2019年9月 1日 - 2019年9月 7日

先日の台風は史上最強クラスで
大きな被害がありました。

ものすごい強風と雨などで
家屋の倒壊や浸水、今も停電が続いている
地域が多くあるようです。

この度の台風被害に際し、
心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復興をお祈り申し上げます。

今回のテーマは前回の続きで
【諸費用】についてです。

【　注文住宅を建てる場合の諸費用　】

建売住宅やマンションではかからず、
注文住宅を建てるときだけかかる
諸費用があります。

つなぎ融資関連の諸費用と
建築確認申請費用などを含む諸費用です。

「そんな諸費用もかかるとは知らなかった！」
という方も多いのではないでしょうか。

では、まずつなぎ融資とはなんでしょうか？
そもそも建売住宅やマンションでは
手付金を支払った後は引渡時に
1度だけ支払えばそれで済みます。

しかし、注文住宅の費用の支払い時期は
3回～5回あるのが一般的です。

ハウスメーカー・工務店にもよりますが、
大きく分けて
・土地購入時
・工事契約時
・建物の建設着工時
・建設上棟時
・引渡し時に
分けて支払う必要があるのです。

しかも、多くの金融機関は、
土地購入時と建物引渡し時にしか
住宅ローンを貸し付けてくれません。

しかし、そうなると着工時や上棟時などに
費用を払えなくて困りますよね。

着工時や上棟時・引渡し時はそれぞれ
建築費用の30％払うことも多いようです。

その費用を自費で払えない場合には、
つなぎ融資を利用するケースが
ほとんどであると思われます。

＜参考：土地付き注文住宅建設時の流れ＞

①ハウスメーカー・工務店選び

②ハウスメーカー・工務店などによる地盤調査

③土地購入

④ハウスメーカー・工務店と工事請負契約締結

⑤設計図の完成・建築確認申請

⑥実際の建設

⑦引渡し

※②地盤調査は土地購入後に行うこともあります。

すでに所有している土地の場合は
③土地購入は不要です。

設計事務所に依頼するときは、
④の前に別途設計事務所との契約が必要です。

【　つなぎ融資とは？　】

つなぎ融資というのは、住宅ローンの
提供金融機関が注文住宅などを建てるお客様に対し、
住宅ローンが支払われるまでの間、
着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

しかし、ここで注意したいのは
つなぎ融資期間中につなぎ融資の利子と
その諸費用を現金で支払う必要があるということです。

では、その気になるつなぎ融資の利子と
諸費用ですが大体いくらなのでしょうか？

下記をご覧ください。

＜つなぎ融資の利子計算方法＞

・借りたお金×金利÷365×借入日数

＜つなぎ融資の諸費用＞

・つなぎ融資契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・金融機関への申込み手数料
→0円～100,000円

・印鑑証明などの雑費
→1,000円

おおよそ、つなぎ融資の金利は2％～3％。

3,000万円つなぎ融資で借りて、
年率3％の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。
つまり、つなぎ融資関連費用だけで
50万円近くかかることも多いことが分かります。

【　つなぎ融資以外にも必要な費用　】

注文住宅を建てる場合には、建売住宅と比べ
付帯工事費用やつなぎ融資関連の諸費用が
思った以上に多くかかることに
驚いている方もいるかもしれません。

しかし、注文住宅にはこれら以外にも
建売住宅にはなかった費用がかかります。

先ほど触れた建築確認申請費用などの諸費用です。
こちらもみていきましょう。

＜その他の注文住宅特有の諸費用＞

・工事請負契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・建築確認申請費用：建設前に役所に申請する費用
→100,000円～200,000円。

・地鎮祭：着工時に神主へ支払う費用など
→30,000円～60,000円。
大手ハウスメーカーは省略する場合も。

・上棟式：大工さんと行う棟上げの儀式。100,000円。
大手ハウスメーカーの場合は省略または、
ご祝儀を辞退される場合も。

・設計監理料：数十万円～数百万円。
ハウスメーカー・工務店は安く、
設計事務所の場合は高いことが多いです。

上記の諸費用だけで20万円以上かかる
可能性があるのが分かります。

建売住宅などの場合も、設計料や建築確認費用などは
厳密にいえば代金に含まれているのでしょうが、
引渡時にローンから支払うのと、
自己資金から用意しなければいけないのとでは
やはり気構えが違うものです。

次回に続きます。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。

涼しい日が続いたと思いきや、
また再び暑くなりましたね。

一度涼しいのに慣れてしまうと、
この暑さも辛く感じてしまいますね。

温度変化に十分お気を付けくださいね。

さて、今回のテーマは、
【諸費用】についてです。

Q．「諸費用」って何でしょう

今回は、家を新築するときにかかる
費用のうち、本体の費用を除いた
その他の費用について触れてみたいと思います。

施工業者が一般的に「諸費用」というこの費用、
決して侮ることはできません。
新築前に学んで、対策に役立てていただければ幸いです。

【　家を建てる時の本当の費用とは？　】

先週、我が家のポストに、とある工務店の
チラシが入っていました・・・。

そのチラシには、注文住宅としては
とても魅力的な金額が並べられていました。

期間限定価格とのこと。

私は、どの会社さんも企業努力しているんだなぁ、
なんて思いながら眺めましたが、
新築を考えている人が見たら、
きっと頭の中で月々の支払額を計算するでしょう。

すぐに、
「これならいける！」
と思うのは危険です。

家を建てる時にかかる費用は、
この建物の本体価格以外に、
付帯工事費用と諸費用が必要なのです。

つまり、残念ながらこのチラシの値段では
家は建てられません。

では、家を建てるには、
実際いくらかかるのでしょうか。

諸費用と付帯工事費用をまとめて
ざっくり表現すると、
本体以外にかかる費用、といえます。

【　「諸費用」込みの総費用の目安　】

「色々資料を見たけど、家を建てるのに
いくら必要なのかさっぱり分からない！」

そういう場合はこの数式で目安の金額を
出すといいかもしれません。

（土地購入費+本体価格×1.2）×1.1＝総費用の目安

注文住宅の付帯工事費用は本体価格の
15％～20％が目安だといわれています。

また諸費用は土地購入費と建築費
（本体価格+別途工事費）
を合わせた値段の6％～10％が目安です。

この数式は上限の20％と10％に合わせていますので、
例えば土地購入費が700万円で本体価格は
1,500万円の場合、総費用の目安は2,750万円。

つまり2,750万円、用意すれば
足りる可能性が高いことが分かります。

【　付帯工事費用とは？　】


本体価格に含まれるものはハウスメーカーや
工務店にもよりますが、基礎工事といわれる
ものから木工事といって建物本体を作る工事、
サッシ・ガラス工事などの窓などを取り付ける設備工事、
コンセントや照明の配線を調える電気工事があります。

一方、付帯工事費用に含まれるものは
本体工事費以外の項目です。

先ほど触れましたが、付帯工事費用は
本体価格の15％～20％が目安です。

地盤が軟弱だったり、公道から離れた場所や
住宅地以外であったりすると、基礎補強工事関連費用や
引き込み工事関連費用などが多くかかる可能性があります。

付帯工事費用とは、具体的に言うと、
下記のような工事にかかる費用のことを言います。

＜主な付帯工事費用の一覧＞

・基礎補強工事関連費用 　：　 地盤改良が必要な場合などにかかる費用

・引き込み工事費用　：　水道管やガス管を敷地内に引く際にかかる費用

・エクステリア工事関連費用　：　門扉や庭などにかかる費用

・屋外電気工事　：　駐車場の照明や外にある水道を取り付けるための費用

・インテリア関連費用　：　カーテンレールなどを取り付ける費用

・電設工事関連費用　：　エアコンなどを取り付ける費用

・解体工事費用　：　家を解体して新たに建てる場合に必要な解体費用

ハウスメーカーの場合は付帯工事費用という項目のみで、
内訳は明らかにされないことが多いようです。

何が含まれているのかはその建築業者によりますが、
1割前後の額を想定しておけば、
それほど差はないのではないかと思われます。

次回に続きます。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
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９月に入り、過ごしやすい気温に
なってきましたね。

でもまだ気温は高い日がある９月ですが、
次第に秋の空気も感じられるようになってきます。

子供たちや学生にとっては、
夏休みが明けて新学期。

住まいも暮らしも、
気分を切り替えて秋の準備を進めたい１ヶ月です。

季節の変わり目は忙しく、
体調も不安定になりやすいもの。

夏の疲れをとるための時間も作り、
健康にも十分気をつけて、
じゅうじつした９月をお過ごしくださいね！



さて、【９月の暮らし】のテーマで
　つお話していこうと思います。

【９月１日は防災の日】

政府や団体、国民が台風や高潮、
津波や地震などの災害について認識を
高めるために、毎年９月１日にはあらゆる場所で
防災訓練が実施されます。

家の中でも万一の事態に備え、
非常食や水、防災グッズの点検を、
この日に行うとよいでしょう。

消火器の使用期限もチェックするよい機会です。
期限切れの消火器は地域によって処分の方法が
異なるため、お住まいの自治体で確認をして
正しい方法で処分しましょう。



【施設の食器の整理】

９月はまだ暑い日もありますが、
店先に並ぶ食材はだんだんと
秋らしく変わってきます。

食器や台所用品の入れ替えも
この１ヶ月にすませましょう。

素麺セットやかき氷機などはきれいに洗い、
カビがつかないようによく乾燥させてから、
棚の上の方や箱へ。

代わりに、これから使う夏季冬物アイテムを
取り出しやすい位置に移動。

いつでも使えるようにスタンバイしておきましょう。

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