2020年3月 6日

2020年は3月5日から「啓蟄　けいちつ」という
節気が始まります。「啓」とは「開く」こと、
「蟄」とは「虫などが土の中に閉じこもる」
という意味で、つまり冬ごもりしていた虫や
蝶が姿を現し始める時季のことです。

花のつぼみも膨らんでほころび始め、
あちこちで花を咲かせます。

昨夜から降った雪で冬に逆戻りした
感覚ですが、福寿草が咲き始めているので
春は近づいてきています。

今回のテーマは、
【 新築の支払いスケジュール 】についてです。



【 意外と知られていない、新築費用の支払いスケジュール 】

「新築一戸建て」という買い物。
ほとんどの方が一生に一度の経験となるでしょう。

そこで今回は、意外と知られていない、
建築費用の支払いスケジュールについて
わかりやすくご紹介していきたいと思います。



【 新築一戸建て（建売でない）場合について 】

新築住宅を購入する場合は、
次の４つの段階に支払いが分かれます。

１．契約手付金の支払い

２．着工金の支払い

３．上棟金の支払い

４．最終金（残代金）の支払い



契約手付金とは・・・

住宅会社と住宅新築する内容の契約を
交わす際にお支払いいただく費用のことです。
建築費用の一部を先払いしていただくことになります。



着工金とは・・・

住宅建築が実際に始まる時に
お支払いいただく費用のことです。

金額については、１と２を合わせて、
建築費用の３０％が目安となります。

目安としては、

・契約手付金として５％程度

・着工金として２５％程度

また、１と２を合わせて「着手金」と
表される場合もあります。



上棟金とは・・・

住宅建築の工程で基礎工事が完了し、
柱など、住宅の骨格が見え始める段階で
お支払いいただく費用のことです。

金額は、一般的には建築費用の３０％が
目安となります。



最終金とは・・・

読んで字のごとく、最終的に支払う
費用のことで、住宅建築工事が終了し、
お引渡しする段階でお支払いいただくお金です。

金額は、総建築費用のうち、
まだお支払いされていない残高になります。




【 建築費用の支払いは、どうして段階的に分かれているのか？ 】

普段のお買い物では、キャッシュでも
クレジットでも、一度にお支払いすることが
ほとんどだと思います。
（カードはカード会社が支払いますが。）

新築住宅の取得が、日常的な買い物と
大きく異なるのは、１つの住宅建築に
多くの人、多くの会社が関わるというところです。

もし、１つの工程が１つの買い物だとすると、
家が建つまでに何十もの買い物をするのと
同じことなのです。

そこで、住宅建築では、工事の転機ごとに
いくつかの工程に対する支払いをしていただき、
住宅会社がそれぞれの工事を行った方に
費用を支払っているのです。




【 住宅ローンによる取得の場合の支払い方法について 】

住宅ローンは、完成した建物と土地に
対して抵当権を設定し、それを担保として
お金を借りるというシステムです。

なので、住宅ローンを利用する場合は、
お金を用意できるのは「住宅完成後」なのです。

でも、工事は行われているので、
費用の支払いは行わなければなりません。

そこで利用されるのが「つなぎ融資」です。



つなぎ融資とは・・・

つなぎ融資とは、住宅の新規購入時に
公的融資などでローン実行まで必要な
資金が足りない場合に、一時的に
借り入れを行い、その間に必要な
施工業者への支払いなどを行うために
利用される民間のローンの事を言う。

本来の融資実行までの「つなぎ」的な
役割を果たすので、つなぎ融資と呼ばれる。

このつなぎ融資利用することで、
資金繰りのタイミングのズレを
無くすことが可能となる。



つなぎ融資借入中は、利息が
発生するので、結果としては
利息分だけを支払い、後で
住宅ローンの借入が完了すると、
つなぎ融資の借入額を相殺する
ことができます。




いかがでしたか？

つなぎ融資の利息については、
諸費用についてのブログでご紹介しています。

知らずにいるより、知っておいて
心構えをするほうが、ストレスなく
対応することができるのではないでしょうか。

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