2015年5月29日

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

2015年5月28日

賢い主婦の家計やりくり術

工務店スタッフ写真こんにちは! ベルズハウジングの鈴木新一です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。

2015年5月27日

ワンランク上の家を建てるコツ

ワンランク上の家を建てるコツ■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください!

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか?」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか?

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国8000社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

2015年5月26日

WORKS S様邸

上山市 S様邸

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【カリフォルニアスタイルのシンプルハウス】

キッチンの背面やリビングドアの色にこだわり、お子様が小さいので遊んでいる姿を見ながらお料理ができるようキッチンからリビング・ダイニングが見えるワンフロアに仕上げました。ロフトを広く作り、収納スペースが大きく、見せない収納でスッキリという施主様の要望を満たした素敵な住まいが完成しました。

WORKS M様邸

上山市 M様邸

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【孫と遊べる畳のある大空間】

ナチュラル色をベースに琉球畳の柔らかさを取り入れ、シンプルな壁紙で落ち着きのある空間に仕上げました。孫たちが走り回れる遊びのスペースとくつろげるスペースという希望を取り入れた住まいが完成しました。

2015年5月25日

自然素材派の こだわり住宅

住む人の心を、深いやすらぎと快さでつつむ自然が生み出した素材(木)。 この素晴らしい 『木の可能性や、木のもつ豊かさ、美しさ』 を生かした住まいづくりは、家族のライフスタイルを快適で心豊かな暮らしに変えます。

人工的なモノで造られた家は、どこか不自然・・・

住宅メーカー木は、自然が生み出した天然の素材。
・紫外線の呼吸率が高く目に優しい。
・木の床は適度な弾力があり、衝撃を吸収するので膝を痛めない。
・さらに感触が良く断熱性が高いので肌触りが良い
など、木はたくさんの特質を持っています。

昔から日本に根付く家づくりは失われた?

しかし、戦後の家づくりは高度成長の時代と共に、新建材と呼ばれる石油化学製品や自然素材に似せた、まやかしの材料による家が増えたのも事実なのです。

忙しい日々を過ごしている多くの現代人にとって癒しは、木の香りや空間が生み出す憩いの場なのではないでしょうか?

住宅メンテナンスまた、自然素材派こだわりの家づくりは、木という自然の素材が質感や風格だけではなく、鉄やコンクリートに比べても耐久性・耐震性に優れ、住む人の健康や安全性、地球環境への配慮からも、住宅に最もふさわしい素材であると考えるからです。

住むヒトの心と身体を癒し、深いやすらぎと快さでつつむ自然素材にこだわった家づくりをあなたと共に・・・

2015年5月24日

驚きの標準装備

ベルズハウジングの住宅設備は信頼性の高い国内一流メーカー品を使用。建物本体標準価格には、下記の装備品が含まれます。

下駄箱・照明器具(居室を除く)・キッチン・レンジフード・エアコン用スリーブ・カーテンレール・換気扇・吊戸棚・混合栓・給気レジスター・シャンプードレッサー付洗面化粧台・ユニットバス・24時間換気システム

ベルズハウジングは、建物本体の性能だけではなく、設備や仕様についても入居される方の住みやすさをテーマに厳選しております。

キッチン -kitchen-

キッチン
人気のプランを豊富に品揃え。あなたにピッタリのプランが見つかります。キッチンのめんどうなお手入れが簡単なので、いつでもキレイなキッチンを実現。また地震やコンロ火災などに、万全の配慮をしています。快適な空間作りに役立つ、便利な機能や多彩なレイアウトにおすすめの収納ユニットを豊富にご用意。使い方や用途に合わせて、キャビネットの組み替えができます。

浴室 -bathroom-

浴室セット
浴槽はもちろん、浴室空間そのものです。まるでリビングのようにくつろげる、安全で心地よい空間へと変わっていく。それが、ベルズハウジングが提供するバスまわり商品。ゆったりとしたラウンドワイド浴槽で充実のバスタイムを。暮らしをもっと便利で快適バスタイムを実現させる機能とデザインを盛り込んでおります。

洗面化粧台 -bathroom vanity-

洗面所セット洗面所セット

デザイン性のみならず、機能性も兼ね備えた洗面化粧台。洗面台としての使いやすさはもちろん、住まいの環境に合わせてコーディネートすることもできます。オーダーメード感覚で自由にプランできるカウンタータイプの洗面化粧台なのでまるで家具のようなデザインと、使いやすさがおすすめです。足元も自分流にアレンジできます。

2015年5月20日

建築鈴木 会社案内

山形県上山市 建築鈴木の会社案内です。
社名 建築鈴木 (BELLS HOUSING ベルズハウジング)
連絡先 郵便:999-3246
住所:山形県上山市中山3166
電話:023-676-2219
FAX:023-676-2219
設立 昭和56年4月10日
代表 鈴木 正弘
資本金 5,000,000円
業務内容 1.木造注文住宅の設計・施工
2.木造住宅の増改築・リフォーム工事
3.外構工事(カーポート・スロープ工事・融雪工事)
登録・許可 建設業許可番号:山形県知事許可(般-29)第101866号
第三者保証 ハウスプラス住宅保証(株)届出事業者番号:G-67436
取引銀行 山形銀行
営業時間 9:00~17:00
定休日 年中無休(お盆・年末年始は除く)

沿革

昭和56年4月
鈴木建築を創業し、『地元大工』とし住宅の工事を行う。

平成15年4月
鈴木新一が建設会社での大工職人を経て、棟梁を目指し大工の道に進むことを決める。

平成19年4月
建築鈴木を設立し、親子での事業をスタートする。

平成20年1月
建設業許可(般-24)第101866号 大工工事業(新規の許可)

平成29年4月
「子育て世代が無理なく安心して買える家」をお客様に提供することを使命として、
東証一部上場企業と業務提携を行う。
~これにより日本の住宅価格を30%削減する運動を行う~

子育て世代に安心していただけるNEWブランド「BELLS HOUSING ベルズハウジング」を発表する。

2015年5月19日

ご挨拶

ご挨拶私は山形市高瀬地区で昭和27年に次男として生まれました。
幼少の頃よりモノ作りに興味があり大工を目指しました。

負けず嫌いな性格もあり、早く独り立ちしようと修行に励み、
30歳で独立。
第1棟目、懇意にしていた友人の家を建て、その後次々と
友人・知人が依頼してくれました。
その応援してくれる気持ちに報いるように「約束は必ず守る」
ということを座右の銘に今まで仕事に励んできました。

建築鈴木は上山に根ざし、地域の皆さまと共に歩んでいき続ける
工務店です。私がもっとも心掛けている家づくりとは、お客様の希望を最大限に伺うことです。
家づくりは一生のうちで何度もできるものではありません。
そのため弊社では家づくりに関するご家族の「思い」や「不安」などを解消できるように、
真正面から向き合い‶本当に住みたい家″をカタチにしていくことこそ、弊社の指名だと思っています。
これからもお客様が抱く理想の家をご提案することに日々努力しています。

私にとって、家づくりは縁づくり。

一度ご縁が出来たお施主様、または共に仕事をする職人さんたちや協力会社の方々を生涯大切にしたいと思います。今後とも宜しくお願い致します。

建築鈴木 代表 鈴木正弘

2015年5月18日

お客様サポート係 鈴木 新一(すずき しんいち)

スタッフ紹介~設計から施工、アフターメンテナンスまで自社で行う~

簡単プロフィール
昭和59年10月生まれです
高校進学を機に建築の世界へ踏み出していく様になる
山形県立米沢工業高校 建築科卒業後に、東北スミリン建設㈱に入社し、建築大工の基礎を教わる。入社2年目に技能五輪全国大会に出場し、全国の若い技術者達と腕を競い合う貴重な体験をして新築住宅づくりの世界へと入り込んで数年を過ごしました。

そんな自分がなぜ親父(現代表)の後を継ぐことになったのか・・・

それは「自然な流れ」を感じたからなのです。流れを感じて身を置いてみるとこうしたい、
ああしたいともっと建築やインテリアデザインなど学びたいと好奇心が膨らみ、
二級技能士や二級建築士の資格を取得してきました。

今では3児の父親であり、家族5人で上山に住んでいます。
マイホームは欲しいんだけど、どうしたらいいかわからない・・・
自己資金はないからなぁ・・・  住宅ローンは借りられるんだろうか?など
そんな皆さんの困ったを一緒に解決していくことが幸せ家づくり応援団の仕事です!
マイホームは皆さんにとって人生で一番固い買い物です。
だから皆さんには必ず失敗してほしくありません!!
どんなことでも構いませんのでこんな質問をしたら恥ずかしいと思わず、
何でも困ったことがあれば私に言ってください!
皆さんの悩み・困ったことを解決しながら私と一緒にマイホームづくりを実現していきましょう!!

お客様サポート係 鈴木 杏奈(すずき あんな)

スタッフ紹介~元気だけがとりえの家づくりサポーター~

簡単プロフィール
昭和59年5月生まれです。
現在かわいい子供ができ、さらに賑やかになり
日々格闘の毎日ですが子供たちの成長を感じながら日々過ごしています。

家づくりって・・・
「家づくり」難しいことです。
人を守る家、生活するには絶対必要な家・・・
その家庭や家族によって生活スタイルが異なり、自分たちに合った家を建てたいという思いが
それぞれあると思います。お金の問題や土地のこと・・・色々と考えていくと不安になり頭が痛くなります。

そこで私たちに相談してみてください!
自分がイメージしているものをぜひ伝えてみてください!
それを実現できる経験と技術を持っています。
1つ1つ不安や悩みを取り除いていき「自分たちの家づくり」が楽しく進んでいくことを
目指して私たちもサポートしていきます。

2015年5月16日

知って得する魔法の"小冊子"限定プレゼント!

家づくりを成功する小冊子

必読!!魔法の"小冊子"
「成功」した人だけが知っている家づくりのポイント!

家づくりでちょっとでも不安のある方に、とっておきのプレゼント!!「これで安心!家づくりを「成功」させるチェックポイントとは!?」

この小冊子は、家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります!

1.家の価格のことや業者の選び方がわかります。
2.予算内で本当に満足のできる家を建てることが出来ます。
3.家の建替えは高い!!という勘違いをしなくなります。

「これで安心!家づくりを「成功」させるチェックポイントとは!?」は、とても分かりやすいと評判の小冊子で、既に1800名以上の方に読まれています。


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2015年5月15日

家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください!

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2015年5月13日

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

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個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

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取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

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■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

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