ベルズハウジング（建築鈴木）ブログ　山形県上山市の新築・注文住宅・新築戸建てを手がける工務店

上山市内でも桜が満開になり、
春の訪れを感じています。

先日は桜と雪のコラボが見られ、
不思議な感覚でした。

ポカポカと暖かい日も増えてきて、
外での活動が気持ちよくなってきました。

お家でお花の寄せ植えにチャレンジしたり、
野菜の苗を植える準備などするのも
いいかもしれませんね！



さて、今回は前回の続きの【 家づくりで最も圧縮するべき3つのコストとは？ 】です。




毎月の返済金額が7万円で抑えられるのと、
10万円も支払うようになるのとでは、
35年間という長い長い返済期間を合計すると、
1260万円も自由に使えるお金が
違ってくることになります。


ましてや、この3万円を毎月毎月ただ
貯まるという機能だけじゃなく、
節税機能も兼ね備えた金融商品に
預けていくとなれば、その差がもっと開き
おそらくさらに100万円以上も差が開くことになります。


また、それに加えてその金融商品が
運用機能も兼ね備えているとしたら、
さらに数百万円もの差が開く可能性だって
充分にあります。



日本は、今後よりいっそう
少子高齢化問題が深刻になっていきます。


具体的には、
給料からの社会保険の天引きが
どんどん増えていき、

給料が上がらない限りは
手取り金額がどんどん減っていくでしょうし、

それに加えて、税金の負担も
どんどん増えていくでしょうし、

また、将来に至っては年金の
受給金額がどんどん減っていくでしょうし、

年金の受給開始時期も
どんどん遅くなっていくことが予想されます。



それゆえ、確実に不足するであろう
将来の資金を、自分自身でしっかりと
確保するためにも、元気で働ける若い時から
コツコツと貯蓄していかないといけません。

同時に、節税、運用も行いながらです。



そして、その費用をしっかりと
捻出するためにも、また、
我慢だらけの暮らしをすることなく
貯めていくためにも、
"家づくりの費用を最小限に抑える"
ということを、家づくりをする誰しもが
真剣に考える必要があります。



【 最小限の予算で家づくりをするための基礎知識 】

家づくりの予算を最小限に
抑えることを、イコール建築費用を
最小限に抑えることであると考えがちですが、

それはそれで、大切なことの1つでは
あるものの、たとえ、家の費用を最小限に
抑えることが出来たとしても、それだけでは、
それほど大きな予算圧縮にはつながりません。



家づくりの費用を最小限に抑えるためには、
土地にかける費用も圧縮しないと
いけないですし、同時にまた庭にかける
費用も圧縮しないといけません。


つまり、土地、家、庭、の3つ全てを
最小限の予算で手に入れるように
しなければいけないということです。



もちろん、やみくもに費用を圧縮したのでは、
住みにくかったり、使いづらかったり、
不便だったりと、今後の暮らしに支障をきたす
ことになりかねないので、住みやすさや使いやすさ、
利便性などを、一切損なうことなく実現することを
大前提としてです。

【 土地予算を最小現に抑えるために知っておくべきこと 】

土地にかけるお金を最小限に抑えようと
思うと、まずは、知らず知らずの間に
受け入れてしまっている
土地に関する常識や当たり前を
疑ってみることから始めなければいけません。



①土地の日当たりの良さにこだわらない！

土地は、値段が高いものほど人気があるし、
値段が高い順に売れていきます。

みんながそろって、
日当たりが良い土地を欲しがるため、
日当たりが良い土地は全て必然的に
価格が高く設定されるようになるからです。


でも、日当たりが良い土地に
建っている家を見てみると、
南に大きな窓をたくさんつけているものの、
その全ての窓にカーテンを設置し、
しかも一日中ずっと閉めっぱなしになっています。

これは、外から丸見えになるからですね。


また、暑さや紫外線のキツさから、
シャッターまでもずっと閉めっぱなしに
なっているお家も決して少なくなかったりします。



これは、せっかく日当たりが良い土地を
買ったのに、その良さを全て殺してしまうことで、
暗くて閉鎖的な家をつくってしまう
典型的な例なのです。

一方で、たとえ日当たりが悪そうな
土地であったとしても、設計の工夫1つで、
明るくて開放的な家をつくることが出来るのも、
多くの方が知らない事実だったりします。



②土地の形の良さにこだわらない！

土地の価格は、形の良さにも左右されます。

もちろん、形がいい土地の方が
価格設定は高くされていますよね？


しかし、土地の形が良いことと
住みやすい家をつくることが出来ることとは、
全く別の問題でありたとえ、
土地の形が悪くとも、設計によって
そのデメリットを解消し、
かつ、その土地が持つメリットを
活かすことで、より住みやすい家を
つくることが出来ます。


確かに、四角じゃない土地は、
決してパッと見の印象が良いわけではないし、
見ただけではイメージが湧きにくいと思います。


それゆえ、多くの方が敬遠しがちなのですが、
こういった土地は、その分価格設定が
安くされているし、人気がない分、
より大胆に価格交渉も出来たりします。


また、焦って土地の契約をする必要もなく、
比較的ゆっくりと家づくりを進めることが出来る
というメリットを持っています。



③無駄に広い土地を買おうとしない！

なにも建っていない土地を見ると
ずいぶんと狭く感じてしまうものです。

それゆえ、多くの方がより
広い土地を求めようとします。

ですが、実際の所はあなたが
思っているよりも遥かに大きな家を
その土地に建てることが出来るものです。


例えば、50坪という広さがあれば、
充分平屋を建てることができるぐらいの
ゆとりがあるし、どれだけ大きな平屋を
建てようと思っても、60坪もあれば
充分だったりします。



また、あなたが土地の単価が高い地域で
住みたいとお考えであれば少しでも
土地の面積を小さくすることが
土地価格圧縮には欠かせない要素となります。


仮に、50坪という広さを40坪まで
縮めてもらったとしても、
わざわざ窮屈で住みにくい
総二階建ての家にする必要はなく、
平屋に近い2階建ての家を
充分建てることが出来ます。



土地の広さを最小限に抑えることは、
庭の工事費用を最小限に
抑えることにもつながります。

そもそもの工事面積が小さければ、
その分工事費用がかからないわけですからね。



【 常識の真逆こそ成功のカギ！？ 】

これら3つのことは、
世間の常識とは全て真逆のことばかり
かもしれませんが、
土地価格を劇的に圧縮するためには、
以上の3つのことを、しっかり
ご理解いただいた上で、
土地探しをしていただく必要があります。


そして、これらの要素をご理解いただいた上で
土地探しと土地選びを行っていただくと、
同じエリアで土地を買った人たちよりも、
数百万円も土地価格を圧縮することが
出来るようになります。

どんな土地でも必ず住みやすい家を
建てることが出来ます。

これが、設計の力というものです。



常識にこだわり過ぎて、
無駄に土地にお金を使い過ぎないように
気を付けていただければと思います。

あなたの将来をもっと大切にしてください！！



上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

いよいよ新年度がスタートしましたね！

スタートの季節にふさわしく、
気温もぐんぐん上がり、
外で過ごす時間も長くなります。

お家でガーデニングを楽しんだり、
晴れた日に庭やベランダでお茶を
飲んだりとリフレッシュしながら
過ごすのもいいかもしれませんね♪

家で気持ちよく過ごすために
家仕事の準備を始めましょう！

写真は先日近所の散歩に出掛けたときに
梅が咲いているのを見つけました。

桜が咲くのももうすぐです...



さて、今回のテーマは、
【 4月に進めたい家のこと 】についてです。



【 新生活を快適に 】

就職、転勤などで4月から
新天地での生活を始めたばかりの方や
初めてのひとり暮らしの方も多いことでしょう。

期待と不安が入り混じる、
スタートのシーズンです。

新しい環境に慣れるまで少し時間がかかるので、
ストレスや疲れがたまるかもしれません。

家に帰ってきたときにホッとするような
リラックスできる快適な部屋づくりを
是非これからの生活の楽しみにしましょう。

好きな雑貨や家具、食器など集めて、
飾ってお気に入りの空間にしてみてくださいね。

それがストレスや疲れを癒してくれるはずです。



【 ガーデニングを楽しむ 】

お花屋さんやホームセンターでも、
少しずつ色鮮やかな花がたくさん
見られる季節になりました。

好きな花を植えたり、ハーブを
育てたりしたくなりますね。

よくあるプラスチックの植木鉢を
ペンキで塗って可愛くリメイクするなど、
春の簡単DIYに挑戦してみませんか？

鉢が変わるだけで雰囲気やテイストが
ガラッと変わります。

種類によっては屋外だけではなく、
家の中でも楽しめそうです。



【 スプリングクリーニングで家の中も春を迎える 】

欧米では「スプリングクリーニング」で
忙しくなる春。

実は春は、掃除に最適な季節なんです。

天候が良くなり、窓を開け放しての掃除も
気持ちよくできる季節だからです。

冬のどんよりとした重たい空気を、
春の新鮮な空気と入れ替えるつもりで、
4月に一度、部屋全体をキレイに
リフレッシュするのは良いアイディアです。

心も体もリフレッシュして新年度も
頑張っていきましょう！！



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ベルズハウジングの鈴木杏奈です。

あっという間に3月も
終わりに近づいてきています。

朝晩は寒いですが、少しずつ暖かい日も
出てきて、春の花たちがあちこちに
見られるようになってきました。

今は、季節の花を飾ったり、
少しだけ明るい色を取り入れて、
インテリアにも春らしさを存分に
演出してみるのもいいですね。

生花があるだけでも
気分が上がります。

桃や桜を思わせる淡いピンクを上手に
使えば、それだけで春らしさが
感じられるシーンになり、部屋の
体感温度も少し上げてくれるでしょう！
　



さて、今日の【スッキリ暮らす】のテーマは、
「子供たちの作品の整理収納のタイミングは？」です。
　



まもなく進級や入園・入学を控えて
新しい生活に向けて色々と
忙しく準備しているのではないでしょうか。

新生活が始まるとこれまで使っていたモノが
要らなくなったり、また必要なモノが
増えたりとモノが動く時期でもあります。
　

お子さんたちが保育園や幼稚園で
つくった作品を持ち帰ってきていませんか？
　


忙しい中で子供たちの作品を
管理するのは大変です。

でも、後から見返したとき
「本当やっていてよかったー！」
と思えます。

子どもたちの頑張って作った作品を
まとめるにあたり、2年前に卒園した
長女の作品ファイルを見返したら、
めっちゃ泣けました(笑)
　


『子供たちの作品は溜めずに年度末に整理しよう！』

だから絶対、思い出の作品は、
情熱が強いうちにまとめるべき！

我が家は３年分程溜めてしまってから、
これ何組さんのときだっけー？？と
迷いながらの作品まとめでした。

年度末に持ち帰った全ての作品を収納・
保存するとなると大変な量になります。

1年間のベスト作品をいくつか選ぶようにして
人別に保存するとスッキリわかりやすく、
そのファイルを見るだけで成長を感じれる
モノになります。

　


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3月後半に入り、
4月から始まる新年度に向け、
色々と準備している時期ではないでしょうか。

我が家はまだ幼稚園入学を控えていて
道具の準備や名前付けなどが
まだ残っている状況で、
そろそろやり始めないとなと
思っております汗。

新生活に向けての希望や
楽しみを胸に前向きな気持ちで
進みたいですね。



さて、今回は前回の続きの【 親の土地に建てる時の注意点は？ 】です。



〇親の土地を借りたことにして子どもが家を建てたら？

親の所有する土地に子どもが
家を建てると、条件によっては
みなし贈与になり、贈与税がかかります。

まずは、土地の使い方の違いから、
どんな場合に贈与になるのか
チェックしていきましょう。



〇使用貸借と賃貸借の違い

物の貸し借りを法律的にみると、
「使用貸借」と「賃貸借」に分かれます。

使用貸借とは↓↓↓

「このＤＶＤ、（ただで）ちょっと貸して」

賃貸借とは↓↓↓

「T〇〇TAYAでDVD借りよう。」

みなさん、もうお分かりいただけましたか？

二つの違いは、賃料（対価）があるかないかです。


地代も権利金も払わない「使用貸借」
の場合は贈与税はかかりませんが、
上記のお金を支払う「賃貸借」の場合は
贈与税が発生する場合があります。

のちのち相続する場合には
使用貸借にも結局贈与税がかかってくるのですが、
それぞれ注意するポイントをあげておきます。



〇使用貸借について

親の土地を子どもに時価よりも
安い金額で売ったら、みなし贈与になり
贈与税を支払わなければなりません。

全くの他人と取引するときと
同じような金額でないといけないのです。

では、子どもが親の土地に家を建てて、
権利金や地代を払わない場合は
どうなるでしょうか。

一般的に、親の土地に子どもが
家を建てる場合、権利金や地代を
要求する親は少ないでしょう。



しかし、他人の土地に家を建てようとした場合、
通常その土地の持ち主は
家を建てようとする人に
借地権設定の対価として、
権利金や地代を支払ってくれ、
というはずです。

（※借地権・・・借地権がついた土地（底地）は、
借地人が土地を占有し独占的に使用収益できる
安定的利益が中心となる法的側面があります。）

そうなると、権利金や地代を払わない子どもは、
本来支払うべき借地権相当額
（権利金や地代分）を親から贈与されている
（みなし贈与）と考えられるでしょうか。

権利金や地代も支払うことなく土地を
借りる場合を、土地の使用貸借といいますが、
この使用貸借による土地の使用では、
借地権相当額の贈与税が課税されることはありません。

つまり、みなし贈与にはなりません。



しかし、相続の時には借地権の評価額分、
相続税を多く払います。

この使用貸借されている土地は、
将来親から子供が相続するときに
相続税の対象となります。



〇地代を支払う場合

権利金は支払わないけれども、
付近の相場並みの地代は支払っている
場合はどうでしょうか。

生計を別にしている親子間では、
このようなケースもあるでしょう。

このように、通常の相場の地代を
支払った場合は、土地の賃貸借といいます。



通常、権利金などの一時金を
支払う慣行のある地域で、
権利金の支払いなしで
借地権の設定があった場合には、
その権利金相当額の贈与があったと
みなされます（みなし贈与）。

したがって、その払っていない権利金の
分だけ贈与税がかかるのです。

ただし、贈与税がかからないようにする
方法として、使用貸借のほかに次の二つがあります。



①子供が親に対して、付近の賃貸事例
（相場）並みの地代の他に、
通常の権利金を支払っていれば、
贈与税はかかりません。

②税法で規定だれた「相当の地代」を
支払う場合も借地権の贈与税課税はされません。

「相当の地代」とは、その土地の自用地としての
過去３年平均の相続税評価額に、
おおむね６％を乗じた金額となります。

わかりやすくいうと、通常の地代に
権利金込分をプラスした地代となり、
通常の地代より高い地代を支払う場合
ということです。



今回は、親の土地に家を建てる場合を
テーマにして、注意点をあげました。

みなさんの家づくりの参考になれば幸いです。
気になることがあれば、
お気軽にお問い合わせください。

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今は卒園・卒業シーズンですね！

卒業を迎えて新しい生活にワクワク
してるのではないでしょうか。

今年度は新型コロナウイルスの影響で
学校行事や生活が制限されてしまう
厳しい年でしたが、この年を
乗り越えた子供たちは本当に
頑張ったなぁと感じます。

大人も暮らしの変化に戸惑うことが多く、
我慢やもどかしさを感じる場面も
ありました。

これからの新しい暮らしに寄り添い、
私たちができることを精一杯行ってまいります！



さて、今回は【 親の土地に建てる時の注意点は？ 】です。



○親の土地に子どもが家を建てたらどうなるの？

「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない。」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」

・・・果たしてこの話、
うのみにしていいでしょうか。
いけないでしょうか。

家を建てるのは、ほとんどの方にとって
一生に一度のことで、そして、
一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。

そんな人生の一大事に、
たとえ親や兄弟であろうとも、
人から聞いた話だけで
行動していけないのです。



不確かなことは、確かなことに。

「もし」や「だろう」は、
一つ一つ解決していかないと、
新築一戸建てにはたどりつけません。

家族の形がそれぞれが違うように
家づくりもそれぞれが違うのです。

それでは、親御さんの言葉のどこに
不確かな要素があるのか、
一つずつチェックしていきましょう。



〇住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！

親の土地に家を建てる場合でも、
新築する建物だけでなく、
その土地も担保に入れることになります。

住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに・・・
と思われるかもしれませんが、
「万一」の時にはマイホームを売って
返済することを考えていただければ、
なぜ土地も担保になるのか
わかっていただけることと思います。

（上物の価値はすぐ下がりますが、
土地の価値は下がりにくいからです。）

親の土地に家を建てようが、
土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。



そこで、対策のひとつとして
「分筆」が考えられます。


土地は「筆」ごとに登記されているため、
担保に入れるのは筆ごととなります。

そのため、１つの筆の土地に親の家があって、
余裕のあるスペースに家を建てる
といったケースは要注意です。



親の家まで担保に入ってしまうことを
避けるため、土地の筆を分けて（分筆）、
必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。

※ただし、分筆には費用がかかります。
５０万円前後と心積もりしておきましょう。



〇物上保証と連帯保証の違い

親の土地を担保に入れる場合、
金融機関によって、物上保証人か
連帯保証人か、親の立場の扱いが異なります。

物上保証人であれば、債務を負担したわけでは
ないので、万一の時に担保にいれた土地を
失うことはあっても、それ以上の責任を
問われることはありません。
（物上保証は有限責任）

連帯保証人となると、住宅ローンの返済が
滞った場合に、返済の義務まで
負うことになります。
（連帯保証は無限責任）

いずれにせよ、どちらの立場になるか
しっかりと確認し、親の理解を得ることが
必要不可欠です。



今回はここまで！
次回続きをお届けします★




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もうすぐ東日本大震災から丸10年になります。

最近「節目、節目...」という報道がきこえてきますが、
被害にあわれた方やお亡くなりになった
ご家族の方々には、毎年何年たっても変わらない、
想いは変わらないのではないかと思います。

普段から災害に備えておく、そして
今一度家族で考える時間をつくるのも
良いのではないでしょうか。

写真は、今朝子供たちが保育園に行く前に、
散歩したとき春を見つけてホッコリ。

福寿草を見ると春はもうすぐだなと感じます。



さて、今回は【 「災害の可能性は無い」という業者の意図は？根拠は何？ 】です。




家づくりを始めて土地を持っていない方は
土地をインターネットで探したり、
不動産に出向いて探してもらったりするかと思います。

土地を選ぶ時、最も心配なのが
自然災害のリスクです。

地震や台風はもちろん、
最近は水害も気になります。

そんな時、不動産業者から
「この地域は、水害の心配がありません」
と言われると、お墨付きを得たようで安心しますよね。



でもちょっと待ってください。



業者は、どんな根拠があって
そう言ったのでしょう。

ハザードマップを見たのでしょうか。

土地の歴史を調べたのでしょうか。

それとも、売りたいだけで
根拠のないセールストークなのでしょうか。



上記の説明を信じて契約した場合、
実際に水害が起きたら売買契約を
破棄したくなりますよね。

しかし、その説明が重要事項説明書などに
記載されていない場合、
それを証明する手段はありません。

泣き寝入りするか、
時間をかけて戦うしかないんです。



契約を締結する際、業者は

・不実告知（重要事項について、客観的事実と異なる説明をすること）

・断定的判断の提供（「絶対に大丈夫です」等の発言で勧誘すること）

などの行為は禁じられています。

しかし、そんなセールストークが
後押しして契約し、可能性が無いはずの
災害に遭ってトラブルになった事例があります。



記憶に新しいと思いますが、
平成３０年西日本豪雨の際、
実際の被害とハザードマップの予想が
合っていた地域は多かったですね。

過去に自然災害を経験し、
独自に詳細なハザードマップを
作ったことが功を奏して
人的被害を免れた地域もありました。




ハザードマップには

・河川浸水洪水：浸水想定区域を表すもの

・土砂災害：土石流や地滑り等の土砂災害危険個所を表すもの

・地震災害：液状化や火災など、地震被害想定を表すもの

・津波・高潮災害：津波や高潮発生時の浸水想定区域を表すもの

・火山防災：火口が出現する地点や、溶岩流・火砕流などの想定区域を表すもの

などがあります。

これらは、国土交通省や各自治体の
ホームページで確認できます。



気になる土地を見つけたら、まずは
ハザードマップで自然災害のリスクを調べてみましょう。

そして、もし業者にハザードマップと
異なる説明を受けたら
その根拠を尋ねてみましょう。



もし、業者の説明の誤りを証明できて、
契約の取り消しや損害賠償までたどり着けたとしても、
それまでの労力や時間を取り戻すことはできません。

土地選びで後悔しないためにも、
調べる手間を惜しまないようにしたいですね。




弊社では、お客様の土地探しを
お手伝いしております。

自その土地に足を運んで
近隣住民の方に話を聞いたり、
地区の行事や通学路まで調べて
お客様に情報を提供しております。

当然、ハザードマップなどで
自然災害のリスクもお調べしています。

自分が実際にその土地に住む気持ちで
お調べします。

気になる土地があったり、
土地をお探しの際は
お気軽にご相談くださいね。



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いよいよ3月。寒い厳しい冬を乗り越えて
なんとなくホッとすると同時に、少しずつ
気温も和らぐ日も増え、日も長くなってきて
気持ちも明るくなりますね。

今月は、4月からの新学期や新生活を迎える
準備のための1ヵ月でもあります。

スタートの季節を控えた1ヵ月、
充実した毎日をお過ごし下さい。

さて、今回のテーマは、
【 3月の暮らし 】についてです。



【 3月3日はひなまつり 】

3月の伝統行事といえば、ひな祭り。
女の子のいる過程で飾るひな人形も最近では、
飾るスペースが小さくすみ、収納も簡単な
コンパクトタイプや洋風のインテリアにもなじむ
スタイルのものなど、より気軽に飾れる
バリエーションが増えてきているようです。

これまでの人形タイプもありますが、木製の
小さなひな人形や名前入りのポスターなど
可愛いものがたくさん出ていますね。

お家に合ったスタイルの人形を飾り、
おうちでちらしずしやはまぐりのお吸い物、
甘酒などのメニューでお祝いするのもいいですね！

また、ひな人形はしまうのが遅いとよくないという
言い伝え、やっぱり気になりますね。

4日の午前中にはしまうようにすれば安心です。



【 季節の味覚でお花見を楽しむ 】

春分が過ぎると、いよいよ春が近づいている
のを感じます。日本人にとって、春といえば
「桜」というように桜を見ると一気に
春が訪れた気分になります。

季節の味覚ではほかに、塩漬けした桜の葉で
巻いた桜餅、旬の食材ではふきのとうやうど、
桜海老など、春の美味しい食材がたくさん
出始める頃です。

我が家では最近、啓翁桜を家に飾って
春気分を味わっています。子供たちも
つぼみからお花が咲く様子を観察して
「 花咲いた～！」と喜んでいます。

お外に出掛ける機会が少ない今、
家の中で視覚と味覚で春の訪れを
楽しみに待つのはいかがでしょうか。

【 新入学、新学期の準備 】

お子様のいる家庭では、卒業式や入学式、
新学期の準備などあれこれ買って
準備するのも多く、何かと忙しくなる3月。

今年度使っていらなくなった物の整理や
プリントや本の処分などを行い、
新学期からスムーズに勉強できる環境を
整える良い時期です。

また、この時期は子供部屋のインテリアを
整えるのにも最適な時期です。

成長に伴い、持ち物や部屋の使い方も
変わってきます。

家具を買え替えたり、配置を変えたり、
壁の色を変えたりすると気分を
リフレッシュできます。

春休み中に子供たちと一緒にペンキ塗りを
するのも楽しい一つのイベントになるのではないでしょうか。

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あっという間に時が過ぎ、
残り数日で3月ですね。

気温はまだまだ低い日が多いですが、
ドカッと雪が積もることが減り、
少しずつ春に近づいてきているのかなと感じます。

少しでも春気分を感じたいと思い、
ミモザのフライングリースや啓翁桜を
飾って家の中で楽しんでいます。

見るだけでホッコリしますね。
好きなお花を1輪連れて帰ってきて
飾るだけでもお部屋がパッと明るくなりますよ。



さて、今回は【 誰を中心に家づくりをしますか？ 】です。




先日知人からお聞きした話。

実家に帰省するたびに

「広い家は掃除が大変！子供部屋を設けず、
もっと狭い家にすればよかった。
それなら住宅ローンの返済も楽だったろうに...」

と、親に愚痴をこぼされているそうです。



新婚当時、知人の両親は六畳二間の
公営住宅に住んでいました。

やがて、子どもの成長をきっかけに
一戸建てを新築しました。

新築を決意したのも、
予算や間取りを決めたのも両親。

なのに帰省するたびに
愚痴を聞かされるので
知人はストレスを感じているようです。汗




『家を建てるのに最適な時期』について
考えたことはありますか？

・住宅ローンの金利が安い時

・消費税が増税される前

・頭金の準備ができた時

・気に入った土地が見つかった時

・第一子が小学校に入学する前

・子供が巣立った時

など、人によって様々な答えがあることでしょう。



もし最適な時期が分からなくて困っているなら
誰を中心にして家づくりしたいのか考えてみましょう。

子どもが中心ですか？
それとも、夫婦が中心ですか？

子どもが中心なら、
資金計画が整い次第、すぐに建てましょう。

子どもと一緒に過ごせる時間は、
今この瞬間にも減り続けています。

新居での生活を少しでも多く楽しんでもらいたい
のなら急いだほうが良いでしょう。




一方、夫婦を中心に考えるのなら
急ぐ必要はありません。

子どもが巣立った後に新築するなら
広さはそれほど必要ではありません。

小さくて豪華な家を建てることもできれば、
浮いた予算を老後の資金に充てることもできます。

「広い家は掃除が大変」

とストレスを抱えながら生活する必要もありません。



どちらも捨てがたいというのなら、
最初に子どもを中心とした家づくりをして、
子どもが巣立った後に夫婦を中心にした家に変える
『リフォーム』や『減築』もいいですね。

減築とは、家を小さくする改築工事のことです。


新居が将来のストレスの原因にならないよう、
誰を中心に家づくりをしたいのか、
今一度考えてみませんか？




家づくりをしようと考えた時に
まず一番大切のは【資金計画】です。

資金計画を考える際、自分たちが
どんな暮らしをしたいか、将来を見据えて
子供が巣立った後どんな暮らしたいかなど
考える必要があります。

それによって資金計画も変わってきます。

自分たちの夢のマイホームを建てて何年か後には
ストレスを感じながら暮らす...なんてことには
なってほしくありません！

私たち工務店に将来のことなど言いにくかったり、
恥ずかしくて...と思うかもしれませんが、
とても大きな買い物になります。

建ててから後悔してほしくありません！！

小さなことでもこんなことがしたいなど
要望をお聞かせいただき、長く快適に
住み続けられるようお手伝いをさせていただきます。

まずは家のことでお悩みがあれば
お気軽にご相談くださいね。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
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BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

ベルズハウジングの鈴木杏奈です。

だいぶ前回からの投稿から
期間が空いてしまいましたが、
いかがお過ごしでしょうか。

先日の地震は大丈夫でしたでしょうか？

我が家の子供たちは携帯のアラームも
大音量で流れているのにも関わらず
全く起きず・・・汗

当社のお客様方には、連絡を取り
大丈夫でしたとのことで安心しましたが、
他に地域では被害にあわれている方も
いらっしゃるので、一刻の復旧を願っております。

何か家のことで気になるところが
ございましたらご連絡下さい。

　



さて、今日の【スッキリ暮らす】のテーマは、
「片付けの基本！収納のコツ」です。
　



誰もが「キレイな部屋を保ちたい！」と思いますよね。
今回は片付けの基本ともいえる
しまうための収納のコツをお話したいと思います。

そのコツとはたったの2つ！！

・使用頻度を考えて、しまう場所を決める

・使い終わったらすぐにしまう
　

なんだか当たり前のことだと思いますが、
ついつい置きっぱなしにしてしまったり...

つい私もやりがちです。

でも、この積み重ねでお部屋が
どんどん散らかっていきますので、
気が付いたその時にすぐにしまいましょう！
　


◇使用頻度を考えてしまう場所を決める

よく使うモノはすぐにしまえる場所に
しまいます。（意外と重要！）
　

◇使い終わったらすぐにしまう

あとで片付けよう...

そうです、これを思ってしまうのは、
1つ目のコツがまさに関係してきます。

使い終わったものの収納がしまいにくい、
またしまう場所が少しでも遠かったりすると
この「あとで片付けよう...」という
気持ちが出てきてしまいます。

子供にもよくすぐ使ったらしまって！と
行ってしまいがちですが、まずは自分たちが
やる姿を見せて習慣づけていくのも
手だと思いますよ。

この2つのコツを習慣づけておくと、
「あれ？〇〇はどこにあったっけ？」
といったこともなくなり、時間の無駄も省けます。

小さな習慣が気持ちの余裕も持たせてくれ、
心地良い暮らしができます。

是非試してみてくださいね♪
　


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2月2日は節分でしたね！

我が家の子供たちが通う幼稚園にも
毎年鬼さんが来ましたが、今年は
般若の顔の赤鬼だったそうで、
さすがに次男は「こわかった～泣」と。

長男は先頭きって鬼に豆をぶつけたそうで
去年は泣いていたのに、男気が出てきました。

1年で成長したなと感じます。
まだ、「ママを守る！」と
可愛いことを言ってくれているので、
その気持ちが嬉しいなと感じるエピソードでした。

さて、今回は【 展示場に行くなら知っておきたい3つのこと 】です。




まず初めに家づくりを始めようと考えると
まずは「住宅展示場を見に行ってみようかな...」
と考える方も多いと思います。

家づくりの下準備が不十分な段階で
住宅展示場に行くと、
新居に住み始めてから
後悔する可能性が高くなります。

そこで、そのような段階で住宅展示場に
行かないで欲しいとお客様にはお話をしています。



『展示』の意味は『商品や作品を数多く
並べて一般に見せること』です。

住宅展示場は、複数の業者が家づくりを
進めている方々に自社の商品を売り込むための場所です。

住宅業者にとって、そこは厳しい戦場でもあります。

当然、他社に劣る商品を展示することはできません。

あなたを誘惑するため、家具や調度品で
洒落た空間を演出するなど、様々な創意工夫を施しています。



それを知ってしまうと住宅展示場に行くのが怖くなりますね。
しかし、大きなメリットもあるんです。

それは、最新の家づくりの情報を得られることです。

最新の設備や工法、最新の税制や助成金などの情報...。
それらを無料で提供してくれます。

また、営業マン達の営業スタイルも比較できます。
これらは、行かなければ知り得ない情報です。



①自分たちのマイホーム計画の優先順位を固めておく

「マイホーム計画の優先順位」をご家族で共有させておくことです。

例えば、

「なるべく安く建てたいよね...」

「家事が少しでも楽になる間取りがいいわ。」

「家の耐久性が良いコストパフォーマンスが高い家がいい！」

どれも大事な内容ではあるのですが、その中でも
「間取りと金額を天秤にかけたら、金額重視！」や
「デザインと耐久性を天秤にかけたら、デザイン重視！」
など、さらに優先したい項目をピックアップして、
家族ではっきりと共有しておくことが重要、
ということですね。

この行動を取らずして住宅展示場へ
足を運んでしまった場合、
各メーカーの良さに惹かれるあまり、
結局何を重要視すればいいのかを
見失ってしまうことになりかねません。



②自分たちのマイホーム計画に適した依頼先の分類を把握しておく

「自分たちに適したマイホーム計画を実現できる依頼先」
を把握しておくことです。

実は、家づくりを考えるにあたって、
大きく3つの依頼先に分類することができます。
（営業マンは教えてくれませんが、あなたには、
3つの選択肢がマイホーム計画スタート前に
選ぶ権利があるのです。）

大きく分けて、

①設計事務所

②工務店

③ハウスメーカー

この3つの依頼先が存在します。

それぞれに「家づくりのメリット・デメリット」が
ありますので、自分たちのマイホーム計画に
適した依頼先に話を聞きに行くように
準備をしておきましょう。



③住宅展示場で営業マンに出会う前に「予習」をしておく

とりあえず住宅展示場へ足を運ぶ前に、
「話を聞きたいメーカーの情報」を
事前に予習しておきましょう。

見学にいきたいハウスメーカーの情報を
予習しておくことで、自分たちが何の情報を
聞きたいのかがはっきりとし、
目的を持って見学に足を運ぶことができます。

何の知識もなしに行ってしまうと、
自分たちが聞きたい話の内容が分からず、
営業マン主導の話が展開され続け、結果的に
「知りたい情報を聞くことができなかった」
「何だか分からないが、とりあえず
アポイントを切られてしまった」
というような結果に終わってしまいます。

パンフレットや、その他資料に関しては
「直接足を運んで入手」することは
もちろん可能ですが、できれば先取りして
情報を仕入れたのちに、展示場へ足を
運んで営業マンの話を聞きたいところです。



また住宅展示場に行く際、
注意したいことが２つあります。

１つ目は、１日当たり３社程度に抑えること。
数が多いと情報がゴチャゴチャになってしまいます。

また、パパっと見たいと思っていても、
ピッタリとそばに付く営業マンの話を
聞きながら回って見て回るとあっという間に
時間が過ぎ、体力を思った以上に消耗します。


２つ目は、できるだけ複数回訪れること。
初めて訪れる場所は、とても魅力的に見えます。

しかし、訪問回数を重ねると、
前回見えなかったところが見えています。

緊張がほぐれて、気軽に質問できるようになります。

もちろん、見る価値が無いと判断した
場合は除外して構いませんよ。



今回展示場に行く前に知っておきたい3つのことを
お伝えしましたが、当社で毎月行っている
『家づくり勉強会』で後悔しない家づくりのために
知っておきたい知識をポイントを押さえてわかりやすく
お伝えします。

ちょっとした知識を身につけておくだけで、
購入金額に何百万円もの差が
生まれてくることもあります。

私たちは、家づくりで後悔してほしくありません。

この勉強会を受けたからといって
当社で必ず契約しなければいけないものでは
ありません。

また、しつこい営業や勧誘は致しません。
安心してお越しください。

詳しくはHP　イベント情報をご覧ください。



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