耐久等級とは?


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今日は、朝の気温がグッと下がり、
今期最低の5℃!

蔵王では初雪が観測されましたね。
昨日は、やっと重い腰を上げて
秋冬物の服を出し、
今朝、やっていて良かった~と
ホッとしました。

自宅周辺の木々も色づき始め、
あっという間に冬になる予感です。

まだ日中は日の光で暖かいので、
今のうちに庭の鉢植えやガーデニング用品など、
そろそろ整理して片付けしておくといいですね。

春先にガーデニングを楽しむためにも
今やっておくべきですね!



さて、今回は・・・
【 耐久等級とは? 】です。



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耐震等級は、地震に対する構造躯体の倒壊、
崩壊等のしにくさを表すものです。

等級は1から3まであり、
最も低い等級1は、

『数百年に一度発生する地震の
地震力に対して倒壊、崩壊せず、
数十年に一度発生する地震の
地震力に対して損傷しない程度』

を示します。



等級2は、
『等級1で耐えられる地震力の
1.25倍の地震に対抗できる性能』

等級3は、
『等級1で耐えられる地震力の
1.5倍の地震に対抗できる性能』

を示します。



ちなみに、『数百年に一度』の目安は
地域によって異なります。

関東大震災時の東京、
阪神淡路大震災時の神戸ほどの
揺れが目安とされています。



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建築基準法では、等級1の性能を
求めていますが、同業他社と
の競合に勝ち抜くには不十分。

ということで、
等級2~3を標準レベルとする
業者も数多く存在します。



さて、ここで考えておきたい
ことがあります。

確かに、等級が高くなるほど
建物自体が倒壊したり、
損傷する可能性は低くなります。

しかしそれは、地震による揺れが、
そのまま家の中に伝わるという事でもあります。

上階に行くほど、地震による影響は
大きくなります。



ということは...。


安全対策無しで設置した冷蔵庫や本棚、
テレビなどの動きを想像するとゾッとしませんか?

もし、自宅に子供しかいなかったら?

もし、家具の近くで就寝中だったら?


地震に強い家づくりを目指すなら、
家具の固定方法や収納スペースの配置など、
安心して暮らせる部屋づくりの検討も欠かせませんね。



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こんな時どうするの?...雨樋の落ち葉予防


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先日、事務所に看板が取付られました。

ベルズハウジングのロゴを新しくし、
また新たな気持ちでスタートします!

家族のスマイルがあふれる家をコンセプトに
家族やお家の温かさが伝わるような
ロゴデザインにしてもらいました。

この看板を目印にぜひお越しください♪



さて、今回は・・・
【 雨樋の落ち葉予防 】です。



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だんだん朝晩は肌寒くなり、
少しずつ木々の葉も色づいてきました。

自宅の近所に落葉樹があると、
雨樋に落ち葉が溜まりやすいですよね。

雨樋に落ち葉やゴミが溜まってしまうと、
本来雨水を地上に流す為の雨樋が
詰まってしまいますので
雨水があふれ出てしまいます。

また,詰まったままにしておくと
破損の原因にもなります。

経年劣化での雨樋破損はまだしも
雨樋の詰まりは小さな工夫で防ぐ事が出来ます。

毎年のように業者に掃除を依頼し、
費用を負担に感じている方もいるようです。

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そんな悩みを抱えているのなら、
雨樋の詰まりを防ぐ落ち葉除けネット
というものがあります。

次に業者を呼ぶ際に
『落ち葉除けシート』
『落ち葉除けネット』の設置も
依頼してみてはいかがでしょうか?


それらは、ホームセンターや
ネット通販でも購入できます。

価格や耐久性だけでなく、
網目の大きさなどもチェックしましょう。


なお、DIYでの設置もできますが、
2階の雨樋は危険なので業者に任せてください。

1階の雨樋に設置する際も、
梯子を使うので危険が伴います。

十分に気を付けてくださいね。

わからない場合は気軽に
ご相談くださいね!



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10月に進めたい家の4つのこと


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10月に入り、どんどん寒くなると思いきや、
本日は30度越えの真夏日!
これには驚いています。

季節外れの気温ですが、寒気が来始めると
あっという間に寒くなるでしょうね。

山頂では少しずつ紅葉が始まっているようですね。
我が家の子供たちはやっと昆虫が
触れるようになったので、紅葉を見ながら
昆虫を探しに行くのもいいなと考えていました。

四季がはっきりしている山形で、
今できる範囲で、子供達にも
肌で感じていってほしいですね!

そして、それが大人になってから
何か感じて山形人として繋がって
いってくれれば嬉しいなと思っています。



さて、今回のテーマは、
【 10月に進めたい家の4つのこと 】についてです。



【 秋の衣替えと服の整理 】

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9月にはまだまだ、と思っていても、
10月に入ったら衣替えを済ませたいですね。

冬用のニットやコート、ブーツなど、
寒くなったらいつでも着られるように
用意しておきましょう。

最近では衣替えをしなくてもいいよう、
新築やリフォームの際にクローゼットを
つくる人も増えてきました。

それも確かに楽ではありますが、
衣替えは洋服の整理をする最適なチャンスです。

オールシーズンのクローゼットをお使いでも
季節の変わり目には新しい服を買う楽しみに備え、
少し減らす気持ちで整理をしましょう。



【 寝具の入れ替え 】

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温度変化の激しい9月を経て、
10月になると気温がぐっと下がります。

特に夜の冷え込みは急にやってくるので、
そろそろ寝具も交換したい頃。

夏用の寝具は、天気のよい日に洗濯し、
しっかりと乾燥させてからしまいましょう。

秋冬用の寝具は、取り出したらいったん
陰干しを。収納している間にこもりがちな
匂いや湿気がとれ、気持ちよく使えます。




【 食欲の秋にパントリーの整理 】

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秋のみのリに食材が増え、
料理も楽しい季節。

この時期は、パントリーや冷蔵庫の中の
整理と掃除をする絶好のタイミングです。

棚や冷蔵庫の奥は特に、賞味期限切れの
食品や買ったものを忘れていたものが
溜まりがちです。

中身をすべて取り出して、棚の掃除を
してから使う食材だけ戻しましょう。

少し気が早いですが、年末の大掃除で
一番大変なのがキッチン。

今のうちにある程度キレイにしておけば、
12月はだいぶ楽になるはずです。



【 秋のインテリアを楽しむ 】

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秋が深まると、より温かみのある
インテリアを楽しみたくなるもの。

カーテンの衣替えも10月がベストタイミングです。

夏のカーテンから、暖かな質感の厚手の
カーテンに交換することで、外の冷たい
空気を遮断する効果も上がります。

また、大きな模様替えをしなくても、
季節の花を飾るだけで雰囲気は一変します。

赤やオレンジ、少しくすんだ黄色や
濃い紫など、深みのある色の花は
秋にピッタリです。

本物のかぼちゃやパンプキンモチーフの
アイテムを添えれば、10月らしさ満載の
コーナーが完成します。




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敷地調査と地盤調査


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上山でも稲刈りが始まりました。
先日、子供たちのお迎えの際、
黄金に光る田畑と夕焼けが綺麗で
思わず写真を撮ってしまいました。

もうすぐ刈られてしまうので、
見納めだなぁと...。

そして、新米の季節!
食べ過ぎないように
注意しないといけませんね(笑)

これから紅葉の季節で楽しみではありますが、
少し寂しい気持ちも...。

四季を感じ、景色を楽しむ余裕を
持ちたいと思います。



さて、今回は・・・
【 敷地調査と地盤調査 】です。



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外観や内装、設備機器などは、
ライフスタイルに合わせて
変えることができます。

2階建ての住まいを平屋にすることも
できる時代ですからね。

一方、地盤や基礎は簡単に変えられません。
そのため、敷地調査地盤調査
念入りに行う必要があります。



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敷地調査では、建ぺい率や高さの制限、
用途地域など法律的条件の確認の他、
形状や面積、隣接地との距離や境界線、
日照や風向きの方向、道路や隣地との
高低差などを確認します。

調査は、現場だけでなく役場や
法務局でも行います。

一般的に、施主の立ち会いは求められません。
もちろん、施主様が希望するなら立ち会いは可能です。



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地盤調査では、地質や地盤の強度を調べます。

一つの敷地でも、その場所によって強度が
異なるので必ず複数の地点を調査します。


調査により地盤が弱いと診断された場合、
地盤改良をしなければなりません。

その費用は、数十万円で済む場合もあれば、
数百万円必要な場合もあります。

近くに川や池などの水場がある土地や
水田を埋め立てた分譲地などは、
地盤が弱い傾向があります。

地盤改良の費用を抑えたいなら、
そのような土地は避けた方が良いでしょう。



地震や台風、豪雨などの自然災害により、
毎年いくつもの住宅が被害に遭っています。

家族を守るためには、地盤の強さや
周辺の環境を良く知り、必要な対策を
講じる努力が欠かせません。


そういえば、建て替えのために
既存の住宅を取り壊した後、
地下にゴミや廃材が埋まっていたことが
判明したケースもあるとか。

どんな土地に建てるにしても油断は禁物ですね。



当社では、独自に敷地調査を行います。
ご近所の方にお声がけをして、
隣組のことや子供会の行事や様子、
ゴミステーションの位置などまで
調べてお客様にお伝えしています。

子供たちの故郷になる場所、
絶対にお客様には
後悔してほしくありません。

土地探しからお手伝いしております。
気になることがあればお声がけ下さい。



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家づくりでわかる3つのこと


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昨日は「中秋の名月」でしたね!

中秋の名月とは、旧暦の8月15日に見える
月のことで、中秋が満月となったのは
2013年以来とのこと。

昨日見れなかった方は、今後3年間は
見れるとのことでしたので、
来年見れることを楽しみにしたいですね♪

実はすっかり忘れていて見れなかったので、
来年必ず見たいと思います(笑)



さて、今回は・・・
【 家づくりでわかる3つのこと 】です。



突然ですが、5~6年ほど前、
こんな相談を受けたことがあります。

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「ローンが嫌いな夫は、退職金で
新築すると言って譲らない」

「膝が痛いので、1階で洗濯して
2階に干すのがつらい」

「家事をしない夫には
気持ちを理解してもらえない」

「専業主婦で収入が無いことを理由に、
新築計画に意見を取り入れてもらえない」

(専業主婦でいることを強く望んだのはご主人)


話すと気持ちが落ち着くようで、
何度もお話をしました。

私たちは、家づくりを通して
3つのことを学びます。


●家族愛を深める
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家族と毎日会話していますか?

お互いの日々の変化に気づいていますか?

家族関係が希薄になると、
家族愛も希薄になりがちです。

相手を知る努力は欠かせません。


●夫婦の価値観をすり合わせる

育った環境、受けた教育、趣味や嗜好...。

もともとは他人なのですから、それらの価値観は違って当然です。

だから、家づくりに対する考え方も違って当然です。

とはいえ、家族が幸せに暮らすための家づくりですから、
家族の価値観をある程度すり合わせることは必然。


日々の会話を重ね、その価値観の理由を探りましょう。

自分の価値観を相手に知ってもらう努力をしましょう。

お互いが歩み寄ることが大切です。


●成熟した大人になる
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家づくりは、多くの人にとって
一生に一度の大きな買い物です。

家族の幸せが掛かっているのですから、
新築の時期、土地や業者、プランなど、
一つ一つの決断には大きな責任が伴います。

家づくりは決断の繰り返しです。

責任を持って決断する経験は、
人を成長させます。



この3つを見るたび、私は前述の
女性のことを思い出します。

あのご夫婦の関係が当時のままだと、
『家族が』幸せに暮らせる家づくりができるのか疑問です。

当時、あの女性は携帯電話も
パソコンも持っていませんでした。

だから、この記事を読んでいるかわかりません。

あれからどうなったのか気になりますが、
便りがないのは良い便りだと信じたいものです。


皆様さんは家族と会話していますか?

考えが合わないからと、
理解する努力を怠っていませんか?

例え共感できなくても、なぜそう思うのかを
知る努力は欠かせませんね。



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道路の方角によるメリットとデメリット


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朝晩は半袖だとだいぶ涼しくなりましたね。
朝のウォーキングは気持ちがいい気温で
運動にはいい季節になりました。

先日、娘の運動会がありました。
コロナの影響でやれるかどうか
心配をしていましたが、開催することが
できて子供たちも喜んでいました。

先生方も感染防止対策として
競技の内容も以前とは違う形のものに
なっていて、こういった中でも
開催できるようにと考えて
くださっていることに
とても感謝しています。

子供の成長を見れる貴重な時間を
過ごすことができました。

運動会で思いっきり応援合戦
できる日を楽しみに・・・。



さて、今回は・・・
【 道路の方角によるメリットとデメリット 】です。



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土地を選ぶ時、道路がどの方角に
接しているのか気になりますよね。

どの方角にも、それぞれの
メリットデメリットがあります。

土地選びの参考にしてください。



●北道路のメリット

・ほかの方角の道路より割安

・道路から、洗濯物や1階の様子が見えにくい

・庭をプライベート空間として利用しやすい

・屋根や外壁が紫外線のダメージを受けにくい

・日差しが入りにくいので夏は比較的涼しい


●北道路のデメリット

・日照時間が短いので洗濯物が
 乾きにくく、冬は寒い

・駐車場が北になるので、南の庭が狭くなる

・駐車場の雪が解けにくい



●南道路のメリット

・日照時間が長い

・冬は北・東・西道路より暖かい


●南道路のデメリット

・道路から、洗濯物や1階の様子が見えやすい

・南側の庭はプライベート空間として利用しにくい

・人気があるので、東・西・北道路より高額

・紫外線による屋根や外壁のダメージが大きい

・夏は室内が暑い

・水回りを北側に設置すると、上下水道管が
 長くなるので工事費用が高くなる


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●東道路のメリット

・朝から明るく、全居室を南側に配置しやすい

・朝日を浴びることができる


●東道路のデメリット

・西道路より割高

・午後の室内は暗くなりがち



●西道路のメリット

・東道路より割安

・午後から明るく、全居室を南側に配置しやすい


●西道路のデメリット

・冬の午後は暖かいが、夏の西日がきつい



プライバシーや価格を重視するなら北側道路、

日当たりや開放感を重視するなら南側道路。

朝日を浴びて一日を元気に始めたいなら東側道路、

程よいプライバシー確保とお買い得感が良いなら西側道路...。

それぞれの個性が見えてきましたね。


さて、あなたが望む暮らし方に合うのはどのタイプですか?



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9月に進めたい家の4つのこと


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暑さもぐっと和らぎ、朝晩は
肌寒いと感じるぐらいになりましたね。

だんだんと秋らしい良い季節になり、
多々羅しい季節の始まりに、
体も心もそして暮らしも、
いったんリセット&リフレッシュ。

夏の疲れを癒し、規則正しい生活や
軽い運動、栄養ある食事で体調を整え、
素敵な秋を迎える準備を進めましょう。

山形の秋には美味しい食べモノが
たくさんあるので、食べ過ぎないよう
注意していこうと思います(笑)



さて、今回のテーマは、
【 9月に進めたい家の4つのこと 】についてです。



【 秋の模様替えを進める 】

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9月になったら、インテリアにも
少しずつ秋らしさを取り入れませんか?

まずはワンポイントに、秋らしい色を
使うところからスタート。

クッション1つからでも簡単にでき、
効果があります。たとえば、優しい黄色は、
残暑の太陽の面影と秋の木の葉色を思わせ、
今の時期にぴったりの色です。

秋が深まるにつれて赤やオレンジ色、
紫やブラウンのような、よりディープな
色をプラスしていくといいでしょう。




【 読書の秋に備えて本棚の整理 】

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本棚の整理をするなら、やはり
「読書の秋」が始まる前に。

もう読まない本は古本屋へ出し、
雑誌は束ねてリサイクルショップに出すなど、
本棚に少し空きスペースをつくるといいでしょう。

本だけでなく、本棚に置いてある
雑貨もこの機に整理を。

ずっと開けていない箱やかごの中身を
確認する、深く考えずに「とりあえず置き」
したものを別の場所へ移動するなど、
本棚をリセットすることで、
部屋全体の雰囲気も大きく変わってきます。




【 夏物を片付ける 】

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衣替えにはまだ少し早いですが、
季節の変わりに合わせて、
もう使わないシーズンアイテムを
整理しましょう。

朝晩はだいぶ涼しくなり、
長袖を着ないと肌寒いぐらいに。
さっと羽織るものなど出しておくと
使えますね。

夏に使ったレジャー用品は
綺麗にお手入れをしてから
次の季節まで保管を。

玄関やシューズクロークは、
特に季節ものがたまりやすい場所なので、
いったんスッキリさせることを
オススメします。




【 秋のガーデニングを楽しむ 】

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暑くもなく寒くもないシーズンになったら、
庭仕事も進めておきたいもの。

危険な暑さが続いた真夏にはできなかった、
草むしりや植物のお手入れをぜひこの機会に。

秋の花を植えたり、冬に向けた準備を進める
良いタイミングです。

ガーデニングにはリラックスや
ヒーリング効果もあるので、
夏の疲れを癒す過ごし方としても最適です。

春に咲くお花の種植えの時期でもあるので、
春満開のお花たちを楽しむため、今月に
種をまいて育てるのも楽しみになりますよ。




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『防火地域』と『準防火地域』とは?


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今日は、『防災の日』ですね!
そして今日を含む一週間は
『防災週間』とされています。

災害はいつ起こるか分かりません。
そのため、万が一に備えて防災対策を
しておくことが大切です。

ハザードマップをチェックし、
避難経路や避難場所を家族と
再確認することも大切です。

また、お家の防災グッズの見直しを行い、
食品は賞味期限を確認したり、
足りないものは補充しておくと良いでしょう。

自分たちの身を守るために家族と話をする
良いきっけかになります。
もしもの時のために備えていきましょう!



さて、今回は・・・
【 『防火地域』と『準防火地域』とは? 】です。



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建築物が密集した地域で火災が発生すると、
被害が拡大する可能性が高まります。

それを防ぐために設定されたのが
『防火地域』『準防火地域』です。


防火地域では、地階を含む階数が3以上の建築物や、
延べ床面積が100平方メートルを超える建築物は、
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの
耐火建築物にしなければなりません。

準防火地域では、地階を除く階数が4以上の建築物や、
延べ床面積が1,500平方メートルを超える建築物は
耐火建築物にしなければなりません。


一方、延面積が500平方メートル以下の場合、
一般的な木造2階建てや、一定の基準に適合する
木造3階建てを建てることができます。


ただし、隣地からの距離が近く、
延焼の恐れがある外壁や軒裏は
防火構造にする必要があります。

そして、ドアや窓などの開口部には、
一定の防火設備を設ける必要があります。


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防火地域に設定されることが多いのは、
町の中心部や商業地域などです。

そして、防火地域をぐるりと囲むように
設定されるのが準防火地域です。

両方の地域をまたいで建築する場合、
より厳しい方の基準が適用されます。


利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちです。

となると、防火地域や準防火地域に
指定されている可能性が高くなります。

場合によっては、思い描いているような
家づくりができなくなるかもしれません。

あなたが気に入った土地に
どんな制限があるのか、
購入前にしっかり確かめましょう。




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雨が上がったら土地の様子を見に行きましょう


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先週は、夏季休暇いただきありがとうございました。

お盆は雨続きでしたが、雨の合間に
お墓まいりをすることができました。

毎年、お墓の曾祖父母に
日頃見守ってくれている感謝の気持ちと、
子供たちの成長を見せに行くことが
私の中で大切な事であり、
続けていきたいですね。

毎年だとワイワイと親族が集まり
賑やかですが、今年も去年に続き
家族だけの静かなお盆でした。

コロナが落ち着き、会いたい人に会える
世の中になってくれることを祈ります。



さて、今回は・・・
【 雨が上がったら土地の様子を見に行きましょう 】です。



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今年のお盆はずっと雨で
スッキリしない天気でしたね。
また最近の雨は、短時間に大量に降る
タイプが多いですね。

いつもは冠水しない道路が冠水して、
ヒヤヒヤしながら運転したこともありました。

庭に水が溜まり、池のようになっている
お宅も見かけました。


土地を選ぶ時、土地の形や広さ、
向きや価格、日当たりなどに注目しがちです。


しかし、それ以上に大切なのが

・水はけ

・地盤の固さ

・周囲の環境

の3つなんです。



最近は、『過去に例を見ない』
表現される自然災害が増えています。

水はけが悪いと、集中豪雨による
被害を受ける可能性が高くなります。

土地が湿った状態が続くと、
建物に悪影響を与えます。


また、地盤が弱いと、
地震による被害が心配です。

気になる土地を見つけたら、
以前どんな用途に使われていたのか、
どんな方法で造成されたのかを必ず調べましょう。

そのほか、周囲の様子にも目を向けてください。


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近くに川や池、ため池や崖などはありませんか?
山があるなら、土砂災害が心配です。

地面に日差しが届くよう、適切に
手入れされた『健康な山』でしょうか。

その地域で、山肌が崩れたり土砂が
流れてきた等の事例はなかったでしょうか。


気に入った土地を見つけたら、
時間や曜日、天気による変化を確認しましょう。

これは、何度も足を運ばなければならないので
面倒な作業です。


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しかし、その土地のデメリットを
知らないまま新築すると、
雨が降るたびに庭の水たまりに悩まされたり、
地震が起きるたびにハラハラしたりと、
ストレスの多い生活が待っています。

転居後数十年続くストレスを思えば、
面倒なチェック作業も頑張れそうですね。


あるスタッフの家には、強風が吹くたびに
葉やレジ袋などが飛んできます。

風向きの関係上仕方ないと割り切っているので、
枝や葉の片付けを面倒だとは感じないそうです。

ただ、レジ袋やお菓子の袋が飛んできた時だけは
ストレスを感じるそうですよ。^^;




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8月に進めたい家の4つのこと


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夏休み真っ最中、そしてこれから
お盆休みと今年も昨年に続き、
ステイホームの夏になってしまいましたね。

例年だと夏の行楽シーズンで楽しみが
多い時期ですが、今年は家でプールや花火、
おうち縁日など家で楽しもうと
親も知恵を振り絞っています(笑)

暑さ寒さもお盆までというように、
お盆を過ぎると暑さも少し和らいできます。

今は無理をせず十分な暑さ対策をとりながら、
健康管理にも気を付けて楽しい1か月を過ごしましょう!



さて、今回のテーマは、
【 8月に進めたい家の4つのこと 】についてです。



【 子供と一緒に家事やお片付け 】

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最近、学校の家庭科でお片付けを
学習する学校も増えてきたそうです。

夏休みの目標として、どこか1カ所、
お子さんとお片付けをしてみませんか?

おもちゃや絵本、洋服など、
ひとつのアイテムからスタートして、
自分でものを整理すること、
お片付けをすることを親と
一緒に学ぶよいチャンスです。




【 夏らしいイメージの天然素材を飾る 】

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ニュートラル系の色がお好みなら、
天然素材を活かしたデコレーション
アイテムがおすすめ。

たとえば、夏に使う麦わらの帽子や
ジュートのバッグ、かごなどを
玄関のフックやコートラックに
並べて掛ける「見せる収納」はいかがでしょう。

これだけで真夏らしい季節感が演出できます。

最近では100円~300円ぐらいで
韓国インテリアのトレーやかごなども
手に入るようになってきたので、
安くても可愛いインテリアが楽しめますね!

家の中でも気分が上がり、おうち時間楽しみましょう★



【 暑い時期、植物もしっかりケアを 】

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真夏は植物にとっても厳しい時期。

水不足になってしまう「水枯れ」も
気になりますが、水を与えすぎると
根腐れすることもあるので要注意です。

水やりはまだ涼しい早朝がベストですが、
土が乾いてしまっているようなら夕方、
少し涼しくなってから再度与えるとよいでしょう。

植物によって方法も異なりますが、
夏の厳しい暑さに負けないよう、
こまめに手入れしてあげることが大切です。



【 のんびり、リラックス時間を大切に 】

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暑い毎日に加え、子供たちの夏休みなどで
大人も忙しい8月。

自分のための時間もしっかり
つくるように心がけましょう。

好きなことをする時間、午後のお茶タイム、
食事をつくる前の一杯、または
子供たちが寝てからの静かなひとときを大切に。

こんなことも、暑い夏を乗り切るのための
心と体のケアにつながります。



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