2019年9月10日

最近の朝晩はグッと寒くなり、
秋を感じています。

先週の真夏日の暑さはなんだったのか...。
一週間でこれだけ違うと体もついていくのが
大変ですね。

風邪など引かぬように気をつけていきまようね。

さて、今回で最後になりますが、
【諸費用】についてです。

【　通常かかる諸費用と税・保険料　】

ここまで家を建てる注文住宅特有の
諸費用を見てきましたが、
注文住宅も建売住宅やマンションのときと
同様に登記費用などの諸費用がかかります。


①売買契約書の印紙税
→物件価格が1,000万円超え
～5,000万円以下の場合は20,000円。

②金銭消費貸借契約書の印紙税
→住宅ローン申込みのときに交わす契約書。
住宅ローンの価格が1,000万円超え
～5,000万円以下の場合は20,000円。

③土地所有権移転登記の費用
→登録免許税として固定資産税評価額
（土地部分）の20/1,000。
ただし平成29年3月31日までは
固定資産税評価額（土地部分）の15/1,000。　　


④建物所有権保存登記の費用
→登録免許税として固定資産税評価額
（建物部分）の20/1,000。
ただし平成29年3月31日までは
固定資産税評価額（建物部分）の3/1,000。

⑤住宅ローン抵当権設定登記の費用
→住宅ローン金額の4/1,000。
ただし平成29年3月31日までは
住宅ローン金額の1/1,000。

⑥司法書士代
→上記③～⑤の登記手続きを司法書士に
依頼したときに掛かる費用。
10万円～20万円程度。

⑦固定資産税
→引渡日からその年の年末まで日割りした
固定資産税評価額（土地建物）を
物件引渡し後に支払います。
一定の条件を満たせば新築物件は3年または
5年固定資産税が半額になります（軽減措置）。


⑧不動産取得税
→物件引渡し後に支払う。
固定資産税評価額（土地建物）の3/1,000。
ただし平成30年3月31日までの税率。

⑨仲介手数料
→中古物件や土地・新築を仲介で買った場合、
売買契約成立後に仲介会社に支払います。
金額は（税抜き物件価格×0.03＋60,000）＋消費税。

⑩適合証明書発行手数料
→フラット35を利用する場合のみ必要。
物件がフラット35を提供する住宅金融支援機構の
基準を満たしている、という証明書を発行する手数料。
30,000円～50,000円程度。

⑪保証料
→住宅ローンを借りるために保証会社に支払う料金。
住宅ローン返済が滞ったときなど万が一のために必要です。
金利を0.2％程度上乗せする方法（利息に組み込む方法）
と一括で前払いする方法があります。
一般的には一括前払いのほうが金額は少なくなります。

⑫融資手数料
→住宅ローンを借りるために金融機関に支払う手数料。
定額30,000円～50,000円や、定率住宅ローン価格の2.16％
（3,000万円借りた場合は648,000万円の手数料）
まで金融機関によって金額が異なります。

⑬火災保険料・地震保険料
→物件の所在地や構造、保険会社によって異なります。
数十万円～百万円単位でかかることも多いです。

⑭団体信用保険料
→ほとんどの金融機関は金利に含まれるので
諸費用として払う必要はないです。
ただし、フラット３５は任意加入のため
諸費用として支払う必要があります。
期間や住宅ローンの金額によって異なりますが、
例えば期間35年・元利均等返済・
1,000万円借入の場合、初年度の支払い額は35,800円。
夫婦ともに加入の場合、2人分支払う必要があります。

⑮住宅ローン斡旋手数料
→住宅ローンの手続きを不動産会社に
サポートしてもらったときに支払う料金のこと。
無料のこともありますが5万円～10万円
程度かかるところが多いです。

⑯引越し代
→引越し業者・サービス内容などによります。
5万円程度から数百万円程度まで
人によって様々です。


⑰インテリア・家具・家電代
→前の住宅のものをそのまま利用するなど
ほとんどかからない方のいる一方、
オーダー家具などで数百万円単位でかかる場合もあります。

やはりかなりの金額がかかることが分かりますね。

注文住宅独自の諸費用とこれらの諸費用を合わせると、
やはり土地建物価格の10％程度は諸費用に
かかる費用として用意しておいたほうが
安心だといえます。

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こういった住宅ローンや諸費用のこと、
契約前にしょっとした知識を身につけておくだけで
購入金額に何百万円の差が生まれることもあります。

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