こんな不動産は避けて!信頼できる業者かどうか見分ける3つのポイント

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1月15日は『小正月』ですね。
旧暦では新月が1日、満月が15日で、
旧暦1月1日は大正月、旧暦1月15日は
小正月とされていました。

この日に行われるどんど焼きは、
正月飾りやお守り、お札などを
燃やす火祭り行事で、けがれを
祓うための火祭りです。

人々の1年間の災いを払い、
豊作や商売繁盛、家内安全、
無病息災、子孫繁栄を願うもので
今年は一番に思うことは、
「日本だけでなく、世界中の
新型コロナウイルスの終息」を願います。

世界のでも新年に火を焚く行事があるようで
焚き火に1年の健康や幸せを祈願するのは、
世界共通なのかもしれませんね。



さて、今回は【 失敗しない土地選びの秘訣 】の続きです。



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前回までは、土地そのものの判断基準の話でした。

でも、不動産業者の良し悪しは、
さらに大きな問題です。
実際、土地選びで成功するかどうかは、
業者にかかってるんです。



そこで、今日は、

信頼できる業者かどうかを見分ける3つのポイントをお話します。


まず、希望地域の土地情報(相場)に
詳しいかどうか
です。

例えば、お客様が、
「○○町で土地を探しているんですが、
いくらぐらいですか?」
と聞いたとします。

すると不動産業者は、
「○○町なら、坪○○万円ぐらいです。」
と答えます。

これは売買事例や路線価などをもとに、
相対的な価格を言ってるにすぎないんです。

でも、実際は、だいだい3ヶ月周期で動いてるんですね。
土地の価格は常に変動してます。


そこで、不動産業者に、
「ここ3ヶ月ぐらい価格に動きはありますか?」とか、
「最近、この地域で契約された例はありますか?」
という質問も聞いてください。


その地域に詳しい業者さんなら、
実際に取引された価格なども教えてくれるはずです。

曖昧な返事なら、その地域について
詳しくありません。

取引がなければ、実勢価格より高く買う
危険性があるということです。



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次に、関心ある物件の資料を請求してみることです。

お客様も、すでに情報誌などで探されていると思いますが、
ある程度、絞り込んだら資料請求をしてみてください。

信頼できる業者ほど正確な資料を作っています。
なかには、そうした資料を作ってない
業者も結構います。
資料をつくる時間がないのか、
面倒だからやらないのか・・・

正確な資料がないと、
重要事項を確認するのに時間がかかったり、
売主側の業者がなかなか動いてくれなかったり、
話がなかなか前に進まないんです。

そもそも、こういう業者は、
何に対してもいい加減なんです。
ですから、資料請求してみると
業者の仕事に対する姿勢がわかります。



三つ目は、土地の現地案内を頼んでみることです。

資料請求で信頼できそうな業者なら、
次は現地案内をしてもらってください。

現地に行けば、気になるところを、
直接質問できますよね。

そのとき、業者が、ちゃんとその物件について
把握しているかどうか確認してください。

「○○だと思います」とか
「多分、○○です」だと、
ちょっと注意が必要ですね。


もし、その場でわからなければ、
「後ほど確認して連絡します」

最低これぐらいの返事ができなければ失格ですね。

曖昧なまま取引して、
あとでトラブルになることがよくあります。



そして、
デメリットも、ちゃんと説明するかどうかは
大事ですね。良いところばかり強調する。
悪いものを良いものに言う、
言葉巧みな営業マンも多いですからね。

なぜ、そういう営業マンが多いかは、
また後ほど説明します。

まずは、今日話した3つのタイプの
業者には気をつけてください。


ではまた。





上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築(注文住宅)・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

1月の暮らし 2021

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新年あけましておめでとうございます。
年末年始のお休みはどんなお休みでしたか?

昨年は新型コロナウイルスで翻弄され、
人生で初めてのことが多く、日常生活や
考えの変化が大きな年であったと感じます。

例年なら実家への帰省や海外旅行など
される方も、今年はお家で過ごす時間が
多かったのではないでしょうか。

新しい年になると、
いつも「今年の目標」を掲げます。

毎年年始に決めますが、気合が入るのは
"新年"の魔法。暮らしを見直すには
ぴったりのタイミングです。

例年以上にお家にいる時間が長い今、
インテリアがすっきりすれば、掃除も家事も
スムーズになり、無駄や手間が減り、
時間と心に余裕ができます。

面倒だったことも楽しんでできるようになる、
それが丁寧な暮らしにつながります。

皆さまのおうち時間が楽に、楽しく、
ていねいな暮らしができるよう
情報を発信していければと考えています。

今年もベルズハウジングを
宜しくお願い致します。



さて、今回のテーマは、
【 1月の暮らし 必要なものだけで楽しく暮らす、ていねいな暮らし 】についてです。



【 時間の無駄をなく使う 】
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ミニマルでていねいな暮らしを実現するには、
無駄のない時間の使い方をすることが大切です。

そのためには、必要なものを
必要な場所に置いておくことや、
片付けや掃除がしやすいインテリアづくりや、
計画的に1日を過ごすことがポイントになってきます。

さらに大事なのは、何でも楽しんでやること。

「楽しい」と思える方法を自分で見つけることです。
大変だったり、面倒だったりすることは続けません。

自分ができる範囲で、少しずつ無駄なものを
排除していけたらいいですね。



【 必要なものだけを持つ暮らし 】
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「少ないもので暮らす」より「必要なものだけで暮らす」
と考えると、少し楽に感じるのではないでしょうか。

使うかどうかでジャッジしながら、物と向き合うと
わかりやすいですね。

人によって、必要なものは違います。
自分が必要だと思うなら、手元に置いておいてもOK。

ただし、似たものがたくさんある、
または気に入っているもの、
いちばん使いやすいものを選んでください。

そのうち、自然と物選びの目が磨かれていくはずです。



【 動画配信などデジタルをうまく利用する 】
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映画も音楽も本も、デジタルで気軽に
楽しむことができるようになりました。

そのおかげで、私はかなりの数の本とDVDを
手放すことができました。
ネット配信の映画は、定額でたくさんの映画が
見られるうえに、レンタルのように返却する時間が
かからないのも利点です。

その分の時間でゆったりとお風呂に入ったり、
ていねんに料理したりすると、自分のために
使えるようになります。



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