなで
ご先祖の話しをしてみるのもいいでしょう。

このように彼岸入りだから
「やらなければならないこと」
は特にありませんが、
お墓参りをしたり、
家族に会ったり、
彼岸入りから7日間は、
感謝や縁を改めて感じる時間として
過ごしてみてはいかがでしょうか。



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【スッキリ暮らす】引っ越しは最大の片づけのチャンス

卒業式や退職で、新たな人生の門出を
迎える人も多い3月。cfbd0c5380f460c91a135375491c149c_s.200.png

4月から新入学や就職、転勤に伴う
引っ越しの季節でもあり、初めての
一人暮らしや、新生活の準備で
忙しい方もいるでしょう。


引越しほど整理にベストな時はありません!

46b193f297c65f7c8e46d14e2086082b_s.200.png普段から整理しているつもりが、
書類とか謎のコードとか結構溜まるもの...

整理して使ってないモノ取り除いて、
数かぞえてリストアップして、
新居での置き場に合わせてラベル貼り直したり...


引越し前の整理 ってツライ!!

整理しながらの引越しは大変。
でも整理しないで引越しするとあとからもっと大変に!

頑張って新居でも気持ちのいい家にしたい。

できる限り新居には、本当に必要な
使ってるモノしか持っていかないこと!


引越しは人生最大の
片づけチャンスです !


work2.3.200.pngそう何度もないからこそ、
見逃さないこと。


希望がいっぱいの新しい暮らしを
楽しみにそれぞれの準備や整理を
してみてはいかがでしょうか。



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見学会・モデルハウスのまわり方 <1>

少しづつ寒さが和らぎ、
ちらほら花が咲いている姿を見ると
山形も春に近づいてきなたぁと感じます。
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土日や祝日・連休を利用して、
住宅会社の見学会やモデルハウス・
住宅展示場に行き、「実際の家を見てみよう」
という方は多いのではないでしょうか。

せっかく、少なからず家づくりに
ご興味を持った上で行くのですから、
よりためになる回り方をしたいですよね。

そのために、私がいつもお客様に
お話している、大切なことをお伝えします。

1191323.jpg

≪予約≫


モデルハウスや住宅展示場のように、
誰でもいつでも見て回れる建物で
あれば別ですが、実際にこれから
人の住むお家を使っての見学会である場合、
予約を必要とする住宅会社があります。

当然予約をする場合は、名前や連絡先を
伝えることになりますので、
不安に感じるかもしれません。

しかし、ご自身がその住宅会社で
家を建て、その家で見学会を開いたとします。

その住宅会社が、名前も連絡先も
分からない不特定多数の人に公開していたら、、、
不安になりますよね?

予約が必要な会社の方が
しっかりしていると私たちは考えます。

≪個人情報の記入≫

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見学会やモデルハウス・住宅展示場に行くと、
「こちらにご記入をお願いします」
とアンケートを書く機会があります。

これも先ほどの<予約>と同じ理由で、
個人情報御書いてくれた人にしか家を
見せない会社の方が信頼できるのではないでしょうか。

もし自分がその会社で家を建てて、
見学会に貸したとしても、
「身元の分からない人は家に上げない」
会社の方が安心ですよね。

また住宅展示場では、お客様が個人情報を書くと、
営業マンが「この方は本気だな」と
モチベーションアップする場合もあるようです。

次回の見学会・モデルハウスのまわり方<2>に続きます。



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DIY WORK SHOP コースター 開催!

昨日、DIY WORK SHOP を行いました。

今回は【コースター】づくりに挑戦しました!
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コースターとしても使えるし、エアープランツや
ドライフラワーなどを飾れるインテリアとしても
使えるものにしてみました。


ヤスリをかけたり、好きな色にペイントしたり、
それぞれの作品は想いのこもったものになりました。
DSC06631.200.png

いろんなテイストで想像以上な作品ができて
スタッフも驚いていました。


次回のDIY WORK SHOPは3月24日(日)に
【コーヒースタンド】づくりを行います。
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参加お待ちしております!!


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【スッキリ暮らす】モノの定位置管理

ベルズハウジングの鈴木杏奈です。

近所の畑の端に福寿草が咲いていました。
この花が咲くと春の訪れを感じ、気分も上がります。
寒暖差が厳しくなりますので、くれぐれも
体調には十分にお気を付けください。




さて、今日の【スッキリ暮らす】のテーマは、
定位置管理についてです。


モノはいつも同じところにしまい、
使ったらもとの場所に戻すこと。

コレを定位置管理と呼んでいて、
片付けに興味がある人なら何となく
知っているはずです。

ただ、家の中でベストな定位置を見つけるのは
意外と奥深いんです!


例えば、使う場所の近くに収納スペースがない時。
一人暮らしの洗面とか・・・。

本当はココに置きたいけど、置く場所がないっ!
なんて事もザラにあります。

それから高さも大事。
わたし、157cmしかないので、
高い所なんてほとんど使えません。

だから、日常使いするモノが高い位置にあったら
定位置なんか守れず出しっぱなしになる(笑)

【つい片付けたくなる高さを定位置にする】

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これが出しっ放し、散らかり放題を防ぐ1つの近道。
特に小さな子どもにとってはとても有効。


幼稚園や保育園の教室や廊下の収納。
見本にしてみてください。
高さは考えて棚やフックが付いているはずです。


我が家も子供たちが使いやすいように
ジャンパーなどを掛けられる棚や
本棚をつくって自分でできるようにしています。


使ったモノが出しっ放しになるのは、
人がだらしないとかじゃなく、
戻しにくいからということがよくあります。


もしいつも出しっ放しになっているモノがあったら、
その収納場所を見直してみてくださいね!


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春にオススメの家づくり

暖かい日が続くと春を感じられ、
最近は当社の周りではスイセンの芽が出始め、
春の訪れを感じます。


春は1年の中でも最も過ごしやすいため、
新居での暮らしをイメージしやすいですよね。


131026.jpgしかしこの時期もっともやっかいなのが、
そう、花粉です。
家づくりをする上で、この時期にオススメの仕様が
「花粉対策網戸」「花粉対策カーテン」です。
もちろんこれらは家を建てた後から付けることもできます。


しかし、当然春は毎年来るものであり、
花粉症の方は毎年なります。
病気にかかるのがわかっているのであれば、
病気になってから対策を打つよりも、
ならないような準備を行う方がよほど効率的ですよね。


f7e137e078e6221c57be380c4c0a2600_s.jpgしかも、カーテンも、建てる際に一緒に考えれば、
当社のカラーコーディネーターが、部屋の色と
マッチした色をご提案することもできます。


四季それぞれに過ごしやすい家づくりの
ご提案も私たちは大切にしています。



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3月の暮らし 「ひな祭り」

いよいよ3月。

326f5e8ef333108e8e6c8670eb9fedf3_s.jpg寒い冬を乗り越えてなんとなくホッとすると
同時に、気候も暖かく、
日も長くなってきて、気持ちも明るくなりますね。
冬の家の中にこもっていたい気分と打って変わって、
アクティブに活動したくなる春の始まる頃であり、
4月からの新学期や新生活を迎える準備のための
1ヶ月でもあります。


サクラの便りもちらほら聞こえ始める月末になれば、
暖かな日中にはお散歩やお花見も楽しめるでしょう。
スタートの季節を控えた1ヶ月、
暮らしのヒントを参考に楽しみながら、
充実した毎日をお過ごしください。

2576377d9728d5b17364a442482ee19b_s.jpg3月の伝統行事といえば、ひな祭り
女の子のいる家庭で飾るひな人形も最近では、
飾るスペースが小さくてすみ、
収納も簡単なコンパクトタイプや
洋風のインテリアにもなじむスタイルのものなど、
より気軽に飾れるバリエーションが増えているようです。

91e2b0554981324c86be1709deed0f4b_s.jpg当日、ゲストを招いてお祝い膳を準備する際は、
ちらし寿司や甘酒などのメニューの他、
お祝いの御礼なども用意しておくといいでしょう。

また、ひな人形はしまうのが遅れるとよくないという
言い伝え、やっぱりきになりますね。
4日の午前中にはしまうようにすれば安心です。


(ちなみに我が家は早くお嫁に行ってほしくないので、
父がわざと遅くしまうと思います...)



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