親の土地に家を建てる時の注意点は？　Vol.2

【 住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！ 】

親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく、
その土地も担保に入れることになります。

住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに・・・
と思われるかもしれませんが、
「万一」の時にはマイホームを売って返済することを
考えていただければ、なぜ土地も担保になるのかわかって
いただけることと思います。
（上物の価値はすぐ下がりますが、土地の価値は下がりにくいからです。））

親の土地に家を建てようが、土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。

そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。

土地は「筆」ごとに登記されているため、担保に入れるのは筆ごととなります。

そのため、１つの筆の土地に親の家があって、余裕のあるスペースに家を建てる
といったケースは要注意です。

親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、土地の筆を分けて（分筆）、
必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。

※ただし、分筆には費用がかかります。５０万円前後と心積もりしておきましょう。

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