「諸費用」って何でしょう　⑵

先日の台風は史上最強クラスで
大きな被害がありました。

ものすごい強風と雨などで
家屋の倒壊や浸水、今も停電が続いている
地域が多くあるようです。

この度の台風被害に際し、
心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復興をお祈り申し上げます。

今回のテーマは前回の続きで
【諸費用】についてです。

【　注文住宅を建てる場合の諸費用　】

建売住宅やマンションではかからず、
注文住宅を建てるときだけかかる
諸費用があります。

つなぎ融資関連の諸費用と
建築確認申請費用などを含む諸費用です。

「そんな諸費用もかかるとは知らなかった！」
という方も多いのではないでしょうか。

では、まずつなぎ融資とはなんでしょうか？
そもそも建売住宅やマンションでは
手付金を支払った後は引渡時に
1度だけ支払えばそれで済みます。

しかし、注文住宅の費用の支払い時期は
3回～5回あるのが一般的です。

ハウスメーカー・工務店にもよりますが、
大きく分けて
・土地購入時
・工事契約時
・建物の建設着工時
・建設上棟時
・引渡し時に
分けて支払う必要があるのです。

しかも、多くの金融機関は、
土地購入時と建物引渡し時にしか
住宅ローンを貸し付けてくれません。

しかし、そうなると着工時や上棟時などに
費用を払えなくて困りますよね。

着工時や上棟時・引渡し時はそれぞれ
建築費用の30％払うことも多いようです。

その費用を自費で払えない場合には、
つなぎ融資を利用するケースが
ほとんどであると思われます。

＜参考：土地付き注文住宅建設時の流れ＞

①ハウスメーカー・工務店選び

②ハウスメーカー・工務店などによる地盤調査

③土地購入

④ハウスメーカー・工務店と工事請負契約締結

⑤設計図の完成・建築確認申請

⑥実際の建設

⑦引渡し

※②地盤調査は土地購入後に行うこともあります。

すでに所有している土地の場合は
③土地購入は不要です。

設計事務所に依頼するときは、
④の前に別途設計事務所との契約が必要です。

【　つなぎ融資とは？　】

つなぎ融資というのは、住宅ローンの
提供金融機関が注文住宅などを建てるお客様に対し、
住宅ローンが支払われるまでの間、
着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

しかし、ここで注意したいのは
つなぎ融資期間中につなぎ融資の利子と
その諸費用を現金で支払う必要があるということです。

では、その気になるつなぎ融資の利子と
諸費用ですが大体いくらなのでしょうか？

下記をご覧ください。

＜つなぎ融資の利子計算方法＞

・借りたお金×金利÷365×借入日数

＜つなぎ融資の諸費用＞

・つなぎ融資契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・金融機関への申込み手数料
→0円～100,000円

・印鑑証明などの雑費
→1,000円

おおよそ、つなぎ融資の金利は2％～3％。

3,000万円つなぎ融資で借りて、
年率3％の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。
つまり、つなぎ融資関連費用だけで
50万円近くかかることも多いことが分かります。

【　つなぎ融資以外にも必要な費用　】

注文住宅を建てる場合には、建売住宅と比べ
付帯工事費用やつなぎ融資関連の諸費用が
思った以上に多くかかることに
驚いている方もいるかもしれません。

しかし、注文住宅にはこれら以外にも
建売住宅にはなかった費用がかかります。

先ほど触れた建築確認申請費用などの諸費用です。
こちらもみていきましょう。

＜その他の注文住宅特有の諸費用＞

・工事請負契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・建築確認申請費用：建設前に役所に申請する費用
→100,000円～200,000円。

・地鎮祭：着工時に神主へ支払う費用など
→30,000円～60,000円。
大手ハウスメーカーは省略する場合も。

・上棟式：大工さんと行う棟上げの儀式。100,000円。
大手ハウスメーカーの場合は省略または、
ご祝儀を辞退される場合も。

・設計監理料：数十万円～数百万円。
ハウスメーカー・工務店は安く、
設計事務所の場合は高いことが多いです。

上記の諸費用だけで20万円以上かかる
可能性があるのが分かります。

建売住宅などの場合も、設計料や建築確認費用などは
厳密にいえば代金に含まれているのでしょうが、
引渡時にローンから支払うのと、
自己資金から用意しなければいけないのとでは
やはり気構えが違うものです。

次回に続きます。

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