住まいづくりで失敗しないための秘訣

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木々の葉も少しづつ色づいてきましたね。
秋晴れの日は、外で遊ぶ心地いい季節です。

今年は色々と制限があったりと
ストレスが溜まるかもしれませんが、
外に出て四季を感じることで
心のリフレッシュができます。

「お弁当を持って外で食べながら秋を感じる」
そんな休日の過ごし方も
いいかもしれませんね。



さて、今回の【 住まいづくりで失敗しないための秘訣 】についてです。



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住まいづくりで失敗しないための秘訣とは・・・

・不動産価値を考えて家づくりをする事。

・短期的な計画だけでなく中長期的計画も立てる事。

・家づくりの目的を明確にする事。

・確かな情報を取り入れる事。

・相談相手を間違わない事。

以上、5つをお話していきます。



まず1つ目。

家は不動産です。
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不動産ですから、それは財産。
財産ということは、経済的価値の
あるものですよね。

では、もし、その不動産である家が
お金に換金できないとしたら。
それは、もう不動産とは呼べないわけです。

もし、買い手がつかない家、
それは不動産ではないんです。

不動産は、お金に替えられないとなると、
財産ではありません。

そもそも、不動産の価値は需要と
供給のバランスで値段が決まります。
誰もが欲しいところは当然高くなるし、
欲しくないところは安くなる。

中には、タダでもいらないという
不動産もあるわけです。

不動産に対する価値観は人それぞれです。
もし、不動産価値はなくても良いのなら、
どこにどんな建物を建てても問題ありません。

でも、子孫に財産として残したいのなら、
不動産価値は重要です。

では、そのために何を考えないといけないのでしょう?



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不動産価値を考え、もし、土地から
取得するのであれば、まずは利便性ですね。

なぜなら、生活の便がよくないと、
買い手がつきにくいからです。
買い手が少ないということは、
すなわち価値が低いと言うこと。


次に建物ですが、まずは耐久性ですね。
プレハブ型の家でしたら、
寿命が25~26年といわれてます。
そう言う家だと、なかなか買い手が付かない。
だから、資産価値はゼロです。

いや、取り壊しの費用を差し引かれるので
マイナス査定になります。


そして、家の価値を左右するのは、
デザインです。

自分勝手な好みの家にすると、
なかなか買い手がつきません。

ですから、不動産価値を考えるなら、
50年100年経っても色あせない
デザインにしてください。

それを、クラシックデザインと言います。

日本でいうと数奇屋建築のような建物です。
200年経っても古臭くないデザインですから、
価値があるわけです。

あまり凝ったデザインにしないことが
不動産価値を高めることになります。


不動産価値を求めるなら、
土地は値段だけで決めないことです。

その土地の需要がどれほどあるかを
考えて決めてください。

高くても買うべき土地もあるし、
安くても買ってはいけない土地もあるわけです。

考慮すべき点の1つ目でした。



次回は、2つ目です。
では、また。




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