【失敗しない土地探し】後悔を防ぐために知っておきたい5つの注意点

家づくりを考えるとき、
多くの方が最初に悩むのが「土地探し」。

でも実は、土地選びには見落としがちな
"落とし穴"がいくつもあります。

ここでは、これまで多くのお客様のご相談を
伺ってきた私が、土地探しでよくある失敗と、
その対策をまとめました。





❌ 見落としがちな土地探しの落とし穴5つ

1. ハザードマップを確認しない

洪水・土砂災害などのリスクは、
市区町村の公開情報で事前に調べられます。

リスクの高い土地は将来の保険料が上がったり、
資産価値に影響することも。



2. 地盤調査を軽視してしまう

一見良さそうに見える土地でも、
軟弱地盤の可能性はあります。

その場合、地盤改良工事が必要となり
数十万～数百万円の追加費用がかかることも...。

購入前に必ず確認しておきたいポイントです。



3. 浸水リスクを想定していない

台風や集中豪雨による床上浸水は、
近年ますます増えています。
建築計画に「高基礎」や「排水計画」を
取り入れるだけで、被害を抑えることが可能です。



4. 将来の周辺環境を調べていない

今は静かな環境でも、将来的に大きな道路ができたり、
再開発で人の流れが変わることもあります。

役所や不動産会社で"これからの街の計画"を
確認しておくと安心です。



5. 土地と建物を別々に考えてしまう

「庭を作りたいのに敷地が狭い」
「日当たりを確保したいのに隣家が近い」

こうしたミスマッチは、土地と建物を
切り離して考えることで起こりがちです。



✅ 土地と家を"セット"で考えるのが成功のカギ

失敗しない土地探しの秘訣は、
建てたい家のイメージと合わせて検討すること。

　● 日当たりや風通しを活かせる間取り

　● 浸水・地震に強い建物設計

　● 家族構成や将来設計に合わせた広さや形

これらをトータルで考えることで、
無駄のない土地選びができます。