無理のない返済額を計算をしてみましょう


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先週末は地元中山地区で
『だんごさし』をしてきました。

団子さしとは、小正月(一月十五日)
に行う正月行事のひとつで、
みず木の新芽の枝に上新粉で練って
丸めた団子をさし、豊作や家内安全、
無病息災を祈ります。

コロナ対策で団子をこねず、
ふなせんべいと子供たちは願い事を
短冊にして飾りつけをしました。

お願い事はママには内緒だそうで
恋愛成就的なことだったのかな...と(笑)

伝統行事を通して子供の成長を
感じることが出来ました。



今回は【 無理のない返済額を計算してみましょう 】についてです。



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家づくりの総予算は
「いくら貸してもらえるか(融資可能額)」ではなく、
「いくらなら無理なく返済できるか(返済可能額)」
を基準に導き出します。

返済に追われず、新居での暮らしを
楽しむために大切なことです。


「それはわかるけど、無理のない返済額って何? 
どうやって算出すれば良いの?」
って思いませんでしたか?

ということで、今回は『無理のない返済額』
について一緒に考えてみましょう。



皆さん、今の住まいの家賃や
維持管理費はいくらですか?

それを支払いながら、新居のために
毎月貯蓄している額はいくらですか?

まずは、この2つの合計を求めます。



そこから、新築後に必要な税金や維持費を差し引きます。
固定資産税や駐車場代などです。
敷地内に駐車スペースを設けるなら駐車場代はゼロ。
固定資産税は土地や建物の資産価値が
わからないと算出できないので、
仮の金額(年額10~20万円程度)を
当てはめてみましょう。


さらに、将来に備えたメンテナンス費用の
積み立て分を差し引きます。

大きな費用が必要になる時期は、
エアコンや照明、トイレなどの
設備機器の寿命の目安である10年後。

そして、外壁や屋根のメンテナンス時期である
15~20年後です。


そのほか、子どもの独立を機にリフォームを
検討しているのなら、
そのための積み立ても必要ですね。

それら、将来に必要になる費用の積み立てを
差し引いた額が無理のない返済額です。



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維持管理費の積み立て額って
結構大きいですよね。

それを少しでも減らすには、
長寿命の素材選びが大切です。

それと同時に、比較的容易に入手できるものを
選ぶことも必要でしょう。



例えば、国内で多く流通している設備が
故障しても、部品の調達は簡単です。

しかし、希少性の高いものの部品の調達は困難。

部品を調達できない場合は、設備そのものを
交換しなければならない可能性も考えられます。



さて、いかがでしたか?

無理のない金額が、何となく見えてきましたか?
住宅ローンの返済は長期間です。
その間には、子どもの誕生や独立、
親の介護や自身の仕事環境の変化など、
さまざまな出来事があることでしょう。

そんな変化にも柔軟に対応できるよう、
無理のない返済額での家づくりをしましょう。



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