2019年10月

上山市内の木々も秋色に色づいてきました。
弊社がある中山地区も紅葉やすすきの
コントラストが綺麗です。
１３号から旧１３号中山地区に入ってくると
この景色が見れますよ！

この紅葉の時期は、天気の良い日に散歩しながら
眺めると気分転換にもなります。

あっという間に散ってしまう寂しさもありますが、
短い秋の色を感じてみてはいかがでしょうか。



今回のテーマは、【新築する時期っていつがいい？】
についてです。

家を建てたい！と思っても、
もちろん、すぐに建つわけではありません。

プランニングを経て契約し、完成するまで約８カ月。

着工してから約３カ月で完成します。

それでは、家を建てるのに最適な時期はあるのでしょうか。

今回は、様々な状況別でのおすすめの時期をご紹介します。

【　ご夫婦のみ　】


昔から、家は冬に建てたほうが良い、と言われているそうです。

冬場は晴れていて木材が雨に濡れにくいことや、
大工さんたちにとって余裕のある時期。

そのため、より丁寧に工事してくれる、なんていう話も。

ただ、現在は在来工法では１日で屋根まで造ってしまうので、
ほぼ問題なしと言ってもよいでしょう。

契約してから８か月後に引越し休みがとれるか、
仕事の繁忙期に重なっていないか等、
お施主様個人のスケジュールを参考に
完成時期を検討してみましょう。

【　ご夫婦（奥様がご妊娠中とすると・・・）　】

１２月前後・・・プランニング（奥様妊娠後期）

２月頃・・・契約（奥様出産）

4月頃・・・地鎮祭（赤ちゃんは生後２か月なので、外にも出られる。）

5月頃・・・着工

8月頃・・・竣工・お引渡し（赤ちゃん生後６か月）

筆者の「赤ちゃん連れ引越し」の経験では、夏場の引越しがお勧めです。

とにかく、人が住んでいなかった家は乾燥しています。

引越しでかなりほこりもたつので、
冬場に引越しをした時は、
子どもが気管支炎や喘息に罹患する可能性もあります。

比べて夏場は、寒さや乾燥で風邪をひく心配は少なくなります。

筆者友人の経験では、内装のクロスの接着剤のにおいがきつく、
3日間窓を開けて換気し、やっと入居できたとのこと。

引越が完了したら、それまでの環境と同じになる
というわけではないので、要注意です。

次回は、お子さん（０～６歳）がいるケース、
学童期のお子さんがいるケースについてご紹介します。




上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

10月26日・27日の2日間、
三友エンジニア体育文化センターで開催された
「第34回　上山市産業まつり」

ベルズハウジングブースのワークショップに
参加していただき、ありがとうございました。

たくさんの笑顔と可愛い作品に出会えたこと、
たくさんの方々とお話出来たこと、
とてもスタッフ一同充実した2日間になりました。

また来年もお待ちしております！！

次回、DIY　WORK SHOPは
11月9日(土)　10日(日)　１３：００～
パナソニック山形ショウルームにて
【コースター】づくりを行います。

詳しくはHPイベント情報よりご覧ください。

ご予約おまちしております。

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だんだん周りの木々も秋色に染まり始めました。
ほうき草が赤く色づく姿が
とても可愛らしく感じます。

家の中も服を衣替えしたり、
インテリアを秋冬にチェンジするのも
いい時期ですね！

そこで、今回も【10月の暮らし】をテーマをおき、
家の秋冬モードについてご紹介します♪

【　温かな質感のファブリックに替える　】

色のほかに、温かみのある質感のファブリックを
取り入れるのもオススメです。

ソファやベットにブランケットやスロー、
足元にふかふかのラグやカーペットも少し
厚手のファブリックに取り替えましょう。

リビングや寝室が、途端に秋冬らしいコーディネートに。
秋色以外には、天然素材をいかした
ナチュラルから―も素敵です。

【　落ち葉庄司と玄関先のお手入れ　】
　

秋になると落ち葉掃除が大変なご家庭もあるでしょう。
毎日5分、さっと掃き掃除することを
習慣にすれば、庭や玄関先を気持ちよく保つことができます。

寒くなると花の種類も限られてきますが、
パンジーなど寒さに強い花、秋に咲く草花、
あるいは刃物を中心にした秋らしいアレンジを玄関先に
飾ってみましょう。家の顔となる玄関先は、
常に美しくキープしておきたいものです。

10月26日(土)27日(日)の2日間、
三友エンジニア体育文化センターでおこなわれる
【第３４回産業まつり】に
BELLS HOUSINGブースでワークショップを行います！

詳しくはHPのイベント情報をご覧ください。
お待ちしております！！



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ベルズハウジングの鈴木杏奈です。

最近は一段と冷え込むようになってきましたね。

山の葉も色づき始め、紅葉が進んでいます。
葉が落ちると寂しく感じ、秋から冬に近づいて
いるんだなぁと感じます。

長女は先日幼稚園のみんなで
蔵王のお釜周辺のハイキングへ行ってきました。

今季一番の冷え込みの日に登ると
「氷あったよー」と教えてくれました。

山頂はもう紅葉は終わっていたそうですが、
蔵王防平のペンション村周辺は見ごろのようです。

週末秋を感じに行くのもいいかもしれませんね！

さて、今日の【スッキリ暮らす】
のテーマは、
「お互いを思いやる心」です。
　



『片付ける気にならない理由』の一つとして、
「家に愛着が持てない」ことが挙げられます。
　

家を建てる段階で夫婦げんかになったり、
意見を聞いてもらえないことで、
家に不満をもったまま完成・・・というのは、
後々ずっと住む家のことだけにとても悲しいことです。
　

せっかく建てる家。
みんなが笑顔になれて、
みんなが大好きと思える家にしてほしい・・・！
上手に家族で話し合い、
全員が納得できる家をつくってもらいたい。

だからこそ今回は、
「気持ちを引き出すコミュニケーション術」のお話をします。
　

大切なポイントはただ一つ。
人の話を「良い・悪いのジャッジせず聞く」ということ。
たとえ相手の意見が自分の意見と違う場面でも、
「えー、そんなの変じゃない？」などと、
すぐに否定しないのはもちろん、
「それはいいよね！」と肯定することもしないように、
まずはただひたすら聞くに徹することです。
　

相手の意見にあなたの判断を持ち込まないことで、
相手は安心して、
いろんな気持ちを吐き出すことが出来るようになります。
　


家族の想いをただありのままに受け取り、
そこから提案して、
「私の意見はこうだけど、みんなはどう思う？」と、
意見をまとめていきましょう。

たとえ、突拍子もない珍妙な希望が出た時でも、
すぐに「ほんなん無理じゃわ！」などと言わず、
（言ってしまいそうですが）
「なんでそう思ったの？」と質問で返してみましょう。
　

案外、本心は「そこ！？」という
意外な場所にあったりするもので、
相手の気持ちがわかると代案も出しやすくなります。

決定事項が次々と現れる
「家づくり」という特殊な期間は、
家族にとってもコミュニケーションのスキルを問われる時期。
　


後々、せっかく建てた家について、
奥様に「こうしたくなかったのに...ぶつぶつ」なんて、
愚痴を聞かされて「ふぎゃっ」ってなるよりは、
今、ちょっと発言に気配りしておくほうが、
得策だと思いますよ♪

　


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週末の台風19号の被害次々と報道され、
あまりの甚大な被害に言葉もありません。

自然災害の恐ろしさを改めて感じています。

私たちの地域は大きな被害はなかったですが、
県内で床上浸水や土砂崩れなど被害があったようです。

これから気温が低くなっていく中、
被害にあわれて皆様に、
一日も早く穏やかな日常が戻って
くることを願っています。

今回は【火災保険】についてです。

火災保険は、「火災」についてだけの保険なの？

住宅を購入・新築する際は、
火災保険に加入するのが一般的です。

「火災保険」という名称のためか、
「火災に関しての保険」と認識されている場合が多いのですが、
火災保険の保障は、様々なものがあります。

今回は、そんな火災保険の意義や
内容について触れていきたいと思います。

＜主な保証の内容は、こんなにある！＞


災害・・・

火災・水害・風災・落雷・破裂・
爆発・ひょう災・雪害など

残存物取片付け費用・・・

災害や事故による残存物を取り片づける費用。

諸費用・・・

保険金支払い事由発生時の臨時費用・
被災時の見舞金・損害防止費用など

事故・・・

排水管事故による水濡れ、予測できない
突発的な事故による家財の破損など

盗難・・・

家に侵入する際に破損した窓ガラスや鍵などの補償や、
場合によっては現金被害も対象。

個人賠償責任・・・

日常生活、もしくは住宅の所有・使用・
管理に起因する事故で、
本人または家族が他人にけがをさせたり、
他人の物を壊したりして
法律上の損害賠償責任負った場合の補償。

※ただし、賃貸物件のオーナーの職務遂行または
動産、不動産の所有、使用もしくは管理に
起因する法律上の賠償責任を負った場合に
被った損害は補償されない。

＜防火対策が十分だと、火災保険は最低限でいい？＞

新潟糸魚川近隣での大火事のニュースは、
皆さん覚えていらっしゃると思います。

あの時、１件ぽつんと焼けずに残ったお宅がありました。
防火対策にこだわったお宅だったそうです。

ただ、あれだけの大火災に巻き込まれて、
無傷というわけにはいかなかったと思います。

火災保険については、防火対策をしていれば、
最低限でいいという方もいらっしゃいます。

ただ、交通事故などと同じく、
もらい火による火災という場合もあるのです。

このような不可抗力による火災や自然災害に
備えることができる、というのが大きな意義だと
言えると思います。

＜火災保険：建物の保証と家財の保証＞

火災保険は、建物と家財と別々に加入します。

建物だけ保険に加入し、家財は未加入という
選択もできますが、家財保険は家電や家具だけではなく、
衣類やデジカメなどの電化製品も対象にできます。

もし、火災や水害などですべて買い替えとなったら・・・

家財保険の保険料は安いものなのかもしれません。

まとめ

家を取り巻くリスクを洗い出し、
自分たちにはどんなが必要か線引きすることで、
不必要な補償を把握することが大切です。
補償が手厚いほど、費用もかさみます。

最近は、自分で必要な補償だけ選べる
カスタマイズ型の保険も沢山あります。

お住いの地域の環境（台風が良く来る、大雪が多い、など）も
参考にしながら、重要度の低い補償は見直してみましょう。

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【　修繕費、積み立てていますか？　】


新居が完成し、入居したばかり。
この綺麗な状態を維持するためにはどうしたらよいのか？

家を長持ちさせるには？etc・・・
メンテナンスについて考える方は少なくないでしょう。

では、修繕のために積み立てをしている方は
いるでしょうか。

この質問をしてみると、大半の方が、０です。
家を建てる際に、建てる時にかかるお金ばかりを考え、
月々に支払え金額ぎりぎりでローンを
組んでしまいがちなのですが、
家は建ててからもお金がかかります。

「物」は歳月とともに必ず経年劣化します。

劣化すると機能も低下するため、
メンテナンスが必要になってきます。

経年劣化の度合いは、その建物のおかれている
環境によって大きく変わるため、
何年でメンテナンスが必要かは一概には言えません。




一般的な住宅で予想される経年劣化に関しては、

・外壁の汚れや亀裂

・木が変形することによる建具の開閉不備

・木の変形による雨漏り

・床下の湿気によるカビや腐り（地域差が大きい）

・住宅設備の故障

・コーキングやシーリングのはがれ

などでしょうか。

ちなみに税金面での優遇がある長期優良住宅に
申請した場合は、　

１.長期に使用するための構造及び設備を有していること

2.居住環境等への配慮を行っていること

3.一定面積以上の住戸面積を有していること

4.維持保全の期間、方法を定めていること

など、規定があります。

そのため、最低でも１０年ごとに点検が義務付けられています。
小さな劣化や機能低下であっても修繕の義務が発生します。

しかし、長期優良住宅であれば、売却価格が下がり
にくいというメリットがあります。

金利優遇で浮いたお金を修繕代として積み立てるなど、
「家」との長い付き合いを計画的に考えていきましょう。

【　まずは月１万円からの修繕積立をしましょう！　】

月々１万円　×　１２カ月　×　１０年　＝　１２０万円

まずはここからはじめてみてはどうでしょう。

経年劣化にはいろいろありますが、
家自体を持ちさせるには、

家に水を入れないことが重要だそうです。

そのためには、
サイディングボードの繋ぎ目に打ち込まれている
シーリング材をやり直したり、
あるいは塗装を塗りなおすことで下地を保護する。

屋根のスレート材も同様です。

定期的にコーティングしてやれば、スレート
そのものの劣化を未然に防ぐことができます。

定期的な積み立てをしておくことで、
メンテナンスの負担を少なくすることができるのです。

修繕費は、数十万円から、多い場合で
数百万円必要なケースもあります。
こまめなメンテナンスと修繕費用の
積み立てで対応していきましょう。

ここからは少し自社の話をさせていただきますが、

ベルズハウジングでは、メンテナンスや修繕費用の負担も
考慮した高性能住宅を提案しています。
地盤調査や土地の改良工事、基礎工事、
躯体工事から完成まで、外部の監査も入れて
徹底的な管理のもと工事を行っています。

完成見学会ではお分かりいただけない
内部の構造も、構造見学会などで
お見せしています。

ご相談はお気軽にどうぞ。

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日中の最高気温が20℃ほどになってくると
少し肌寒く感じますね。

これから一段と秋が深まり、
山も赤や黄色に色づき始めます。
近所の柿木は少しづつ葉が黄色くなり、
実も色づき始めましたね。

食欲の秋、読書の秋、
皆さんはどんな秋を満喫しますか？

我が家は断然食欲の秋ですね。
今は芋煮や栗ごはん...
これからキノコが楽しめますね♪

子どもたちとは山に行って自然と触れ合い、
紅葉を楽しみたいと思っています。
今は蔵王や蔵王防平、月山などが
紅葉見ごろのようです。

ぜひ遊びに行って秋を満喫しては
いかがでしょうか。

さて、今回も【10月の暮らし】をテーマです。

【10月14日は体育の日】

10月の第2月曜日に定められた体育の日は、
1964年10月10日の北京オリンピックの
開催日を機に祝日となりました。

「スポーツを楽しみ、健康な心身を培う」のが
この日の趣旨。

過ごしやすくなったこの季節。
健康のためにも軽い運動を習慣にしてみませんか。

近所を早足で歩く散歩でも十分。
気候のよい今のうちに体を慣らしておけば、
冬になっても続けられるはずです。

【食欲の秋、パントリーや食材の整理】



秋の実りの食材が増えるこの時期、
いつも以上に料理の腕を振るえるよう、
パン鶏ーや食品ストックの整理に
着手してみてはいかがでしょうか。

棚や冷蔵庫の奥は賞味期限切れの食材が
たまりがちなスポットです。

一度全部取り出し、棚を空にして
掃除してから戻しましょう。

食材を無駄にしてしまうことが多いなら、
ジャンル別に分けてかごなどに入れて
ラベルを貼るなど、収納方法を見直しましょう。

寒くなると買い置きの食材も増える傾向があるので、
今のうちにスペースに余裕を作っておくと理想的です。

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先日は、庄内町の工務店様のところに
研修に行ってきました。

東北の工務店様が集まり、現場を
見学させていただいたりと情報交換を
させていただき、とても勉強になりました。

定期的に最新の情報を共有し、
お客様にお伝えできるように
努めてまいります。

気になることがあれば、
何でも聞いてくださいね！

さて、今回のテーマは
【火災保険について】です。




家を建てる際には、ほとんどの方が
火災保険に加入しますが、
この火災保険に関してもお客様から
ご相談をいただくことが多くあります。

ちなみに、火災保険への加入は義務ではありませんが、
「入った方がいいの？」と聞かれた場合には
「必ず入るべき」とお答えしています。
タバコの火などといった些細な原因であっても、
家を全焼してしまうことがありますので、
必ず加入するべきだと私達は考えています。

多くの方が家を建てる際には住宅ローンを
利用されますが、住宅ローン契約時には、
金融機関（銀行など）から火災保険への
加入を求められます。

これは、利用者と金融機関の双方を守るために、
火災保険が必要であると
考えられているためなのです。

なので、火災保険には加入することを
前提として考えていただき、
加入する際には「保険の種類」
「基本補償の範囲」を考慮すると良いです。



まず保険の種類としては、
一般的に「建物のみ」、
「建物+家財」、「家財のみ」の3種類から
保険商品を選びます。


住宅ローンを組む際に、金融機関から指定される
火災保険の条件に、家財の保険は含まれていない
場合が多いので、家財保険付きの補償に
するかどうかは、加入者の価値観次第です。


一般的には、子供がいるなど居住人数が
多いほど家財保険の必要性が高く、
また、加入者の年齢が高いほど、
家財の総額が増える傾向があるため、
家財保険の設定金額の目安も高くなります。




次に、基本補償の範囲に関してですが、
火災保険では基本補償の範囲が、
大きく以下の5項目のリスクに沿って決まっています。


火災リスク：火災、落雷、破裂･爆発など

風災リスク：台風などの荒天、豪雪、風災、
雹(ひょう)などによる外壁･屋根･窓ガラス･付帯物の損傷補償など

水災リスク：台風、ゲリラ豪雨、大雨などによる洪水や土砂崩れなど

日常災害リスク：盗難、給排水設備の事故による水濡れ、
デモによる破壊行為、外部からの物体衝突など

その他の破汚損リスク：上記以外の損害、
汚染等(居住者による過失を含む補償プランも有)

具体的な範囲としては「火災」「落雷」
「破裂・爆発」「風災」「雹災」「水漏れ」
「水害」「盗難」「衝突」「騒音」
などなど、、、といった具合です。

一般的な火災保険は、様々な補償がセット
されているパッケージ型の火災保険が多く、
一戸建て住宅には必要のないと思われる補償などに
ついても火災保険にセットされている場合もあります。


ただ、高台の一戸建て住宅にお住まいの方の場合、
床上浸水等の心配はいらないですとか、
水漏れは住宅設備に保証がついているので不要ですとか、
風災は建物だけで家財まではいらないですとか、
盗難は家財だけでよいとかそうしたニーズも
多いと思います。

このような場合、例えば通販型の保険だったりすると、
カスタマイズ性が高く、不要と思うリスクを
省くことができたりもします。

とはいってもやはり対面で加入したほうが安心、
という方ももちろんいらっしゃいます。

私達は、建てるお家や土地の状況、
そしてお客様のニーズまでを考えて、
火災保険のオススメの基本補償の範囲などに
ついてもアドバイスさせていただいています。

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気温の変化が激しかった9月を過ぎ、
いよいよ秋本番の10月です。
過ごしやすい気候のこの1ヶ月、
運動会や紅葉、月末にはハロウィンもあります。

秋の味覚やアート、読書やスポーツを
楽しむのに絶好の季節でもありますね。

もちろん、秋のインテリアや家の時間も
楽しみながら、冬が来る前のひととき、
素敵な季節を堪能してください。

さて、今回のテーマは
【10月の暮らし】についてです。



【10月1日は衣替え】

今朝、子供たちを幼稚園に送っていく際に、
登校中の学生さんたちは黒や紺などの衣替えをして、
秋の装いで登校する姿が見られました。

平安時代の宮中行事から始まった習慣です。
中国の風習に倣って4月1日と10月1日に
夏服と冬服を入れ替えました。

とはいえ、気候の一定しない近年では、
暑い日があると思えば急に肌寒くなる日もあったりして、
一概に「今日から冬装束に変わります」
と言われてもピンとこないのではないでしょうか。

衣替えのタイミングは
「最低気温が20度程度になったら」あるいは
「日中の気温が25度を下回るようになったら」
ときが最適だと言われます。

風が涼しくなったと感じたら、
羽織ものやストールで調整しながら、
徐々に秋冬モードに移行していきましょう。

また衣替えは、手持ちの服や、収納方法を見直すチャンス。
服を入れ替える時に、クローゼットの
使い方を見直してみてはいかがでしょう。

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