必見!土地探し4つのポイント 【2】

前回は土地探しの4つポイントの
1つ目のポイントをご紹介しました。
今回もその続きをご紹介します。
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ポイント2「家が建てられる土地かどうかを調べよう」


すべての土地に家が建てられる訳ではありません。
土地購入後に

「しまった!」

とならないためにも、
購入する土地について事前調査が必要になります。

主なポイントは次の3つです。

1.用途地域

都市計画法では、
「都市計画区域」と「都市計画区域外」とがあります。

また、都市計画区域の中には、
「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、
住宅を建てることができるの基本的に
「市街化区域」となります。

しかし、市街化区域であっても、家が建てられない土地があります。

それは「工業専用地域」です。

工業専用地域内の土地が住宅用として
不動産会社等で扱われていることはありませんが、
万一の時に備えて最低限知っておいてください。



2.土地と道路の関係
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マイホームは、建築基準法という法律に
則って建てることができます。

この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、
住宅用の土地には、幅員が4m以上の道路に
間口2m以上接していなければならない
という「接道義務」が存在しているのです。

では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか。

この時には、
道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」

という規制が発生します。

この時注意すべき点は、
セットバック分だけ土地が削られることとなり、
セットバックした土地には建物は当然のこと、
塀などの工作物も設置できません。

3.接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあり、
公道は国道、県道、市町村道といった
行政が所有する道路です。

私道は一般の人が所有する敷地を
通行用に利用している道路となります。

道路ごとで注意すべき点はありますが、
「私道」は個人の所有ということもあり、
詳細な調査をしなげればトラブルに
巻き込まれることがあります。

特に注意しなければならない道路
であることを知っていなければなりません。


次回へ続きます。



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