ベルズハウジング（建築鈴木）ブログ　山形県上山市の新築・注文住宅・新築戸建てを手がける工務店

いよいよ3月。寒い厳しい冬を乗り越えて
なんとなくホッとすると同時に、少しずつ
気温も和らぐ日も増え、日も長くなってきて
気持ちも明るくなりますね。

今月は、4月からの新学期や新生活を迎える
準備のための1ヵ月でもあります。

スタートの季節を控えた1ヵ月、
充実した毎日をお過ごし下さい。

さて、今回のテーマは、
【 3月の暮らし 】についてです。



【 3月3日はひなまつり 】

3月の伝統行事といえば、ひな祭り。
女の子のいる過程で飾るひな人形も最近では、
飾るスペースが小さくすみ、収納も簡単な
コンパクトタイプや洋風のインテリアにもなじむ
スタイルのものなど、より気軽に飾れる
バリエーションが増えてきているようです。

これまでの人形タイプもありますが、木製の
小さなひな人形や名前入りのポスターなど
可愛いものがたくさん出ていますね。

お家に合ったスタイルの人形を飾り、
おうちでちらしずしやはまぐりのお吸い物、
甘酒などのメニューでお祝いするのもいいですね！

また、ひな人形はしまうのが遅いとよくないという
言い伝え、やっぱり気になりますね。

4日の午前中にはしまうようにすれば安心です。



【 季節の味覚でお花見を楽しむ 】

春分が過ぎると、いよいよ春が近づいている
のを感じます。日本人にとって、春といえば
「桜」というように桜を見ると一気に
春が訪れた気分になります。

季節の味覚ではほかに、塩漬けした桜の葉で
巻いた桜餅、旬の食材ではふきのとうやうど、
桜海老など、春の美味しい食材がたくさん
出始める頃です。

我が家では最近、啓翁桜を家に飾って
春気分を味わっています。子供たちも
つぼみからお花が咲く様子を観察して
「 花咲いた～！」と喜んでいます。

お外に出掛ける機会が少ない今、
家の中で視覚と味覚で春の訪れを
楽しみに待つのはいかがでしょうか。

【 新入学、新学期の準備 】

お子様のいる家庭では、卒業式や入学式、
新学期の準備などあれこれ買って
準備するのも多く、何かと忙しくなる3月。

今年度使っていらなくなった物の整理や
プリントや本の処分などを行い、
新学期からスムーズに勉強できる環境を
整える良い時期です。

また、この時期は子供部屋のインテリアを
整えるのにも最適な時期です。

成長に伴い、持ち物や部屋の使い方も
変わってきます。

家具を買え替えたり、配置を変えたり、
壁の色を変えたりすると気分を
リフレッシュできます。

春休み中に子供たちと一緒にペンキ塗りを
するのも楽しい一つのイベントになるのではないでしょうか。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

あっという間に時が過ぎ、
残り数日で3月ですね。

気温はまだまだ低い日が多いですが、
ドカッと雪が積もることが減り、
少しずつ春に近づいてきているのかなと感じます。

少しでも春気分を感じたいと思い、
ミモザのフライングリースや啓翁桜を
飾って家の中で楽しんでいます。

見るだけでホッコリしますね。
好きなお花を1輪連れて帰ってきて
飾るだけでもお部屋がパッと明るくなりますよ。



さて、今回は【 誰を中心に家づくりをしますか？ 】です。




先日知人からお聞きした話。

実家に帰省するたびに

「広い家は掃除が大変！子供部屋を設けず、
もっと狭い家にすればよかった。
それなら住宅ローンの返済も楽だったろうに...」

と、親に愚痴をこぼされているそうです。



新婚当時、知人の両親は六畳二間の
公営住宅に住んでいました。

やがて、子どもの成長をきっかけに
一戸建てを新築しました。

新築を決意したのも、
予算や間取りを決めたのも両親。

なのに帰省するたびに
愚痴を聞かされるので
知人はストレスを感じているようです。汗




『家を建てるのに最適な時期』について
考えたことはありますか？

・住宅ローンの金利が安い時

・消費税が増税される前

・頭金の準備ができた時

・気に入った土地が見つかった時

・第一子が小学校に入学する前

・子供が巣立った時

など、人によって様々な答えがあることでしょう。



もし最適な時期が分からなくて困っているなら
誰を中心にして家づくりしたいのか考えてみましょう。

子どもが中心ですか？
それとも、夫婦が中心ですか？

子どもが中心なら、
資金計画が整い次第、すぐに建てましょう。

子どもと一緒に過ごせる時間は、
今この瞬間にも減り続けています。

新居での生活を少しでも多く楽しんでもらいたい
のなら急いだほうが良いでしょう。




一方、夫婦を中心に考えるのなら
急ぐ必要はありません。

子どもが巣立った後に新築するなら
広さはそれほど必要ではありません。

小さくて豪華な家を建てることもできれば、
浮いた予算を老後の資金に充てることもできます。

「広い家は掃除が大変」

とストレスを抱えながら生活する必要もありません。



どちらも捨てがたいというのなら、
最初に子どもを中心とした家づくりをして、
子どもが巣立った後に夫婦を中心にした家に変える
『リフォーム』や『減築』もいいですね。

減築とは、家を小さくする改築工事のことです。


新居が将来のストレスの原因にならないよう、
誰を中心に家づくりをしたいのか、
今一度考えてみませんか？




家づくりをしようと考えた時に
まず一番大切のは【資金計画】です。

資金計画を考える際、自分たちが
どんな暮らしをしたいか、将来を見据えて
子供が巣立った後どんな暮らしたいかなど
考える必要があります。

それによって資金計画も変わってきます。

自分たちの夢のマイホームを建てて何年か後には
ストレスを感じながら暮らす...なんてことには
なってほしくありません！

私たち工務店に将来のことなど言いにくかったり、
恥ずかしくて...と思うかもしれませんが、
とても大きな買い物になります。

建ててから後悔してほしくありません！！

小さなことでもこんなことがしたいなど
要望をお聞かせいただき、長く快適に
住み続けられるようお手伝いをさせていただきます。

まずは家のことでお悩みがあれば
お気軽にご相談くださいね。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
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BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

ベルズハウジングの鈴木杏奈です。

だいぶ前回からの投稿から
期間が空いてしまいましたが、
いかがお過ごしでしょうか。

先日の地震は大丈夫でしたでしょうか？

我が家の子供たちは携帯のアラームも
大音量で流れているのにも関わらず
全く起きず・・・汗

当社のお客様方には、連絡を取り
大丈夫でしたとのことで安心しましたが、
他に地域では被害にあわれている方も
いらっしゃるので、一刻の復旧を願っております。

何か家のことで気になるところが
ございましたらご連絡下さい。

　



さて、今日の【スッキリ暮らす】のテーマは、
「片付けの基本！収納のコツ」です。
　



誰もが「キレイな部屋を保ちたい！」と思いますよね。
今回は片付けの基本ともいえる
しまうための収納のコツをお話したいと思います。

そのコツとはたったの2つ！！

・使用頻度を考えて、しまう場所を決める

・使い終わったらすぐにしまう
　

なんだか当たり前のことだと思いますが、
ついつい置きっぱなしにしてしまったり...

つい私もやりがちです。

でも、この積み重ねでお部屋が
どんどん散らかっていきますので、
気が付いたその時にすぐにしまいましょう！
　


◇使用頻度を考えてしまう場所を決める

よく使うモノはすぐにしまえる場所に
しまいます。（意外と重要！）
　

◇使い終わったらすぐにしまう

あとで片付けよう...

そうです、これを思ってしまうのは、
1つ目のコツがまさに関係してきます。

使い終わったものの収納がしまいにくい、
またしまう場所が少しでも遠かったりすると
この「あとで片付けよう...」という
気持ちが出てきてしまいます。

子供にもよくすぐ使ったらしまって！と
行ってしまいがちですが、まずは自分たちが
やる姿を見せて習慣づけていくのも
手だと思いますよ。

この2つのコツを習慣づけておくと、
「あれ？〇〇はどこにあったっけ？」
といったこともなくなり、時間の無駄も省けます。

小さな習慣が気持ちの余裕も持たせてくれ、
心地良い暮らしができます。

是非試してみてくださいね♪
　


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2月2日は節分でしたね！

我が家の子供たちが通う幼稚園にも
毎年鬼さんが来ましたが、今年は
般若の顔の赤鬼だったそうで、
さすがに次男は「こわかった～泣」と。

長男は先頭きって鬼に豆をぶつけたそうで
去年は泣いていたのに、男気が出てきました。

1年で成長したなと感じます。
まだ、「ママを守る！」と
可愛いことを言ってくれているので、
その気持ちが嬉しいなと感じるエピソードでした。

さて、今回は【 展示場に行くなら知っておきたい3つのこと 】です。




まず初めに家づくりを始めようと考えると
まずは「住宅展示場を見に行ってみようかな...」
と考える方も多いと思います。

家づくりの下準備が不十分な段階で
住宅展示場に行くと、
新居に住み始めてから
後悔する可能性が高くなります。

そこで、そのような段階で住宅展示場に
行かないで欲しいとお客様にはお話をしています。



『展示』の意味は『商品や作品を数多く
並べて一般に見せること』です。

住宅展示場は、複数の業者が家づくりを
進めている方々に自社の商品を売り込むための場所です。

住宅業者にとって、そこは厳しい戦場でもあります。

当然、他社に劣る商品を展示することはできません。

あなたを誘惑するため、家具や調度品で
洒落た空間を演出するなど、様々な創意工夫を施しています。



それを知ってしまうと住宅展示場に行くのが怖くなりますね。
しかし、大きなメリットもあるんです。

それは、最新の家づくりの情報を得られることです。

最新の設備や工法、最新の税制や助成金などの情報...。
それらを無料で提供してくれます。

また、営業マン達の営業スタイルも比較できます。
これらは、行かなければ知り得ない情報です。



①自分たちのマイホーム計画の優先順位を固めておく

「マイホーム計画の優先順位」をご家族で共有させておくことです。

例えば、

「なるべく安く建てたいよね...」

「家事が少しでも楽になる間取りがいいわ。」

「家の耐久性が良いコストパフォーマンスが高い家がいい！」

どれも大事な内容ではあるのですが、その中でも
「間取りと金額を天秤にかけたら、金額重視！」や
「デザインと耐久性を天秤にかけたら、デザイン重視！」
など、さらに優先したい項目をピックアップして、
家族ではっきりと共有しておくことが重要、
ということですね。

この行動を取らずして住宅展示場へ
足を運んでしまった場合、
各メーカーの良さに惹かれるあまり、
結局何を重要視すればいいのかを
見失ってしまうことになりかねません。



②自分たちのマイホーム計画に適した依頼先の分類を把握しておく

「自分たちに適したマイホーム計画を実現できる依頼先」
を把握しておくことです。

実は、家づくりを考えるにあたって、
大きく3つの依頼先に分類することができます。
（営業マンは教えてくれませんが、あなたには、
3つの選択肢がマイホーム計画スタート前に
選ぶ権利があるのです。）

大きく分けて、

①設計事務所

②工務店

③ハウスメーカー

この3つの依頼先が存在します。

それぞれに「家づくりのメリット・デメリット」が
ありますので、自分たちのマイホーム計画に
適した依頼先に話を聞きに行くように
準備をしておきましょう。



③住宅展示場で営業マンに出会う前に「予習」をしておく

とりあえず住宅展示場へ足を運ぶ前に、
「話を聞きたいメーカーの情報」を
事前に予習しておきましょう。

見学にいきたいハウスメーカーの情報を
予習しておくことで、自分たちが何の情報を
聞きたいのかがはっきりとし、
目的を持って見学に足を運ぶことができます。

何の知識もなしに行ってしまうと、
自分たちが聞きたい話の内容が分からず、
営業マン主導の話が展開され続け、結果的に
「知りたい情報を聞くことができなかった」
「何だか分からないが、とりあえず
アポイントを切られてしまった」
というような結果に終わってしまいます。

パンフレットや、その他資料に関しては
「直接足を運んで入手」することは
もちろん可能ですが、できれば先取りして
情報を仕入れたのちに、展示場へ足を
運んで営業マンの話を聞きたいところです。



また住宅展示場に行く際、
注意したいことが２つあります。

１つ目は、１日当たり３社程度に抑えること。
数が多いと情報がゴチャゴチャになってしまいます。

また、パパっと見たいと思っていても、
ピッタリとそばに付く営業マンの話を
聞きながら回って見て回るとあっという間に
時間が過ぎ、体力を思った以上に消耗します。


２つ目は、できるだけ複数回訪れること。
初めて訪れる場所は、とても魅力的に見えます。

しかし、訪問回数を重ねると、
前回見えなかったところが見えています。

緊張がほぐれて、気軽に質問できるようになります。

もちろん、見る価値が無いと判断した
場合は除外して構いませんよ。



今回展示場に行く前に知っておきたい3つのことを
お伝えしましたが、当社で毎月行っている
『家づくり勉強会』で後悔しない家づくりのために
知っておきたい知識をポイントを押さえてわかりやすく
お伝えします。

ちょっとした知識を身につけておくだけで、
購入金額に何百万円もの差が
生まれてくることもあります。

私たちは、家づくりで後悔してほしくありません。

この勉強会を受けたからといって
当社で必ず契約しなければいけないものでは
ありません。

また、しつこい営業や勧誘は致しません。
安心してお越しください。

詳しくはHP　イベント情報をご覧ください。



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立春から始まる新しい季節。
山形では先日も一晩で30㎝ほど
積もる日もあり、まだまだ寒い日が
続きますが、暦の上では春です。

そして旧暦では立春の日が1年の始まりです。
最近では啓翁桜やミモザ、球根付きの春の花など
見る機会が増え、少しずつ春を感じるように
なってきました。

家の中にいる時間も増えるので、
春の花などをお家で飾って
春を感じながら気分を上げるのも
いいかもしれませんね。

さて、今回のテーマは、
【 2月の暮らし 】についてです。



【 今年の節分は２月２日 】

私も先日初めて知りましたが、今年の節分は
１２４年ぶりの２月２日だそうです。

節分の日は、立春の日の前日となるので、
そこがずれると節分もずれるわけです。

では、なぜ立春の日がずれるかというと、
ざっくり言うと閏年（うるうどし）と
同じ感覚。1年間を二十四節気に当てはめて
定期的な運用をしようとすると、1年に
少しずつ誤差が出てきてずれが生じるわけです。

その調整と言いますか、ずれた結果、
2021年は2月3日が立春にあたるわけですね。

節分といえば『豆まき』をしますね。
「鬼は外、福は内」の掛け声とともに、
一家の主が豆をまきます。

その家庭に年男や年女、厄年の人がいれば
その人がまくとよいとも言われています。

まくことにより災いを追い払い、
年の数だけ豆を食べながら、
無病息災を願います。

子供たちにとっては鬼の登場が
あったりとちょっぴり怖い
イベントですが、お父さんが鬼に
変身して豆まきをやるのも楽しいですね！

【 春の走りの食べ物を楽しむ 】

節分の翌日はいよいよ立春。
この始まりの季節を楽しみにしたものは
まだまだあります。

食べ物でいえば、まず雪が解け始める頃に
土から顔を出すフキノトウ。

春を告げる代表的な食材で、
天ぷらの具材としても人気ですね。

また、鮮やかな緑のサヤエンドウや明日菜、
菜の花も栄養豊富で春らしい味わいの食材です。

山形では今だと雪菜なんかもお店に
並んでいますね。

旬のものを食べながら春を待ちたいですね。

【 ひな人形を飾る日は？ 】

来月初めのひな祭りに向けて、おひなさまを
飾る日も２月に予定しておきたいもの。

地域や家によっても異なりますが、立春から
２月の中旬ぐらいまでに飾るのが一般的です。

その中でも、大安の日に飾ると縁起が良いと
言われています。ちなみに2021年の2月の
大安は5日、11日、15日、22日、28日。

遅くともひな祭りの1週間前までには飾るようにしましょう。

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１月15日は『小正月』ですね。
旧暦では新月が1日、満月が15日で、
旧暦1月1日は大正月、旧暦1月15日は
小正月とされていました。

この日に行われるどんど焼きは、
正月飾りやお守り、お札などを
燃やす火祭り行事で、けがれを
祓うための火祭りです。

人々の1年間の災いを払い、
豊作や商売繁盛、家内安全、
無病息災、子孫繁栄を願うもので
今年は一番に思うことは、
「日本だけでなく、世界中の
新型コロナウイルスの終息」を願います。

世界のでも新年に火を焚く行事があるようで
焚き火に1年の健康や幸せを祈願するのは、
世界共通なのかもしれませんね。



さて、今回は【 失敗しない土地選びの秘訣 】の続きです。




前回までは、土地そのものの判断基準の話でした。

でも、不動産業者の良し悪しは、
さらに大きな問題です。
実際、土地選びで成功するかどうかは、
業者にかかってるんです。



そこで、今日は、

信頼できる業者かどうかを見分ける３つのポイントをお話します。

まず、希望地域の土地情報（相場）に
詳しいかどうかです。

例えば、お客様が、
「○○町で土地を探しているんですが、
いくらぐらいですか？」と聞いたとします。

すると不動産業者は、
「○○町なら、坪○○万円ぐらいです。」
と答えます。

これは売買事例や路線価などをもとに、
相対的な価格を言ってるにすぎないんです。

でも、実際は、だいだい３ヶ月周期で動いてるんですね。
土地の価格は常に変動してます。

そこで、不動産業者に、
「ここ３ヶ月ぐらい価格に動きはありますか？」とか、
「最近、この地域で契約された例はありますか？」
という質問も聞いてください。

その地域に詳しい業者さんなら、
実際に取引された価格なども教えてくれるはずです。

曖昧な返事なら、その地域について
詳しくありません。

取引がなければ、実勢価格より高く買う
危険性があるということです。




次に、関心ある物件の資料を請求してみることです。

お客様も、すでに情報誌などで探されていると思いますが、
ある程度、絞り込んだら資料請求をしてみてください。

信頼できる業者ほど正確な資料を作っています。
なかには、そうした資料を作ってない
業者も結構います。
資料をつくる時間がないのか、
面倒だからやらないのか・・・

正確な資料がないと、
重要事項を確認するのに時間がかかったり、
売主側の業者がなかなか動いてくれなかったり、
話がなかなか前に進まないんです。

そもそも、こういう業者は、
何に対してもいい加減なんです。
ですから、資料請求してみると
業者の仕事に対する姿勢がわかります。



三つ目は、土地の現地案内を頼んでみることです。

資料請求で信頼できそうな業者なら、
次は現地案内をしてもらってください。

現地に行けば、気になるところを、
直接質問できますよね。

そのとき、業者が、ちゃんとその物件について
把握しているかどうか確認してください。

「○○だと思います」とか
「多分、○○です」だと、
ちょっと注意が必要ですね。


もし、その場でわからなければ、
「後ほど確認して連絡します」

最低これぐらいの返事ができなければ失格ですね。

曖昧なまま取引して、
あとでトラブルになることがよくあります。



そして、
デメリットも、ちゃんと説明するかどうかは
大事ですね。良いところばかり強調する。
悪いものを良いものに言う、
言葉巧みな営業マンも多いですからね。

なぜ、そういう営業マンが多いかは、
また後ほど説明します。

まずは、今日話した３つのタイプの
業者には気をつけてください。

ではまた。

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新年あけましておめでとうございます。
年末年始のお休みはどんなお休みでしたか？

昨年は新型コロナウイルスで翻弄され、
人生で初めてのことが多く、日常生活や
考えの変化が大きな年であったと感じます。

例年なら実家への帰省や海外旅行など
される方も、今年はお家で過ごす時間が
多かったのではないでしょうか。

新しい年になると、
いつも「今年の目標」を掲げます。

毎年年始に決めますが、気合が入るのは
"新年"の魔法。暮らしを見直すには
ぴったりのタイミングです。

例年以上にお家にいる時間が長い今、
インテリアがすっきりすれば、掃除も家事も
スムーズになり、無駄や手間が減り、
時間と心に余裕ができます。

面倒だったことも楽しんでできるようになる、
それが丁寧な暮らしにつながります。

皆さまのおうち時間が楽に、楽しく、
ていねいな暮らしができるよう
情報を発信していければと考えています。

今年もベルズハウジングを
宜しくお願い致します。



さて、今回のテーマは、
【 1月の暮らし 必要なものだけで楽しく暮らす、ていねいな暮らし 】についてです。



【 時間の無駄をなく使う 】

ミニマルでていねいな暮らしを実現するには、
無駄のない時間の使い方をすることが大切です。

そのためには、必要なものを
必要な場所に置いておくことや、
片付けや掃除がしやすいインテリアづくりや、
計画的に１日を過ごすことがポイントになってきます。

さらに大事なのは、何でも楽しんでやること。

「楽しい」と思える方法を自分で見つけることです。
大変だったり、面倒だったりすることは続けません。

自分ができる範囲で、少しずつ無駄なものを
排除していけたらいいですね。



【 必要なものだけを持つ暮らし 】

「少ないもので暮らす」より「必要なものだけで暮らす」
と考えると、少し楽に感じるのではないでしょうか。

使うかどうかでジャッジしながら、物と向き合うと
わかりやすいですね。

人によって、必要なものは違います。
自分が必要だと思うなら、手元に置いておいてもOK。

ただし、似たものがたくさんある、
または気に入っているもの、
いちばん使いやすいものを選んでください。

そのうち、自然と物選びの目が磨かれていくはずです。



【 動画配信などデジタルをうまく利用する 】

映画も音楽も本も、デジタルで気軽に
楽しむことができるようになりました。

そのおかげで、私はかなりの数の本とDVDを
手放すことができました。
ネット配信の映画は、定額でたくさんの映画が
見られるうえに、レンタルのように返却する時間が
かからないのも利点です。

その分の時間でゆったりとお風呂に入ったり、
ていねんに料理したりすると、自分のために
使えるようになります。



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先日はクリスマスでしたね。

今年はお家クリスマスを
楽しんだ方が多かったのではないでしょうか。

我が家にもサンタさんがやってきてくれて
子供たちも朝からテンションが上がっていました。

今年もあと6日。
まずは今年の汚れは今年のうちに
終わらせてスッキリさせて
気持ちよく新しい年を迎えたいですね。

家族にも大掃除を手伝ってもらいましょう！(笑)



さて、今回の【 失敗しない土地選びの秘訣⑤ 】についてです。




土地情報は、不動産情報誌や
新聞広告などで知ることができます。

また、最近はインターネットでも情報が取れますね。
で、いいなあと思う土地の多くは、分譲地。

でも、この分譲地、
ほとんどが、「建築条件付き」
ってなってますよね。

建築条件付きと言うのは
ご存知だと思いますが、
簡単に言うと、土地と建物が
セットになっている物件ですね。

家もセットになってるんで、
便利といえば便利なんですが・・・。

でも、建築業者を自由に選べません。
それが、良い家を建ててくれる
業者であればいいんですが、
実は、そうでない場合が多いんですね。

分譲業者の多くは、ビジネスで家を建ててます。
家づくりより、儲けることが優先なんです。

もちろん、分譲業者のなかにも
良い家を建ててるところもあります。

あるにはあるんですが、それはほんの一握りです。

ですから、もし、あなたが自然素材の家を
建てたいと思っても、できない場合が多いんです。

そこで今日は、分譲地にあなたが建てたい家を
建てられる方法を教えますね。

と、その前に、まず、
「どうして条件付きなの？」
ってことを簡単に説明しておきますね。




この条件付き土地には、
おおまかに二つのパターンがあります。

まず、
その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる。

そして、
分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる。

この場合は、ハウスメーカは分譲業者に、
手数料を払います。家を建てるお客さんを
紹介いただいたお礼ですね。

もちろんそのお金は、家を建てる人が
負担することになるんですが。

分譲業者はビジネスとしてやってるので、
良い場所を確保してます。

いい所というのは、駅に近い、
人気の学校区、スーパーや病院が近い所です。
こういう場所は、自分で買主を見つけます。

しかし、少し条件が悪い場所だと、
大手ハウスメーカーと提携します。
ハウスメーカーの優秀な営業マンが
売ってくれるからです。




「建築条件って、外せるの？」
そう、思ってませんか。

では、条件をはずす方法をこれからお話します。

条件をはずす一つの方法は、あなたが
分譲業者のリスクを負うことです。
具体的には、条件を外してもらう見返りに、
少し高く買うんです。

「どれぐらい？」

わかりませんよね。
そんな経験ないんですから。

あくまで目安ですが、
坪１万円から３万円くらいです。

例えば、５０坪の土地だと、
５０万円～１５０万円ですね。
上乗せする金額は、交渉次第です。

つまり、

ハウスメーカーから入る手数料を
あなたが肩代わりするということです。


まずは、条件をはずせるかどうかを
分譲業者に聞いてください。
もし、ダメといわれたら、
どういう条件なら良いかさらに聞いてください。

それでもダメなら、その時は
あきらめるしかありません。



次に、上乗せしなくても、
条件を外してもらえる方法があります。

それは、
長く売れ残っている分譲地です。

売れてない原因はいろいろですが、
周辺相場より高い。
または、場所や形が悪い。
だいだい、こういう理由ですね。

長期間というのは、だいだい
１年が目安でしょう。

１年以上前に売り出された分譲地で、
売れ残っている土地を探してください。

探し方はとても簡単です。
不動産情報誌ありますよね？

掲載されているものは、
すべて売れ残っている物件です。

当たり前ですが、
売れてたら載ってないですよね。

目ぼしいところがあれば分譲業者に、
「土地だけ売ってくれますか？」
って聞いてください。

「建築条件を外すことは可能」です。

ではまた。



追伸　裏技を一つ。

分譲業者も人間です。
人間関係で、条件が外れることがあります。
その分譲業者と利害関係にある人、
若しくは親しい人からを活用することです。

工務店で、不動産の免許を持ってる人なんかがそうです。

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先週からの雪でかまくらが作れる
程の量になりました。

山形市内でも積雪量が多く
地元の人たちも驚いています。

今週半ばは少し落ち着くようですが、
まだまだ冬は始まったばかり！！

除雪での事故も増えているので
屋根からの落雪や雪下ろしの際は
十分にお気を付けください。



さて、今回の【 失敗しない土地選びの秘訣④ 】についてです。




「こんな所、よく買ったね」
と言う話を、時々聞きます。

よく注意すればわかるのに、
よほど買い急いだのか、それとも、
不動産業者の口車にのせられて
買ってしまったのか。

いずれにしろ、ちゃんとみておけば、
買わずに済んでたんです。

あなたがそうならないために、
安くても買ってはいけない土地について話しますね。




まず一つ目は、
給排水が整備されていない（できない）土地です。

これ、結構あります。

ある程度費用をかければ、整備できる土地と、
お金かけても整備できない土地があるんです。

実際の例で言うと、二つのパターンがあります。

一つは、今まで使っていなかったから
設備していなという土地。



もう一つは、本来は整備しないと
いけないのに、整備せずに使っていた土地。

後者は、お金がかかるので、
整備しなかった土地です。
できれば、避けたほうがいいですね。

それで、不動産業者に、
「給排水は整備されてますか？」
とたずねてください。

もし、できてないなら、費用が
どれくらいかかるかを聞いてください。




二つ目ですが、周辺に嫌悪（けんお）施設がある土地です。

一般的に、このような施設がある
周辺の土地って安いんですね。
何を嫌悪施設と呼ぶかは、価値感によるんですが...

例えば、
近くに火葬場がある場合。
たとえ隣になくても、匂うようだといやですね。
なので、風向きも要チェックです。

臭いと言えば産廃処理施設です。
これは、風向きにもよるんですが、
結構離れてても匂いますね。

地域住民が署名活動をして撤去を求めても、
立ち退かせるのは難しいんです。

だから、最初に話した用途地域は大事なんです。
規制に守られてるところを選んでくださいね。

また、このような施設があるところは
避けたほうがいいですね。

ちなみに、このような嫌悪施設の有無は、
契約時の「重要事項説明書」
に書かれてるんで、必ず確認してくださいね。

もし、記載されてなくて、あとで嫌悪施設だと
わかった場合、例えば、暴力団の事務所など。

その場合は、契約を解除できます。



３つ目ですが、大きな河川の近くや谷地にある土地です。

これはある程度、想像つきますよね。
河川の氾濫による水害とか、
地盤沈下の不安もあります。

ですから、河川の近くや谷地は
なるべく避けてください。

それと最後の4つ目は、見晴らしがいい土地です。

確かにこういう土地は、開放感や眺望が魅力です。
バブルのころに、傾斜地の造成が盛んに行われてました。
人気があったんですね。

しかし、これも平地の土地と比べると
土砂崩れや、地盤沈下の恐れがあります。

ですから、眺望重視でない限り、
こういう土地も避けておいたほうが無難でしょう。

以上、４つほど安くても買ってはいけない
土地を話しました。いずれもこのような土地を
絶対に買ってはいけないということではありません。

安いには、安いなりの理由があるということです。
安くて良い土地はありません。

ですから、安い土地を買う場合は、
リスクを十分承知したうえでそうしてください。

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昨日からの寒波で一気に真っ白な
雪景色が広がっています。

昨日から止むことなく降り続けていて
２０㎝ほど積もりました。

昨年は雪が降っても積もることがない
快適な冬を過ごしただけに、一気に積もった
感じを見ると去年の分まで今年来るのではと
ビビッています(笑)

道路状況も悪く、滑りやすくなっているので
十分にお気を付けください。



さて、今回のテーマは、
【12月の暮らし②】についてです。



【 冬のインテリアを楽しむ 】

冬となればインテリアも真冬らしく
ひと工夫したくなります。

ウールやベルベット、フェイクファーなど、
温かみのある素材を少し取り入れてみましょう。

クッションやラグ、またはソファに
ブランケット１枚、さりげなく置くだけでも、
あっという間に冬らしい暖かな部屋に変身します。

紅葉を思わせるディープな秋色に代わり、
冬になったらクールな白や淡い色に、黒や
はっきりとした色をポイント的に取り入れて
コントラストをつけるのも素敵です。

【 「自分タイム」もお忘れなく 】

忙しい日々を過ごすなか、くつろぐ時間も大切です。

特に寒くなってくると風邪をひきやすく、
インフルエンザ、今年はコロナウイルスも
同時に流行してきていて注意が必要です。

夜は早く休む、ゆっくり入浴タイムをとるなど、
身も心も休め、一息入れる時間もつくりましょう。

この一年を振り返り、来年はどんな年にしたいか、
考える時間にもできるでしょう。

【 クリスマスが終われば年末モードに切り替え 】

クリスマスが終わったら、
やっと新年の準備に集中できます。

理想は、この頃までに家じゅうの
大掃除はほぼ終わっていて、あとは
最終的にキッチンまわりと玄関まわりを
もう一度さっときれいにするだけ、という状態。

最後は家族で役割分担を決めて、
短時間で終わらせたいですね。

大晦日までにはすべての準備が終わり、
この１ヵ月、そして１年の疲れを忘れて、
リラックスした気分で新年を迎えたいですね。

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